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SOCIEDAD DE TASACION
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  La economía es uno de los factores más influyentes en nuestro mundo actual y está íntimamente relacionada con la sociedad y la política dejando una impronta visible en el territorio organizando sus lógicas. Las actividades económicas de mayor entidad se concentran en los distritos financieros o de Negocio tomando unas características propias que permiten clasificarlos.

CBD Central Business District , RDN Resto Distrito de Negocio, RC Resto Ciudad, DEC Distrito Descentralizado y OUT Fuera de la ciudad, Periferia, permiten analizar distintos comportamientos inmobiliarios. 

 

El más influyente es el CBD Central Business District. Es el término general con el que se designan las áreas centrales en que se concentran comercios y oficinas, y donde abundan los edificios altos (rascacielos) y que en las ciudades europeas suele coincidir con el casco antiguo y algunas zonas de los ensanches del siglo XIX. Sus calles son las más frecuentadas y accesibles y los precios de las viviendas son altos, aunque la población residente en ocasiones es escasa. La Delimitación de los CBD se rige por los siguientes parámetros: Valores de los alquileres altos; Volumen de negocio importante de comercios; Gran Nº de personas empleadas en las oficinas, comercios y servicios; Tráfico de vehículos y peatones intenso; Criterios basados en la altura de las edificaciones; Los usos en el área son de carácter central.   . 

Estos criterios pueden ubicar un CBD sin embargo no son parámetros que delimiten con precisión áreas en transformación. En Singapur por ejemplo la delimitación de estas zonas viene definida por una autoridad gubernamental.  La lógica de un CBD dice que debe existir una acumulación de oficinas y comercios vinculados a los centros direccionales. 

En España estos núcleos  se concentran en MADRID y BARCELONA, aunque a menor escala también se pueden encontrar CBD en Valencia, Sevilla, Zaragoza, Bilbao y en menor medida en Málaga, Murcia, Alicante y Las Palmas.

En la ciudad de Barcelona el CBD de Barcelona, transcurre de manera lineal por el Paseo de Gracia y prolonga por la Diagonal hacia el Oeste de la ciudad finalizando en la Ciudad Universitaria.  El RDN se sitúa en los Distritos de l’Eixample, Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi, son precisamente los distritos más próximos el eje del Pso. De Gracia – Diagonal.  El Resto de la Ciudad RC incorpora con alguna excepción el resto de distritos que quedan en el interior de las Rondas: Sants-Montjuic, Ciutat Vella, Sant Martí área sobre la Avda. Diagonal (Mar), Sant Andreu,  Nou Barris, Horta-Guinardó y Gracia. El DEC Distrito Descentralizado comprende el triángulo del distrito de Sant Martí, limita por el norte con Diagonal Mar desde el Fòrum hasta Les Glories y la fachada litoral desde la Villa Olímpica hasta el Fòrum. El DEC recorre la Avda. Tarragona, con sus 4 rascacielos de oficinas, el Word Trade Center en el Port de Barcelona junto a la Torre de Sant Sebastiá y la nueva área de centralidad en desarrollo junto a la Avda. de la Zona Franca en el barrio de la Marina del Prat Vermell. Fuera de la Ciudad de Barcelona en la zona OUT destacan los núcleos ubicados en L’Hospitalet de Llobregat concentrado en la Plaça Europa,  Cornellà, Sant Joan Despí y en Sant Cugat del Vallés. 

En Madrid el CBD, transcurre linealmente igual que sucede en Barcelona por el Paseo de La Castellana, desde el Sur hasta el Norte. El Resto del Distrito de Negocio pertenece a los Distritos de Chamartín, Salamanca, Retiro,  Arganzuela, Centro, Chamberí y Tetuán.  El Resto de la Ciudad RC incorpora los distritos de Hortaleza, Ciudad Lineal,  Moratalaz, Puente de Vallecas, Usera, Carabanchel, Latina, Moncloa y Fuencarral. DEC Distrito Descentralizado o nuevas Áreas Descentralizadas comprende los municipios de Aravaca y Pozuelo.  Fuera de la Ciudad de Madrid en la zona OUT destacan los núcleos ubicados en Las Rozas, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes y Aeropuerto de Barajas. 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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