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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 06-02-2015

Semana del 6 de febrero de 2015

Enfoque Nacional e Internacional

Nuestro Ibex lograba desmarcarse de las bajadas en las Bolsas europeas con Grecia como telón de fondo. Bruselas se planteaba desmantelar la troika como gesto hacia el país heleno para darle facilidades en el pago de su deuda de 320.000 millones de euros. Grecia aseguraba que no actuará de forma unilateral para modificar el rescate y calmaba a los inversores. En España, la deuda de las familias se reducía un 4,7% el año pasado y el PMI crecía hasta los 54,7 puntos.

El comienzo del año no le sentaba excesivamente bien al mercado laboral. El desempleo aumentaba en 77.980 personas y la Seguridad Social perdía casi 200.000 empleos al concluir la campaña de Navidad. Destacaba el dato de la confianza del consumidor, al subir en enero y alcanzar su máximo histórico. Los precios de producción industrial de la zona euro bajaban un 1% en diciembre, su mayor caída en seis años, y la inflación en la OCDE se ralentizaba al 1,1% en el mismo mes.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 30-01-2015

Semana del 30 de Enero de 2015

Enfoque Nacional e Internacional

Cae el Ibex 35  1,19% en la apertura y perdía los 10.500 enteros El Ibex 35 caía un 1,19% en la apertura y perdía los 10.500 enteros. Victoria de Syriza en Grecia, gracias al pacto con la derecha nacionalista para formar Gobierno. Ante los resultados de las elecciones, la Comisión Europea subrayaba su respeto y disposición a seguir asistiendo a Grecia en los desafíos que tiene por delante.

El BCE y el Bundesbank avisaban que era favorable la implantación de más reformas en el país heleno. Alemania, tras Grecia y el BCE, cobraba el 0,17% por su deuda a un año.

El Ministerio de Hacienda firmaba un acuerdo con Bruselas para movilizar 5.300 millones para pymes españolas. Las arcas españolas comenzaban a aportar en Bruselas más de lo que reciben por primera vez desde que España entró en la UE en 1986. El Tesoro subastaba letras a tres y nueve meses, un papel que no emitía desde el 16 de diciembre, donde se quedaba al filo de emitir tasas negativas de interés tras desinflarse la rentabilidad media.

El déficit público alcanzaba en noviembre el 4,62% del PIB y el gasto en pensiones se incrementa un 3,1% en enero. La actividad exportadora sube más de diez puntos al cierre de 2014 por el optimismo de las empresas y el consumo privado se está dinamizando, como constataba Luis Linde. Volvemos a al país heleno donde se reestablecerá el salario mínimo de 751 euros y revocará despidos de funcionarios. Rusia recortará un 10% el gasto público para hacer frente a la crisis.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 13-01-2015

Con frecuencia oímos hablar de valores especulativos con el terreno, pero esto no es nada novedoso, ni propio solamente de nuestros contemporáneos. Como ejemplo basta remontarnos nada menos que al siglo XVII.

Don Francisco de Sandoval y Rojas, primer Duque de Lerma fue, sin duda, el hombre más poderoso del reinado de Felipe III. Se hizo inmensamente rico a costa de saber manejar el tráfico de influencias y la corrupción en grandes operaciones inmobiliarias, aunque también con la venta de cargos públicos. Parece que el hecho de que su abuelo fuera San Francisco de Borja, no fue ningún obstáculo para él.

Por su calidad de ministro, consiguió que en 1601 se trasladara la corte de Madrid a Valladolid, donde, en una operación inmobiliaria comenzada seis meses antes del traslado, había invertido en tierras y propiedades que le iban a reportar no pocas ganancias. Esto es exactamente lo que conocemos hoy como especulación inmobiliaria. Alguna de las propiedades, como la Huerta de Ribera, se las vendió años después al mismísimo rey, pocos meses antes del regreso de la corte a Madrid, lo que sucedió en 1606, también por influencia y consejo del Duque de Lerma. Este segundo traslado lo venía planificando ya desde 1603, según está documentado en ciertas maniobras y acuerdos con el alcalde de Madrid.

Con todos estos tejemanejes, acabaron por ser descubiertos algunos de sus más íntimos colaboradores, siendo alguno de ellos incluso ejecutado. Cuenta la leyenda que el duque logró evitar su desastre obteniendo el cardenalato en 1618: “Para no morir ahorcado, el mayor ladrón de España, se viste de colorado”, rezaba la coplilla popular que circuló por Madrid.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 09-01-2015

Semana del 9 de Enero de 2015

Enfoque Nacional e Internacional

Buenas noticias para empezar el lunes. El paro registrado cayó en 253.627 personas en 2014, el mayor descenso anual desde 1998, y la Seguridad Social ganó 417.574 afiliados en 2014 marcando su primer aumento desde 2007. Volvía a crecer el empleo en diciembre por agricultura, comercio y empleo público. La confianza del consumidor aumentaba y cerraba 2014 en valores próximos al inicio de la crisis. El martes tenía lugar la celebración de la Pascua Militar, con el Rey Felipe VI como jefe supremo de los Ejércitos y en presencia de Mariano Rajoy y de los Ministros de Defensa e Interior.

La actividad del sector servicios en España acelera su crecimiento a finales de 2014. Angela Merkel y David Cameron se reunían en Londres para preparar la cumbre del G7 de junio y la reforma de la UE. Reino Unido superaba a Francia como quinta potencia económica mundial. La inflación en la Eurozona entraba en terreno negativo en diciembre por primera vez desde 2009 y el paro en la zona euro se mantuvo estable en noviembre en el 11,5% y en España cayó al 23,9%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 09-01-2015

Colindante con el municipio de Barcelona, y situada a continuación del espacio del Forum y de Diagonal Mar, existe un área de 28 hectáreas de terreno, en primera línea de playa a lo largo de 1 Km de costa, ubicada en parte en el término municipal de Sant Adrià del Besós y en parte en el de Badalona, dentro de la cual se encuentra la central térmica de Endesa (Las Tres Chimeneas), y otras tres piezas de terreno que pertenecen al Ajuntament de Sant Adrià, al Consell Comarcal y al Banco de Santander (dueño, por adjudicación a través del Banesto, del solar de la antigua fábrica de pinturas Procolor).

La central eléctrica de Endesa cesó su actividad en el año 2011, y desde hace un año y medio se está llevando a cabo el desmantelamiento de sus instalaciones. No está previsto que finalice hasta el año 2016 y se mantendrán las turbinas y las tres chimeneas con 220 metros de altura, lo que las convierte en el edificio más alto de la costa catalana.


Paralelamente al desmantelamiento del complejo de Endesa, el Ajuntament de Sant Adrià del Besós, Barcelona Regional, el Consorci del Besós y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) trabajan en una Modificación del Plan General Metropolitano de Barcelona del año 1976, con la intención de cambiar el uso de los terrenos. De esta forma se pasará de la utilización industrial actual a una mezcla de usos que permitirá desde levantar viviendas (se habla de unas 3.000) hasta crear actividad económica y equipamientos. El fin de este proyecto es reintegrar este macroespacio a la trama urbana, recuperando además el litoral mediante la creación de una nueva playa urbana. La recalificación de esta zona conllevaría también la reconversión de la central térmica en un gran equipamiento cultural de ámbito supra-municipal; operación análoga a la que se realizó con la Tate Modern de Londres, que originalmente era también una central térmica.

Esta macrooperación urbanística despierta la atención del capital internacional, el único con capacidad financiera, en estos momentos, para realizar las inversiones necesarias (al igual que en su momento fue la promotora estadounidense Hines la que impulsó Diagonal Mar), que empiezan con la compra de los terrenos, especialmente los privados, que tanto Endesa, con 120.000 mt2 de suelo, como el Banco de Santander, con 75.000 mt2, ya habrían puesto a la venta, por un importe conjunto de alrededor de 150 millones de euros. Sin la intervención de esos inversores internacionales es muy poco probable que la operación pudiese llevarse a cabo ya que los inversores locales no disponen actualmente de la capacidad para ello, como consecuencia de la crisis inmobiliaria de los últimos años.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


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