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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 06-06-2012

Hay múltiples razones que requieren realizar valoraciones de inmuebles. La más conocida es la obtención de un crédito hipotecario pero hay muchos otros motivos:

  • Fiscales: aplazamiento o liquidación de impuestos.
  • Fusiones o escisiones de empresas.
  • Regularización y actualización de balances.
  • Operaciones vinculadas entre grupos de empresas.
  • Venta, dación en pago de deudas, herencias,…etc.

Uno de los problemas que habitualmente encuentra el propietario de un inmueble a la hora de solicitar una valoración es la falta de documentación. Esto tiene, si cabe, más importancia si valoramos empresas con una amplia implantación territorial que disponen de una gran cartera de inmuebles o propietarios con gran patrimonio inmobiliario.

Para tener un adecuado conocimiento y control de dicho patrimonio es necesario disponer de la documentación e información básica:

  • Acreditación de la propiedad inmobiliaria a través del título válido frente a terceros.
  • Acreditación de su situación legal en su doble vertiente, urbanística y contractual de cesión.

La documentación relativa a la propiedad supone tener un conocimiento de los siguientes aspectos:

  • Localización y características físicas y superficies del inmueble.
  • Titularidad de la propiedad inmobiliaria, régimen de cargas y limitaciones.
  • Información de su situación catastral.
  • Planos actualizados.
  • La acreditación de la situación legal supone disponer de la información referente a:

    • Legalidad urbanística del inmueble.
    • Nivel de adecuación al planeamiento urbanístico.
    • Legalización urbanística de las actividades económicas implantadas.
    • Régimen de protección pública.
    • Cumplimiento de la legislación sectorial exigible, ITE… etc.

    La acreditación sobre el régimen de cesión implica preparar la información suficiente para conocer los siguientes aspectos:

    • Estado de ocupación de los inmuebles.
    • Régimen de alquiler.
    • Generación de rentas producidas por el inmueble y posibles situaciones de morosidad.

    La falta de información y documentación actualizada impide la toma de decisiones sobre el patrimonio inmobiliario. Habitualmente, la actualización de la información y resolución de posibles problemas credenciales requiere gestiones y plazos de tiempo que imposibilitan la valoración de los bienes en el plazo adecuado, y por tanto dificultan o impiden constituir hipotecas, realizar ventas, permuta o cualquier otro negocio inmobiliario.

    Por todo ello, resulta muy conveniente que la información y documentación relativa a los inmuebles se mantenga actualizada.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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