Publicado el 20-11-2014

El pasado 29 de septiembre de 2014 se celebró en el hotel Barceló Cervantes en Oviedo el “I Foro Abierto Inmobiliario de Asturias”, organizado por ST Sociedad de Tasación, con la colaboración del Ayuntamiento de Villaviciosa y CAC-ASPROCON.

La jornada titulada “¿Hemos tocado suelo?” se ha desarrollado a través de tres ponencias sobre la realidad inmobiliaria en Asturias que recorre tanto el ámbito municipal (utilizando el ejemplo de Villaviciosa), como el ámbito autonómico teniendo en cuenta el panorama inmobiliario en España. El Ilmo. Alcalde de Villaviciosa, D. José Manuel Felgueres Abad agradeció el estudio realizado por Sociedad de Tasación y reconoció su preocupación la evolución de la vivienda en el concejo. Asimismo quiso hacer mención a la calidad de vida en Villaviciosa y la variedad de servicios, recursos y posición estratégica que ofrece.

Con el motivo “¿Hemos tocado suelo?”, la jornada se ha desarrollado en torno a tres ponencias que recorren la realidad inmobiliaria en Asturias desde el ámbito municipal (ejemplarizado en Villaviciosa), el ámbito autonómico, y la visión del panorama inmobiliario en España. Realizó la presentación el Ilmo. Alcalde de Villaviciosa, D. José Manuel Felgueres Abad, que tras agradecer el estudio realizado por Sociedad de Tasación, reconoció su preocupación por el tema del desarrollo de la vivienda en el concejo. Asimismo puso en valor las cualidades de Villaviciosa referidas a la calidad de vida, la oferta de servicios, sus recursos, y su posición estratégica.

A continuación Jesús Molinero, Delegado Noroeste de Sociedad de Tasación, expuso la metodología y conclusiones del Estudio de Oferta Actual y Potencial de Vivienda Nueva en Villaviciosa en el que destacó una oferta real de 52 viviendas terminadas y una oferta potencial de 1409. En un escenario de ventas fluidas el mercado tardaría unos 12 años en absorber la oferta, siendo el plazo de 18 años si el escenario fuese de ventas medias y de 36 años si el mercado se moviese a un ritmo lento.

En la siguiente ponencia intervino María Calvo Carvajal, Presidenta del grupo de promotores CAC-Asprocon, quien habló de “El futuro de la promoción inmobiliaria: consideraciones sobre la realidad asturiana, stock, producción, financiación”. Durante su exposición explicó que todos agentes implicados en el sector deben actuar sobre el urbanismo, la fiscalidad y la financiación con el objetivo de producir suelo barato, así como plantear un incremento de edificabilidades que compense la descompensación entre el precio pagado por los suelos en stock y la caída del precio de la vivienda. También planteó una mayor seguridad jurídica en los planeamientos, como la puesta en valor de la eficiencia energética.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 20-11-2014

En este escenario económico en el que nos estamos moviendo durante los últimos tiempos, resulta complicado encontrar alternativas a la más que necesaria diversificación de la economía.

En la localidad de Güimar, situada en el sureste de la isla de Tenerife apuestan por un proyecto novedoso, al menos en el archipiélago canario.

Se trata de un parque temático de 60.000 metros cuadrados, que dispondría, entre otros, de la torre-mirador más alta de Europa, con 80 metros, y una noria de 64 metros de altura. Asimismo, el recinto albergaría un hotel de cinco estrellas.

Como valor añadido a esta atractiva propuesta, se pretende recuperar un espacio de cuatro millones de metros cuadrados, ocupado por nueve canteras sin uso y en las que han venido extrayéndose áridos de manera ilegal.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 20-11-2014

Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda se incrementaron un 0,8% en el segundo trimestre del año, respecto al mismo periodo anterior, dando como resultado un aumento acumulado anual del 1,4%.. Éste es un dato relevante porque pone fin a la caída de los precios que estadísticamente se viene constatando desde hace ya seis años.

