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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Definiciones sobre la Finca

Os vamos a contar todo lo relativo a las Fincas.

Finca

Unidad de suelo o de edificación atribuida exclusiva y excluyentemente a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el subsuelo. Cuando, conforme a la legislación hipotecaria, pueda abrir folio en el Registro de la Propiedad, tiene la consideración de finca registral.

 

¿Qué es la Prenda a la hora de pedir un préstamo?

La prenda según la ley Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, es un derecho real que se aplica únicamente en bienes inmuebles, empleada para garantizar que los derechos que tiene un deudor sobre unos bienes en específico sean mantenidos siempre y cuando cumpla con sus obligaciones, otorgándole al acreedor o a un tercer particular, la potestad de poseer el bien y, en caso de que haya un incumplimiento de los términos acordados, poner en vigencia las consecuencias establecidas.

 

 

 

Ayudamos a nuestros clientes en la toma de decisiones valorando sus activos inmobiliarios como pueden en la compra o venta de una vivienda, en una herencia, en un divorcio u otros procesos judiciales.

 

 

A la hora de solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda necesitamos una tasación.

La tasación de un bien para mercado hipotecario está sujeta a la Orden Ministerial de fecha 27 de marzo de 2003 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda, es una norma que establece una metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.  

¿Quién puede ser Tasador?

Tasador Inmobiliario puede ser cualquier persona que cumpla la premisa de estar bien informado de la realidad del mercado.

Los tasadores son profesionales independientes que valoran para sociedades de tasación homologadas. Realizan los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación.

 

Derechos reales de garantía

Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que si ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido. Este derecho es oponible y preferente a cualesquiera otros acreedores. En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por Ley al crédito de la Administración por los impuestos que gravan la propiedad urbana - contribución urbana; transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados -; los gastos de la propiedad horizontal por la anualidad corriente y la vencida; y la prima de los seguros sobre los propios bienes de los dos últimos años.

Mercado local, según la definición de la orden ECO
 

El mercado local es el mercado inmobiliario del entorno urbano o rural homogéneo (barrio, pedanía, localidad, comarca) donde se encuentre el inmueble (edificio, elemento de edificio, finca rústica o terreno), o, cuando su uso o características no permitan disponer de comparables en dicha área, el mercado inmobiliario sectorial (oficinas, centros comerciales, hoteles, explotación agraria del cultivo dominante correspondiente), siempre que resulte representativo para su comparación dentro del territorio nacional.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

Qué es el Valor Catastral

Valor Catastral: el valor (oficial) de tu casa

¿Qué es el Valor Catastral? Es una pregunta que todo aquel que quiere comprar o vender una casa, se ha hecho alguna vez. Bien, el valor catastral es, básicamente, un valor administrativo, oficial, fiscal, que determina el valor de un bien inmueble urbano o rústico; esta valoración, realizada por la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda) no tiene por qué coincidir con el precio de venta o compra de una vivienda (de hecho, rara vez coinciden, y lo normal es que esté bastante por debajo del precio de mercado); ese valor, se determina de forma objetiva para cada bien inmueble (para cada casa), a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario.

Normativa ECO 805-2003 para la Tasación Inmobiliaria

La normativa ECO 805-2003 es una orden del Ministerio de Economía en la que se establecen normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación, así como para la elaboración de informes y certificados en los que se formalizará.

 

Posesión es la tenencia, ocupación, detentación o disfrute de una cosa o un derecho por una persona con la intención de hacer suya la cosa o derecho. La posesión se puede detentar tanto en concepto de dueño como en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarla o disfrutarla, perteneciendo el dominio a otra persona. Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión.

En las comunidades primitivas, posesión y propiedad se confundían.

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