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SOCIEDAD DE TASACION

 

El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado un crecimiento interanual del 7,4% durante el último año, hasta alcanzar los 1.270 €/m² al cierre del primer trimestre de 2024, frente a los 1.182 €/m² de hace doce meses. Ahora bien, su variación con respecto al cuarto trimestre de 2023 ha sido negativa, al registrar un leve descenso del 0,6%.

 

 
Índice de Costes de Construcción
 

 

A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.227 €/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 434 €/m², frente a los 1.023 €/m² y 409 €/m² respectivos del pasado ejercicio. La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.

Elaborado cada trimestre por ST Consultores Inmobiliarios en base a las promociones de obra nueva que monitoriza, este indicador se construye por tanto a partir de los datos recogidos en su actividad diaria de Project Monitoring y abarca únicamente el segmento residencial de obra nueva tanto para built to sell como built to rent, quedando al margen las obras de rehabilitación.

Concretamente, el coste de construcción indicado (1.270€/m² para el primer trimestre de 2024), se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción, incluyendo costes de urbanización interior de la promoción, entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obra nueva de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.

 

 

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