La mayoría de los analistas y expertos coinciden en que es precipitado hablar de cambio de tendencia. Aún se desconoce si se ha tocado fondo o, bien se está frenando la caída de precios que viene produciéndose desde el año 2007, cuando alcanzó su máximo descenso. Igualmente, el INE publicaba que han aumentado las transacciones en Julio un 10,7% respecto al mismo período del año anterior, llegando a 28.583 operaciones. Teniendo en cuenta ambas informaciones, podemos deducir que se está reactivando ligeramente la demanda de viviendas. En mi opinión, no es casualidad que esta realidad que refleja el INE coincida con el paquete de medidas tomadas por el Banco Central Europeo, que incluyen una nueva bajada de los tipos de interés al mínimo histórico de 0,05%.

Esta bajada de tipos ya ha tenido su reflejo en el Euribor, con mínimos diarios de 0,366% nunca vistos hasta ahora, que favorece la contratación de productos hipotecarios a precios más interesantes. Pero, sobre todo, considero que tiene un impacto fundamental en la dificultad de obtener rentabilidad libre de riesgo (renta fija y depósitos) a los inversores y ahorradores. Estos últimos, empujados por dicha realidad, han vuelto su mirada a la renta variable (bolsa), a los fondos mixtos, y cómo no, también al sector inmobiliario.

Y es que, en el sector residencial, podemos encontrar abundante y variada oferta, con precios aparentemente ajustados o con posibilidad de negociación. El potencial comprador de vivienda con destino al alquiler, tiende a buscar un inmueble que le pueda proporcionar una rentabilidad anual en torno al 4%, para lo cual es muy importante conocer el mercado del alquiler en la zona y constatar que dichas rentas son coherentes para la vivienda en cuestión. Por ejemplo, un posible comprador de un piso de 240.000 € buscará garantizarse una renta de 9.600 €/año equivalente a 800 €/mes. A dicha renta tendrá que descontarle los gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos como el IBI y la tasa de basuras, y todos aquellos imprevistos (riesgos) que tratará de minimizar en la medida de lo posible (impagos, desahucios, daños en la vivienda, etc.).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 20-11-2014

El pasado mes de octubre tuvo lugar en Santa Cruz de Tenerife el Congreso de Hoteleros, organizado por la Confederación Nacional (CEHAT); en colaboración con Ashotel, la Asociación de Hoteleros de la Provincia y en el que participaron tanto empresarios canarios como de otros puntos de España. Durante las dos jornadas del evento, se abordaron diversos asuntos relacionados con el sector, clave para España y, en especial, para el archipiélago canario.
Publicado el 19-11-2014

Una nueva iniciativa para revitalizar el turismo en Sevilla. Se trata de Sevilla Park, un proyecto que pretende construir un gran complejo cultural, comercial y de ocio en la margen derecha del Río Guadalquivir.

Dentro del complejo se situará una terminal de cruceros y su centro será un gran auditorio para 21.000 espectadores, con el que se pretende incluir a Sevilla en el circuito de los artistas más famosos del momento. Habrá varias zonas comerciales donde se prevé que se ubique tanto grandes firmas como comercios tradicionales de Sevilla, una gran plaza pública en la que se organizarán actividades al aire libre, una zona para una feria de artesanía e incluso una noria de 70 metros de altura.

La idea de los promotores, Octagon (promotora de eventos deportivos líder en el mundo y organizadora de la última Copa Davis en Sevilla), Live Nation (una de las grandes referencias mundiales en eventos musicales en vivo), RLM (agencia de promoción musical que lleva a Alejandro Sanz, Raphael o Malú, entre otros) y Last Tour (uno de los más importantes promotores musicales especialistas en grandes festivales) es abrir durante 2015, contando con artistas de primera línea como Beyonce.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación