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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

 

A la hora de solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda necesitamos una tasación.

La tasación de un bien para mercado hipotecario está sujeta a la Orden Ministerial de fecha 27 de marzo de 2003 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda, es una norma que establece una metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Tasador puede ser cualquier persona que cumpla la premisa de estar bien informado de la realidad del mercado.

Los tasadores son profesionales independientes que valoran para sociedades de tasación homologadas. Realizan los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación.

Dichos profesionales deben ser arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas o solares e inmuebles edificados para uso residencial, los ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad correspondiente según la naturaleza del objeto de la tasación: un ingeniero industrial podrá tasar una nave industrial.

Para mantener una posición de independencia y objetividad, los tasadores no pueden valorar bienes, empresas o patrimonios de personas con las que tengan alguna relación familiar o profesional. Entre otras incompatibilidades, no pueden participar en las siguientes valoraciones:

  • Inmuebles en los que intervengan en la redacción del proyecto o en la dirección de la obra.
  • Inmuebles que pertenezcan al propio profesional, a sus familiares o a sociedades en las que ejerza el control.
  • Inmuebles de cualquier otra persona física o jurídica con la que no pueda mantener una posición de independencia en menoscabo de la objetividad de la tasación.

Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que si ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido. Este derecho es oponible y preferente a cualesquiera otros acreedores. En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por Ley al crédito de la Administración por los impuestos que gravan la propiedad urbana - contribución urbana; transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados -; los gastos de la propiedad horizontal por la anualidad corriente y la vencida; y la prima de los seguros sobre los propios bienes de los dos últimos años.

La preferencia frente a cualesquiera otros acreedores sólo se obtiene si el derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Los derechos reales de garantía regulados en nuestro Derecho son tres:

  • Prenda.
  • Hipoteca.
  • Anticresis.

De los derechos mencionados únicamente la hipoteca y la anticresis pueden suponer una garantía inmobiliaria.

El mercado local es el mercado inmobiliario del entorno urbano o rural homogéneo (barrio, pedanía, localidad, comarca) donde se encuentre el inmueble (edificio, elemento de edificio, finca rústica o terreno), o, cuando su uso o características no permitan disponer de comparables en dicha área, el mercado inmobiliario sectorial (oficinas, centros comerciales, hoteles, explotación agraria del cultivo dominante correspondiente), siempre que resulte representativo para su comparación dentro del territorio nacional.

Agrupación es cuando se reúnen dos o más fincas inscritas para formar una sola con su nueva descripción, y se inscribe en el Registro de la Propiedad con número de finca diferente. Las fincas pueden no ser colindantes y pueden pertenecer a distintos propietarios, siempre que se determine la participación indivisa que a cada uno de ellos corresponde en la finca resultante de la agrupación.

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