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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

 

Nuda Propiedad:

La propiedad plena que supone el disfrute total de un inmueble se desdobla en dos partes, usufructo y nuda propiedad. El nudo propietario del bien tiene restringido el uso y disfrute, que corresponde al usufructuario, hasta el momento en el que el usufructo se extinga. En este momento el nudo propietario alcanza la plena propiedad y disfrute.

Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.

Las realizadas de forma voluntaria para mejorar un bien.

Las ordenanzas son disposiciones con carácter general dictadas en el ámbito de las Administraciones Públicas y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos aspectos propios del ámbito de su competencia.

Se solicitan valoraciones con esta finalidad en asesoramientos en operaciones entre particulares, compraventa, alquiler, inversiones, liquidaciones, fondos de comercio, herencias, separaciones, embarcaciones… En ocasiones también se solicitan para la determinación de valores normales de mercado en operaciones vinculadas.

Las tasaciones que se realizan para esta finalidad, no tienen requisitos legales que cumplir, son sencillamente una opinión fundada en los conocimientos, experiencia y buen hacer de la persona que la emite. Pese a ello, para determinar un valor de mercado de los inmuebles se suele utilizar la orden ECO 805-2003 porque constituye la normativa de referencia en el sector de la valoración inmobiliaria.

Unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o sólo uso urbanístico independiente.

Inmueble adosado a otro por un lado.

Este término es sinónimo de dictamen pericial.

Puede ser oral o escrita, emitida en un juicio o sumario como medio de prueba en relación con la tasación de uno o varios inmuebles. Este caso se da en juicios por divorcio (donde hay una separación de bienes), expropiaciones forzosas (cuando no se está de acuerdo con el justiprecio estipulado por las Administraciones Públicas), herencias, etc.

Conjunto de documentos técnicos que planifican la ordenación física de un determinado territorio. Tiene en cuenta tanto las condiciones medioambientales como necesidades sociales y económicas. Puede ser de carácter local: planeamiento municipal (planes generales) y de desarrollo (planes parciales, planes especiales); o supramunicipal (planeamiento territorial).

La representación de la planta de un edificio y su entorno así como a las representaciones y esquemas de los diseños industriales.

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