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SOCIEDAD DE TASACION

Tasación Oficial

La Tasación Oficial es un informe, realizado por un técnico experto en valoraciones, que refleja los aspectos más relevantes de un inmueble, entre otros, su valor.

La Tasación Oficial es un informe, realizado por un técnico experto en valoraciones, que refleja los aspectos más relevantes de un inmueble, entre otros, su valor.

Normalmente el informe de tasación se acompaña de un certificado de tasación, siendo este un resumen que recoge los aspectos básicos del informe.

¿Cuándo es necesaria?

La tasación oficial de un inmueble es necesaria siempre que se requiera conocer el valor real y, de manera objetiva, de un activo inmobiliario.

Los casos más habituales son los siguientes:

  • Cuando se va a pedir una hipoteca o ampliación de la misma.

  • En algunos casos de novación o subrogación de la hipoteca.

  • Cuando se quiere usar una propiedad o inmueble como aval.

  • En caso de embargo de la vivienda.

  • Repartición de herencias, divorcios

  • Valoración para la venta del inmueble, etc.

Finalidad de la tasación

La finalidad de la tasación viene determinada por el cliente y queda sujeta al marco regulatorio vigente. La finalidad de la tasación es la que define el enfoque del trabajo que ha de llevarse a cabo posteriormente, la metodología de valoración y, en consecuencia, la normativa de aplicación.

Solicita tu Tasación Oficial Hipotecaria o para cualquier otra finalidad Online.

También puedes conseguir tu tasación de piso en 24h desde la visita, con nuestra Tasación Smart.

 

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Principios y Reglas Generales

Tanto el informe como el certificado de tasación de viviendas deben ser elaborados, según la normativa ECO/805/2003, con los siguientes criterios:

  • Veracidad y transparencia.

  • Adecuación a la normativa.

Sociedad de Tasación es una empresa independiente de Tasación con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario español.

Ofrecemos valoraciones rigurosas de todo tipo de bienes, en especial de activos inmobiliarios, en todo el territorio nacional. Para ello, contamos con 23 Delegaciones y 900 tasadores- colaboradores repartidos por toda la geografía española.

En Sociedad de Tasación estamos homologados por el Banco de España, por lo que nuestros informes de tasación son válidos para todas las Entidades Financieras.

Periodo de validez

Seis meses desde la fecha de emisión del informe de tasación. Una vez transcurridos los seis meses, se puede actualizar el informe, a un coste menor, previa visita del inmueble.

Seis meses desde la fecha de emisión del informe de tasación. Una vez transcurridos los seis meses, se puede actualizar el informe, a un coste menor, previa visita del inmueble.

Documentación necesaria: Vivienda/ Piso

Antes de que el tasador visite el inmueble, es recomendable tener preparada la documentación necesaria para que el proceso de tasación transcurra lo más rápido posible.

En el caso de una vivienda, la documentación requerida es la siguiente:

  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.

  • Documentación Catastral.

  • En caso de ser VPO, además, será necesaria la fotocopia de la cédula de calificación definitiva.

  • En caso de estar alquilada, además, será necesaria fotocopia del contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.

Para otro tipo de inmuebles, diferentes de una vivienda, puedes consultar la documentación necesaria en nuestro glosario de la valoración.

Partes del Informe de Tasación

partes de un informe de tasación partes de un informe de tasación

¿Cómo recibo mi tasación inmobiliaria?

Las tasaciones encargadas a través de la página web serán enviadas al cliente en pdf mediante correo electrónico. En el caso de estar interesado en recibirla impresa y encuadernada la tarifa tendrá un cargo adicional. Solicítelo a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..

Con el objetivo de asegurar la autenticidad y la integridad del todos los informes y certificados de valoración emitidos por ST Sociedad de Tasación, estos incorporan la firma electrónica del profesional independiente (tasador) que realiza la valoración.

¿Cómo es un informe de Tasación?

El informe de tasación se emite de forma digital. Este llevará incorporado el membrete de la sociedad de tasación que lo ha realizado, además de mencionar el número de páginas que lo componen.

En nuestro caso, los informes que se solicitan de forma online son realizados por un tasador independiente, y sometidos al control interno de ST Sociedad de Tasación.

A continuación, podrás ver algunos ejemplos de nuestros informes de tasación:

Preguntas más frecuentes

Una tasación adquirida a través de ST Sociedad de Tasación, ¿es admitida por cualquier entidad financiera?

ST Sociedad de Tasación está homologada por el Banco de España, por lo que cualquier entidad financiera deberá aceptar la tasación adquirida en este portal, siempre que no haya superado el periodo de validez y sin perjuicio de que la entidad realice las comprobaciones que estime pertinentes.


¿Puedo solicitar una tasación directamente a una sociedad de tasación sin que medie un banco?

Por supuesto. Las sociedades de tasación dan servicio indistintamente a entidades financieras, empresas y particulares.


El valor obtenido a través del producto tasación online de su portal, ¿es válido para solicitar una hipoteca?

No. La finalidad hipotecaria está regulada por el Banco de España y la normativa aplicable establece, entre otras cuestiones, que el inmueble sea visitado por un experto tasador y el informe lo emita una sociedad de tasación homologada.


Las tasadoras emiten sus informes según la normativa ECO del Banco de España, ¿en qué consiste esa normativa?

La normativa ECO 805-2003 es una orden del Ministerio de Economía que regula los criterios y métodos para emitir una Tasación.


Quiero solicitar la tasación de mi vivienda y había pensado encargarle a un familiar, que es tasador, la realización de dicha tasación hipotecaria, ¿hay algún tipo de incompatibilidad por parentesco?

Los tasadores no pueden valorar bienes de personas con las que tengan alguna relación familiar o profesional. No pueden participar en las valoraciones de inmuebles si han participado en la redacción del proyecto o en la dirección de la obra, ni tampoco en las valoraciones de inmuebles que sean de su propiedad, de alguno de sus familiares o de sociedades en las que tenga algún tipo de participación.


Una vez realizado el encargo de tasación, ¿cuándo se pondrán en contacto conmigo?

En un tiempo estimado de 24 a 72 horas el tasador contactará con el cliente.


¿Quién realiza el trabajo?

Un profesional independiente, arquitecto tasador.


¿Qué se realiza en la visita al inmueble?

Se realizan mediciones y fotografías del inmueble y se levanta un croquis o plano. Además, el tasador tomará datos acerca de los acabados, materiales y el estado de conservación del inmueble.


¿En cuánto tiempo tendré mi tasación?

De forma general, la tasación puede entregarse en un plazo aproximado de entre tres y siete días hábiles, a contar desde la visita al inmueble y siempre que se disponga de toda la documentación e información necesaria para hacer la valoración.

Pasos del Informe de Tasación

pasos para la realización de una tasación pasos para la realización de una tasación


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