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SOCIEDAD DE TASACION

 

 
Índice de accesibilidad a la vivienda
 

 

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa con su tendencia alcista —desde que comenzara a crecer en el primer trimestre de 2024— y se ha situado al cierre del año en 82 puntos, es decir, todavía permanece por debajo de la barrera de los 100 puntos, o punto de equilibrio.

El dato registrado en el cuarto trimestre de 2024, la cifra más alta desde el primer trimestre de 2023 (82 puntos), supone un incremento de ocho puntos respecto al año anterior, y de dos puntos con relación al trimestre previo. En términos porcentuales, se trata de un aumento del 10,8% y del 2,5%, respectivamente. Este incremento se ha visto impulsado por las cuatro bajadas consecutivas de los tipos de interés acometidas por el BCE, las cuales han provocado un abaratamiento de la financiación, facilitando el acceso al crédito y, ligeramente también, el acceso a la vivienda.

Como es habitual, Cataluña (71), Madrid (65) y las Islas Baleares (31) presentan un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional, y solo en las siete comunidades siguientes; Región de Murcia (124), Castilla-La Mancha (124), Asturias (119), Aragón (117), Extremadura (115), Castilla y León (115), y La Rioja (115) un ciudadano medio, con un salario medio, podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable. En el resto de las autonomías el nivel de endeudamiento continúa por encima del máximo recomendable.

Si bien todas las comunidades presentan ascensos interanuales, en la comparativa trimestral se observan excepciones. Las Islas Canarias mantienen un índice de accesibilidad invariable y Cantabria disminuye ligeramente su nivel de acceso (-1,1%). En el crecimiento generalizado del resto de autonomías, a nivel trimestral destaca la mejora de la accesibilidad en la Comunidad Valenciana (5,3%), Galicia (4,8%) y Aragón (4,5%).

 

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