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SOCIEDAD DE TASACION
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Censo de Vivienda Nueva 2014ST Sociedad de Tasación presentó el pasado 4 de junio en el edificio Pignatelli de Zaragoza, sede del Gobierno de Aragón, el primer estudio sobre el censo de vivienda nueva en oferta en Zaragoza y su área de influencia. La presentación formaba parte del evento sobre el “Presente y futuro de la vivienda en Zaragoza”. Junto a la exposición de las conclusiones del estudio del censo dadas por Sergi Urquizu, Director Territorial de la Zona Norte de ST Sociedad de Tasación, se realizó una mesa redonda en la que participaron José Luis Roca, Presidente de FECZA (Federación de Empresas constructoras de Zaragoza), Luis Solana, abogado del Foro de Vivienda de la DGA), Enrique Julvez, Presidente de FACOVI (Federación de cooperativas de vivienda) y Consuelo Villanueva, Directora de Empresas de ST Sociedad de Tasación.

El evento fue inaugurado por Don. José María García, Director General de Economía del Gobierno de Aragón, que destacó el interés de la jornada para afrontar con información veraz la recuperación del sector promotor, importante motor de la economía.

En las conclusiones del estudio expuestas, ST Sociedad de Tasación informó sobre las 2.686 viviendas nuevas pendientes de venta ubicadas en las 213 promociones localizadas durante el estudio, lo que representa un 26% de las viviendas ofertadas en estas promociones.

Se facilitaron datos más desagregados del stock pendiente, su ubicación y las características de las viviendas en venta. A modo de resumen, el stock en el municipio de Zaragoza, con el 66% en 132 promociones de 1.767 viviendas sin vender, mientras que las 81 promociones y 919 viviendas restantes están en las poblaciones y barrios rurales del área metropolitana. Cabe destacar que los barrios de Arcosur, Valdespartera y Venecia acumulan el mayor número de viviendas en venta de Zaragoza, y las poblaciones de Cuarte, la Muela y la Puebla de Alfinden, las de su entorno.

El estudio del censo de Zaragoza, se engloba dentro de un mayor proyecto de ST Sociedad de Tasación en el que se ha realizado un censo de viviendas de oferta nueva en venta en las cinco mayores capitales de España (Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza y Sevilla) y sus áreas de influencia. El estudio consta de un minucioso trabajo de campo que muestra la información recopilada sobre la oferta de vivienda nueva pendiente de venta obtenida mediante visitas realizadas por arquitectos y arquitectos técnicos, profesionales independientes que colaboran habitualmente con la sociedad y con conocimiento y experiencia en la captación de información de mercado. Este estudio presenta una nueva visión respecto a los estudios hasta la fecha existentes que se basan en datos estadísticos, datos generalistas y conclusiones obtenidas en aplicación de fórmulas de suma y resta de esos datos. ST Sociedad de Tasación, mediante un estudio de campo, ha contado y obtenido la información de las viviendas nuevas en oferta, visitando una a una las promociones localizadas en un peinado exhaustivo de toda la zona estudiada.

Entre las conclusiones que durante el evento y en la mesa redonda se comentaron, destaca que el stock resultante es menor del que se suponía en base la información disponible aportada por otras fuentes. Como curiosidad, cabe señalar que, si bien en cifras globales el stock de vivienda en Zaragoza es menor que el de Madrid, en cifras proporcionales por habitante, Zaragoza con 3 viviendas por cada 1000 habitantes, tiene casi el doble de viviendas en venta que Madrid (1,6 viv/1000 hab), circunstancia que en la mesa de debate se explicó por la dinámica de construcción que aún duró en Zaragoza debido a una crisis enmascarada por la euforia de la expo de 2008.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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