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SOCIEDAD DE TASACION

 

 
Índice de Precios de Vivienda Nueva en España
 

 

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que elabora Sociedad de Tasación concluye que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 5,5% durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 3.028 €/m2 en diciembre de 2024, superando por primera vez el umbral de los 3.000 €/m2. Hace un año, como referencia, el precio de este segmento de vivienda registraba un crecimiento del 5,1%. En términos semestrales, ha registrado una variación positiva del 3,3%.

Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses. Así, a cierre del primer trimestre de 2025, se proyecta un precio medio de 3.067 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 5,7%.

Por autonomías, Cataluña (4.824 €/m2), Comunidad de Madrid (4.673 €/m2) y País Vasco (3.338 €/m2) cuentan con el precio de la vivienda nueva más elevado en España, en cifras absolutas. En cuanto a la evolución del mercado residencial durante 2024, todas las autonomías han experimentado subidas del precio de vivienda nueva, con una variación positiva que oscila entre el 2,7% de Castilla-La Mancha y el 6,9% de Islas Baleares, región que lidera el crecimiento del precio este año. Tras ella, destacan Comunidad de Madrid (6,6%), Cataluña (5,6%), Andalucía (5,2%), Comunidad Valenciana (5,2%) y País Vasco (5,0%), todas ellas con incrementos superiores al 5% interanual. En el extremo contrario y con incrementos inferiores al 3%, se encuentran Castilla-La Mancha (2,7%), Asturias (2,8%) y Extremadura (2,9%).

Por capitales, Barcelona (5.449 €/m2) mantiene el precio medio más elevado a nivel nacional, seguida de Madrid (4.673 €/m2) y San Sebastián (4.512 €/m2). Las tres consolidan su posición como las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 €/m2. En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.332 €/m2), Cáceres (1.348 €/m2) y Badajoz (1.361 €/m2) presentan el importe medio más bajo.

En 10 de las 50 capitales de provincia, y también en las dos ciudades autónomas, la vivienda nueva ya se sitúa en máximos de la serie histórica que ofrece Sociedad de Tasación. A las nueve identificadas en junio (Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, La Coruña, Las Palmas, Ceuta y Lugo), se suman Ourense, Pontevedra y Melilla.

La variación de precio durante el último año oscila entre el 1,8% de Zamora y el 7,5% de Málaga, la capital que, un año más, encabeza el ranking de precio más elevado de la vivienda nueva.

 

Descarga en pdf las Conclusiones del Informe de Tendencias Nueva.

Consulta la evolución de precios de vivienda en nuestra herramienta interactiva Informe de Tendencias Digital.

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