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SOCIEDAD DE TASACION

Vivienda nueva:

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha explicado que “el sector inmobiliario está manteniendo un buen comportamiento durante los últimos meses pese al contexto macroeconómico en el que nos encontramos”. “El comportamiento del mercado durante la recta final de 2022 evidencia el impacto de la subida de los tipos de interés en los niveles de actividad inmobiliaria, pero, en el caso de la vivienda nueva, al cierre del ejercicio todavía se observa un crecimiento sostenido que es superior o igual al que se registraba en 2019, tal y como se desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que publicamos hoy”, ha destacado.

A juicio del consejero delegado de Sociedad de Tasación, “en el actual contexto de inflación, un escenario de tipos mantenido en el tiempo en torno al 3-5% podría suponer ajustes en el mercado residencial, tanto a nivel transacciones como de evolución del precio, a consecuencia del encarecimiento de la financiación y de la pérdida de poder adquisitivo de los hogares”. “No obstante, este comportamiento no será uniforme ni generalizado en todo el mercado. Veremos diferencias en función de ubicaciones y tipologías, como las que se dan entre vivienda nueva y usada. En el primer caso, el alza de los costes de construcción y las materias primas, unido a la evidente falta de oferta y la todavía existencia de una demanda solvente mantendrán crecimientos en precios sostenidos, en línea con lo que hemos visto en los últimos meses. Sin embargo, en vivienda usada, al ser más elástica, sí que se podrían registrar ajustes en los precios, que podrían venir determinados por un descuento de la subida de tipos, en el precio final de compra”, ha subrayado Juan Fernández-Aceytuno.

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación concluye que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 7,1% durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 2.732 €/m2 en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento. Durante el segundo semestre del año, el precio también se ha mantenido al alza, con una variación semestral positiva del 3,4%. Aunque el precio de la vivienda nueva continúa al alza, el dato registrado a cierre de 2022 se sitúa lejos del máximo alcanzado en 2007, cuando la vivienda nueva alcanzó prácticamente un precio medio de 3.000 €/m2.

A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registran aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las autonomías han experimentado subidas anuales que oscilan entre el 3,9% alcanzado en La Rioja y el 9,1% registrado en las Islas Baleares, siendo ésta última la única comunidad que crece por encima del 9%. Por detrás de Baleares, se sitúa muy cerca Madrid, con una variación anual del +8,5%. En el extremo contrario, se encuentran La Rioja, Castilla La Mancha y Extremadura, como las tres autonomías con los incrementos anuales más bajos, con crecimientos en torno al 4%. En el resto de las comunidades autónomas los precios experimentan aumentos que oscilan entre el 5,4% de Galicia y el 7,2% de la Comunidad Foral de Navarra.

Entre julio y diciembre de 2022, el precio de la vivienda también ha mantenido una tendencia al alza generalizada en toda España. Destacan especialmente los aumentos registrados en Islas Baleares (+4,2%) y Madrid (+4%). En el extremo contrario, Castilla-La Mancha registra una subida más sostenida (+2%).

Precio medio de la vivienda nueva por Comunidades Autónomas

Por capitales, Barcelona (4.917 €/m2) continúa registrando el precio medio más elevado a nivel nacional a diciembre de 2022, seguida de Madrid (4.125 €/m2) y San Sebastián (4.048 €/m2), siendo las únicas capitales que superan los 4.000 €/m2. En el extremo opuesto, Badajoz (1.290 €/m2), Cáceres (1.271 €/m2) y Ciudad Real (1.268 €/m2) presentan el importe medio más bajo. La variación de precio durante el último año oscila entre el +2,2% de Ávila y el +9,3% de Málaga, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.

 

 
Índice de Precios de Vivienda Nueva en España
 

 

Descarga en pdf las Conclusiones del Informe de Tendencias Nueva.

Consulta la evolución de precios de vivienda en nuestra herramienta interactiva Informe de Tendencias Digital.

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