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SOCIEDAD DE TASACION
Métodos de valoración

Son los diferentes métodos técnicos utilizados para la obtención de un valor. Los métodos recogidos en la Orden ECO 805/2003 son:

  • El método de coste.
  • El método de comparación.
  • El método de actualización de rentas.
  • El método residual.

Dichos métodos permiten obtener el valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento.

 

  • Método de coste.

    El método del coste será aplicable en la tasación de edificios en proyecto, construcción, rehabilitación o incluso totalmente terminados. Se aplica determinando un valor de reemplazamiento, que podrá ser bruto o neto. Para el cálculo del valor de reemplazamiento bruto (VRB) tendremos que sumar los siguientes conceptos:

    • El valor del terreno

    • El coste de la edificación

    • Los gastos necesarios

    Para obtener el valor de reemplazamiento neto (VRN) deberemos restar del valor de reemplazamiento bruto, la depreciación del inmueble terminado.

  • El método de comparación

    El método de comparación es el más usado en la actualidad por las sociedades de tasación en el cálculo del valor de inmuebles. Otros métodos se usan para casos específicos como las explotaciones, arrendamientos, concesiones, etc.

  • El método de actualización de rentas

    El método de capitalización de rentas o método de actualización de rentas es una de las técnicas que se emplean en la actualidad para calcular el valor de un bien inmueble que pueda se pueda alquilar para generar un arrendamiento mensual, trimestral, semestral o anual.

  • El método residual

    El método del valor residual podemos obtener el valor de un suelo o una edificación que esté en construcción, partiendo del valor de mercado de la edificación y descontando de aquí todos los costes necesarios para el suelo y la construcción para realizar la promoción

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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