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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Parcela urbana con características particulares de adquisición de infraestructuras, definidas por las distintas leyes urbanísticas.

Distintas clases de suelo según las definiciones establecidas en la legislación vigente sobre régimen del suelo y ordenación urbanística en cada comunidad autónoma.

Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de superficie útil o construida y el correspondiente plano acotado.

Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 % o al 50 %, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio.

Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.

No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por cerramientos Interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.

Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos.

Es aquella tasa de rendimiento que se obtiene al invertir en un activo financiero que no tiene riesgo de incumplir su pago. En valoraciones, la ECO 805/2003 establece que no podrá ser inferior a la rentabilidad media de la Deuda del Estado con vencimiento superior a dos o cinco años, para la finalidad de Mercado Hipotecario.

El profesional que, de conformidad con lo previsto en las normas aplicables a cada tipo de tasación, debe suscribir necesariamente el informe de tasación.

Ámbito de gestión en suelo urbano que fija el planeamiento general y que permite la distribución de cargas y beneficios resultantes de su ejecución.

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