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SOCIEDAD DE TASACION
¿Cómo calcula un tasador el valor de mercado?

El valor de tasación de un inmueble depende de las ventas recientes de inmuebles similares y de las tendencias actuales del mercado. El proceso de tasación suele durar de 2 a 4 días hábiles. Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efectúa un informe de tasación.

 

Estos son algunos de los aspectos a considerar durante la valoración de un inmueble:

  • Características del inmueble (p. ej. superficie, dormitorios, orientación, altura, jardín o plaza de aparcamiento)
  • Datos del mercado (p. ej. desarrollo, oferta y demanda)
  • Datos de ubicación y alrededores
  • Antigüedad de la propiedad y calidades constructivas
  • Tipo de instalaciones y calidades
  • Última reforma realizada
  • Estado del edificio
  • Nivel de comunicación y servicios de la zona (parada de metro o autobús, colegios, supermercados, etc.)

Existen varios métodos para calcular el valor de mercado de un inmueble. Los más frecuentes son:

Método de Comparación

Es el método más utilizado y consiste en valorar el bien que se va a tasar comparándolo con otros bienes similares cuyo valor sea conocido.

La normativa exige mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello obtendremos un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble a tasar supondrá el valor de mercado del mismo.

 

Método Residual

Este método se utiliza cuando no es posible utilizar el de comparación.

Está basado sobre el valor residual y del mayor y mejor uso, y es el utilizado para la valoración de terrenos edificables o de inmuebles a rehabilitar.

Consiste en calcular el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado.

 

Método Capitalización

Se utiliza cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas.

El valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas.

 

Método del Coste

Se utiliza combinándolo con el de comparación y consiste en calcular el coste de reemplazamiento del inmueble objeto a tasar.

 

Método de actualización de rentas

El método de actualización de rentas será aplicable, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el artículo siguiente, a la valoración de toda clase de inmuebles susceptibles de producir rentas y a la de los derechos reales señalados en el artículo 52.2 de la normativa ECO 805/2003 (Aplicación), salvo las opciones de compra.

Mediante este método se calculará un valor técnico que se denominará valor por actualización, que permite determinar tanto el valor de mercado de un determinado bien como su valor hipotecario.

 

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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