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SOCIEDAD DE TASACION

Desde noviembre de 2022 está disminuyendo la actividad de compraventa de vivienda

Esta semana en “Con I de Inmobiliario “nos hemos preguntado si la subida de tipos está haciendo que la compraventa se retraiga en nuestro país y sobre cómo está afectando a los desarrollos urbanísticos el bloqueo a la aprobación definitiva de las nuevas órdenes urbanísticas de Madrid que pone sobre la mesa de nuevo la tan ansiada necesidad de la colaboración público – privada para seguir avanzando.

Para analizar esta semana estos asuntos hemos contado con la presencia:

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de ST Sociedad de Tasación S.A. Ha destacado: “Como cada ocho años cambiamos de ciclo, el Covid impactó de manera anómala en el cambio de ciclo y la bonanza del impacto del Covid se está acabando. Desde noviembre está disminuyendo la actividad de compraventas en nuestro país, en parte porque la subida de tipos ha sido muy importante en poco tiempo y esa variación tan rápida ha cambiado el escenario muy rápidamente".

Entre los efectos apunta: “como lo más temido sigue siendo la morosidad y preocupa que la oferta de vivienda nueva esté por debajo del nivel deseable”. Sobre la vivienda protegida destaca “que no se produce apenas y supone una anomalía en el mercado”.

Daniel Cuervo, director general de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), sobre el bloqueo a la aprobación definitiva de las nuevas órdenes urbanísticas de Madrid, a la que se ha opuesto Vox, apunta: “no es una buena noticia para Madrid, para el comercio, empresa de construcción, promotoras, transportista, era una noticia que no nos esperamos porque no tendría que tener tintes políticos. Al final se trata de adecuar la norma a la sociedad y esto no se ha producido, aunque hay otra oportunidad este mes ".

Dictino Castaño González, director general adjunto PREMIER ESPANA: “El año pasado acabó muy bien, hemos hecho venta de viviendas récord, es cierto que la mayoría de segunda mano, porque producimos vivienda por debajo que lo que la sociedad nos demanda. Tenemos un mercado que está a la expectativa de ver cómo evolucionan los parámetros que han generado esa cierta inestabilidad ".

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa: “2022 ha sido un buen año, hemos tenido el mayor incremento en precios de vivienda de segunda mano” y para 2023 en el precio de la vivienda tenemos fluctuaciones de precios pero no a baja”.

En el alquiler, “hay una tensión entre oferta y demanda y la previsión es que siga creciendo el precio del alquiler para este año”.

Ángel Martínez León, vocal del Consejo General COAPI de España: “2023 se ve con cierta prudencia, dependemos de muchos factores económicos, algo nos llevará a un cambio de tendencia. Un cambio de tendencia que hará que el mercado del alquiler se tensione porque no hay oferta en el mercado, cambiará la tendencia de compraventa de vivienda al alquiler ".

PodcaST completo en este enlace

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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