Publicado el 20-11-2014

Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda se incrementaron un 0,8% en el segundo trimestre del año, respecto al mismo periodo anterior, dando como resultado un aumento acumulado anual del 1,4%.. Éste es un dato relevante porque pone fin a la caída de los precios que estadísticamente se viene constatando desde hace ya seis años.

La mayoría de los analistas y expertos coinciden en que es precipitado hablar de cambio de tendencia. Aún se desconoce si se ha tocado fondo o, bien se está frenando la caída de precios que viene produciéndose desde el año 2007, cuando alcanzó su máximo descenso. Igualmente, el INE publicaba que han aumentado las transacciones en Julio un 10,7% respecto al mismo período del año anterior, llegando a 28.583 operaciones. Teniendo en cuenta ambas informaciones, podemos deducir que se está reactivando ligeramente la demanda de viviendas. En mi opinión, no es casualidad que esta realidad que refleja el INE coincida con el paquete de medidas tomadas por el Banco Central Europeo, que incluyen una nueva bajada de los tipos de interés al mínimo histórico de 0,05%.

Esta bajada de tipos ya ha tenido su reflejo en el Euribor, con mínimos diarios de 0,366% nunca vistos hasta ahora, que favorece la contratación de productos hipotecarios a precios más interesantes. Pero, sobre todo, considero que tiene un impacto fundamental en la dificultad de obtener rentabilidad libre de riesgo (renta fija y depósitos) a los inversores y ahorradores. Estos últimos, empujados por dicha realidad, han vuelto su mirada a la renta variable (bolsa), a los fondos mixtos, y cómo no, también al sector inmobiliario.

Y es que, en el sector residencial, podemos encontrar abundante y variada oferta, con precios aparentemente ajustados o con posibilidad de negociación. El potencial comprador de vivienda con destino al alquiler, tiende a buscar un inmueble que le pueda proporcionar una rentabilidad anual en torno al 4%, para lo cual es muy importante conocer el mercado del alquiler en la zona y constatar que dichas rentas son coherentes para la vivienda en cuestión. Por ejemplo, un posible comprador de un piso de 240.000 € buscará garantizarse una renta de 9.600 €/año equivalente a 800 €/mes. A dicha renta tendrá que descontarle los gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos como el IBI y la tasa de basuras, y todos aquellos imprevistos (riesgos) que tratará de minimizar en la medida de lo posible (impagos, desahucios, daños en la vivienda, etc.).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 20-11-2014

El pasado mes de octubre tuvo lugar en Santa Cruz de Tenerife el Congreso de Hoteleros, organizado por la Confederación Nacional (CEHAT); en colaboración con Ashotel, la Asociación de Hoteleros de la Provincia y en el que participaron tanto empresarios canarios como de otros puntos de España. Durante las dos jornadas del evento, se abordaron diversos asuntos relacionados con el sector, clave para España y, en especial, para el archipiélago canario.
Publicado el 19-11-2014

Una nueva iniciativa para revitalizar el turismo en Sevilla. Se trata de Sevilla Park, un proyecto que pretende construir un gran complejo cultural, comercial y de ocio en la margen derecha del Río Guadalquivir.

Dentro del complejo se situará una terminal de cruceros y su centro será un gran auditorio para 21.000 espectadores, con el que se pretende incluir a Sevilla en el circuito de los artistas más famosos del momento. Habrá varias zonas comerciales donde se prevé que se ubique tanto grandes firmas como comercios tradicionales de Sevilla, una gran plaza pública en la que se organizarán actividades al aire libre, una zona para una feria de artesanía e incluso una noria de 70 metros de altura.

La idea de los promotores, Octagon (promotora de eventos deportivos líder en el mundo y organizadora de la última Copa Davis en Sevilla), Live Nation (una de las grandes referencias mundiales en eventos musicales en vivo), RLM (agencia de promoción musical que lleva a Alejandro Sanz, Raphael o Malú, entre otros) y Last Tour (uno de los más importantes promotores musicales especialistas en grandes festivales) es abrir durante 2015, contando con artistas de primera línea como Beyonce.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 19-11-2014

La realidad es que el mercado está cambiando, nos estamos encontrando en el mercado cada vez más zonas donde se reduce la bolsa de inmuebles e incluso zonas donde se está poniendo ejecutando obra nueva para atender la demanda.

Pero ¿Hasta qué punto están cambiando las cosas?

Para poder saberlo hay que cambiar la forma de mirar el mercado. Ya no podemos hablar globalmente, tenemos que hacer análisis muy a pie de calle para poder determinar las necesidades de cada población o cada zona.

Hace tiempo que ST presentó el Censo de vivienda nueva al mercado como una herramienta que define perfectamente las viviendas que hay a la venta en un mercado acotado, su tipología, etc… Conocer el mercado zonal es fundamental para actuar sobre un suelo, es necesario conocer la competencia que vamos a tener o incluso si la que existía ya ha desaparecido, esto nos dará una idea muy clara de si debemos de acometer o no un proyecto e incluso que proyecto es el mas idóneo a desarrollar.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 18-11-2014

A principios de este año, el banco andorrano MoraBanc, anunciaba la compra del inmueble modernista conocido como Casa Vicens (en la calle de Carolinas del barrio de Gràcia, Barcelona), con el fin de abrirlo al público y explotarlo como casa-museo.

Esta joya modernista fue declarada Monumento Histórico-Artístico de Interés Nacional en 1969 y Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 2006. Constituye el primer encargo que Antonio Gaudí recibió por parte del fabricante de azulejos, Manuel Vicens i Montaner, en 1883. En un primer momento se quería destinar a villa de veraneo, coincidiendo que por aquella época la Vila de Gràcia era un municipio independiente de Barcelona. La obra se finalizó después de cinco años y está destinada a vivienda unifamiliar y jardín.

La edificación, en la que abundan las líneas y los ángulos rectos tan escasos en la obra posterior de Gaudí, está recubierta de ladrillo y cerámica vidriada. En los azulejos es visible el clavel moro, que encontró en los terrenos al iniciar la construcción, convirtiéndolo en motivo de la fachada. En la verja de entrada son visibles las hojas de palmito (margalló), palmera endógena en Catalunya. Están realizados en forja por Llorenç Matamala, amigo de Gaudí y jefe de escultores en la Sagrada Familia. El jardín incluía una cascada y un estanque, que se perdieron posteriormente con la venta de parte del terreno.

El inmueble había sido puesto a la venta en el año 2007 por sus entonces propietarios, la familia Jover, y MoraBanc lo adquirió , a través de su sociedad de inversión, Amura Capital.

Con su apertura al público, pasará a formar parte del grupo de edificios monumentales modernistas de Barcelona accesibles al público, como el Palau Güell(con 255.000 visitas en el año 2012), la Casa Batlló (780.000 visitas), la Pedrera (860.000 visitas), la Sagrada Familia (3.233.000 visitas), o el Parque Güell (más de 8.000.000 de visitas).

Otro inmueble modernista actualmente en venta en Barcelona es la llamada Casa Burés, edificio ubicado entre la calle de Ausiàs y Girona. Es una obra de Francesc Berenguer i Mestre (colaborador de Antoni Gaudí), que se construyó entre los años 1900 y 1905, por encargo del industrial téxtil Francesc Burés i Borrás.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación