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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

División que se realiza en suelo urbano y urbanizable a efectos de delimitar el aprovechamiento tipo o medio al que tienen derecho los propietarios.

Es el aprovechamiento asignado a una determinada área de reparto.

Es la superficie de techo edificable del uso predominante, que permite el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado. Por ejemplo: 1m2 de vivienda en edificio es igual a 1 unidad de aprovechamiento.

Aunque se puede expresar en m2, no es propiamente una medida de superficie sino una medida de valor económico. Se emplea para cuantificar el beneficio de los propietarios de las parcelas aportadas a un ámbito de suelo, que va a transformarse en suelo urbanizado. Es un dato que se utiliza en las tasaciones de terrenos para calcular la edificabilidad permitida en el mismo.

Calificación es la subdivisión del suelo de un municipio, establecido en el planeamiento, en zonas a las que asignar usos concretos (residencial, industrial, comercial, espacios libres, etc.) y aprovechamientos urbanísticos (cantidad de metros edificable o edificabilidad). Dicha calificación urbanística interviene de forma decisiva en la valoración de un inmueble.

Es un registro administrativo público que agrupa los datos físicos sobre bienes inmuebles y sus propietarios por zonas geográficas. Parte de la información que figura en el Catastro tiene que ser incluida en los informes de tasación.

Documento expedido por algunas Administraciones Públicas a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento.

Certificación expedida por el Ayuntamiento que informa de las condiciones urbanísticas de una determinada finca.

Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad en el que se declara la descripción de una determinada finca y su situación de cargas.

Documento expedido por el Catastro que informa de las características físicas y de uso de una finca. También recoge el valor catastral del inmueble así como sus linderos.

Documento que emite periódicamente la Dirección Facultativa de la Obra para informar del desarrollo de la ejecución de la obra.

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