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SOCIEDAD DE TASACION

 

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación concluye que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.835 €/m² en septiembre de 2023, tras registrar una variación anual positiva del 3,7% y semestral del 1,72%. Previamente, en junio de 2023, el importe medio se situó en 1.820 €/m², tras un incremento anual del 3,9% y semestral del 1,8%.

 

 
Indice Precios Vivienda Nueva y Usada
 

 

Previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada continuará en los próximos meses. Así, a cierre de 2023, se proyecta un precio medio de 1.850 €/m², lo que supondría un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,65%.

En términos anuales, tal y como se observa en el gráfico de la primera página, estos resultados confirman una tendencia de ralentización en la velocidad del crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada, tras dos trimestres consecutivos de desaceleraciones en las tasas de crecimiento anuales. Ello implica que el actual ciclo inmobiliario podría estar cerca de un nuevo punto de inflexión, como consecuencia del escenario de volatilidad macroeconómica actual y la consecuente política monetaria restrictiva adoptada por los Bancos Centrales.

A nivel autonómico, el estudio detecta un incremento interanual en junio del precio de la vivienda nueva y usada en todas las autonomías. Estos aumentos oscilan entre el 2,3% de Castilla y León y el 5,4% de las Islas Baleares.

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid registra, un trimestre más, el precio unitario más alto (2.905 €/m²); seguida de Cataluña (2.542 €/m²). En el otro extremo se encuentra Extremadura, con el precio unitario más bajo (945 €/m²), siendo la única autonomía que no supera la barrera de los 1.000€/m².

A nivel provincial, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Las cinco provincias donde más se ha incrementado el precio en junio, en comparación con el ejercicio anterior, han sido: Málaga (6,1%), Álava (5,8%), Islas Baleares (5,4%), Cádiz (5,2%) y Guadalajara (5,1%). Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en: Palencia (0,2%), Jaén (0,5%), Zamora (0,5%), Ciudad Real (0,9%) y León (1,3%).

A nivel provincial, Madrid (2.905 €/m²) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (2.878 €/m²), que hasta junio de 2022 registraba el valor más alto del país, y de Guipúzcoa (2.757 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real (918 €/m²), Lugo (936 €/m²) y Cáceres (942 €/m²) presentan los importes medios más bajos.

 

 
Mapa Precios Vivienda Nueva y Usada
 

 

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