Publicado el 01-08-2014

Semana del 1 de Agosto de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

Cual cohete lanzado a cielo abierto y gracias a la venta de participadas, el beneficio del grupo BFA-Bankia se disparaba cerrando el primer semestre del ejercicio con un incremento del 93% respecto al mismo periodo del año anterior. Examen sorpresa, Fitch daba los resultados en un informe donde elevaba la perspectiva de la Comunidad de Madrid de negativa a estable y en otros dos donde mantenía la misma calificación para Cataluña y Castilla-La Mancha.

La autoridad Fiscal señalaba seis comunidades que se habían desviado del objetivo de déficit que se estableció para cada una de ellas, por lo que tuvieron que elaborar un plan económico financiero que deberá complementarse con más medidas para atajar ese desfase. Empleo apuntaba que apoyándose en sus datos provisionales, los trabajadores afectados por ERE bajaban un 58,3% hasta mayo y el Gobierno elevaba a 180.000 euros el mínimo exento en tributación de la indemnización por despido.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 28-07-2014

Censo de Vivienda Nueva 2014ST Sociedad de Tasación presentó el pasado 4 de junio en el edificio Pignatelli de Zaragoza, sede del Gobierno de Aragón, el primer estudio sobre el censo de vivienda nueva en oferta en Zaragoza y su área de influencia. La presentación formaba parte del evento sobre el “Presente y futuro de la vivienda en Zaragoza”. Junto a la exposición de las conclusiones del estudio del censo dadas por Sergi Urquizu, Director Territorial de la Zona Norte de ST Sociedad de Tasación, se realizó una mesa redonda en la que participaron José Luis Roca, Presidente de FECZA (Federación de Empresas constructoras de Zaragoza), Luis Solana, abogado del Foro de Vivienda de la DGA), Enrique Julvez, Presidente de FACOVI (Federación de cooperativas de vivienda) y Consuelo Villanueva, Directora de Empresas de ST Sociedad de Tasación.

El evento fue inaugurado por Don. José María García, Director General de Economía del Gobierno de Aragón, que destacó el interés de la jornada para afrontar con información veraz la recuperación del sector promotor, importante motor de la economía.

En las conclusiones del estudio expuestas, ST Sociedad de Tasación informó sobre las 2.686 viviendas nuevas pendientes de venta ubicadas en las 213 promociones localizadas durante el estudio, lo que representa un 26% de las viviendas ofertadas en estas promociones.

Se facilitaron datos más desagregados del stock pendiente, su ubicación y las características de las viviendas en venta. A modo de resumen, el stock en el municipio de Zaragoza, con el 66% en 132 promociones de 1.767 viviendas sin vender, mientras que las 81 promociones y 919 viviendas restantes están en las poblaciones y barrios rurales del área metropolitana. Cabe destacar que los barrios de Arcosur, Valdespartera y Venecia acumulan el mayor número de viviendas en venta de Zaragoza, y las poblaciones de Cuarte, la Muela y la Puebla de Alfinden, las de su entorno.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 28-07-2014

Jardín del TuriaLa ciudad de Valencia busca alternativas para uno de los grandes temas urbanísticos pendientes, la salida al mar del Jardín del Turia.

El PAI del Grao está aparcado por la crisis. Ese delta verde que debía proporcionar el marco adecuado para culminar el fantástico proyecto que supuso un jardín urbano en el antiguo cauce del río (un proyecto estudiado en todas las Escuelas de Arquitectura del mundo), articular los barrios del Grao y Nazaret y, en definitiva, transformar Valencia. De una ciudad con barrios marítimos a una ciudad marítima.

Allí quedaron los proyectos del arquitecto francés Jean Nouvel y del estudio alemán GMP, ganadores ex-equo del concurso internacional de ideas convocado en 2007, junto al proyecto de fusión del arquitecto José María Tomás. La paralización inmobiliaria los condenó a un olvido temporal.

Para tratar de rescatar el que probablemente sea el proyecto más importante para la ciudad, por una vez todos, Gobierno y oposición, han estado de acuerdo. Debía habilitarse una fórmula novedosa, al menos aquí. Se busca socio técnico-financiero.

El Consejo de Administración de la oficina municipal AUMSA, empresa urbanizadora del proyecto, acaba de aprobar el pliego de condiciones para acceder al contrato de “asistencia técnica, jurídica y financiera” que desarrolle el PAI y permita urbanizarlo. “Solo” se precisan treinta millones. Para ayudar a la financiación, el ayuntamiento facilita como aval el suelo para futuro uso residencial que dispone en la zona. Si alguien se decide, por su asistencia técnica, legal y económica, obtendrá ocho millones de euros en honorarios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 21-07-2014

La Asociación Española de Oficinas AEO acaba de presentar su estándar de medición de superficies para edificios de oficinas.Este trabajo, que supone un ejercicio para aportar transparencia al sector en algo tan básico como el cómputo de superficies, se ha llevado a cabo tras un año intenso. Ha sido realizado por Inmoespace y en él han participado importantes asociados.

La medición de superficies es determinante no solo a la hora de homogeneizar y comparar rentas, o definir precios de venta unitarios, sino también para conocer rentabilidades, estándares de ocupación, costes por empleado, costes de construcción, inversiones, etc.

Es un tema recurrente que el cómputo de superficies es diferente en función de cuál sea la base de medición o la finalidad de la misma. Así, un edificio no mide lo mismo a efectos urbanísticos, catastrales, para venta o renta, para construcción o reforma, etc.

En cuanto a la valoración, existen estándares conocidos como BOMA o RICS, empleados en algunos contextos internacionales así como los criterios de medición de la orden ECO 805/2003 de obligado cumplimiento a efectos de tasación para las finalidades en las que aplica dicha Norma: a efectos de financiación hipotecaria, coberturas de compañías aseguradoras ante la Dirección General de Seguros, patrimonio de Fondos y Sociedades de Inversión Inmobiliarias y patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones, esto es, nada menos que para el establecimiento de garantías.

Con todo ello, disponer de una cartera de inmuebles en España y, por ejemplo, conocer su rentabilidad, puede ser un trabajo adivinatorio si no se computan las superficies de los edificios de forma homogénea. Siempre debe existir una “traducción” a criterios comunes de todas aquellas superficies aportadas por los distintos actores que, como vemos, referirán la superficie del edificio desde muy diversos puntos de vista.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 18-07-2014

Semana del 18 de Julio de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

El Ibex abría la sesión del lunes subiendo un 0,6%. La deuda de la banca española con el BCE caía un 6,69% en junio, hasta los 173.088 millones de euros, marcando el mayor descenso intermensual. En la eurozona, la producción industrial disminuía un 1,1% en mayo. El Bundesbank temía que la política monetaria expansiva del BCE haga que la disposición a las reformas disminuya por parte de los gobiernos.

El Tesoro pagaba por la deuda a un año el interés más bajo de la historia: emitía 4.480 millones a seis y doce meses con una fuerte demanda. Las exportaciones de servicios repuntaron el 9,3% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, al tiempo que las importaciones crecieron el 4,2%. Fátima Báñez se reunía con la patronal y sindicatos con el objetivo de impulsar el diálogo social y un nuevo pacto salarial.

Mientras tanto, el FMI instaba al BCE a comprar bonos para combatir una inflación demasiado baja, los eurodiputados votaban a Juncker como Presidente de la CE, con 422 votos a favor y 250 en contra. Y con Juncker mantenía una reunión Mariano Rajoy para abordar la cartera que le corresponderá en el próximo Ejecutivo comunitario al candidato español, que previsiblemente será Miguel Arias Cañete.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación