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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Se llama así a la finca inicial que, mediante operaciones de segregación o división, se ha parcelado en otras varias. Por ejemplo, en las divisiones horizontales, la finca matriz es aquélla en la que se encuentran inscritos el solar, la declaración de obra nueva y la división horizontal, al dividirse esta finca matriz en los pisos y locales que compongan el edificio, estos pasan a ser nuevas fincas independientes. Las cargas anotadas en la finca matriz perviven en las fincas a que pudiera dar lugar la división o segregación de ésta, quedando la anotación exclusivamente en la finca matriz, si bien en las nuevas se hace constar que están gravadas por procedencia con las cargas que se reseñan en la finca matriz.

Por ejemplo: un solar resultante de una parcelación urbanística (finca matriz) queda gravado mediante una nota marginal de afección a los gastos de urbanización. La declaración de obra nueva y división horizontal se inscribirá normalmente como inscripción segunda de la finca matriz. Puede existir una inscripción tercera que será normalmente una hipoteca. Cada uno de los pisos y locales se inscribirá como finca nueva e independiente y se hará constar en su inscripción que la misma está gravada por procedencia con las afecciones y la hipoteca de la finca matriz, a la que habrá que acudir para conocer las condiciones de la hipoteca y de la afección urbanística, pues en las fincas resultantes sólo habrá un resumen del contenido de ambos.

Puede inscribirse como una sola finca registral bajo un mismo número toda explotación agrícola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgánica, aunque esté constituida por predios no colindantes (incluso en distintos municipios) y las explotaciones industriales que formen un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre sí.

Es un contrato en virtud del cual el dueño de una cosa concede a otra persona la posibilidad de comprar la misma en un precio determinado o determinable y en un plazo determinado.

También puede ser de signo contrario, es decir, una persona se obliga a comprar una cosa de otra.

La opción de compra puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Las concesiones administrativas son actos administrativos en virtud de los cuales se autoriza temporalmente por una Administración a una persona particular la utilización privada de un bien público, mediante el pago de un canon. Se rigen por su título, están sujetas al Derecho Administrativo.

En el sector inmobiliario, ejemplos de concesiones administrativas son los puertos deportivos, los aparcamientos en el subsuelo de vías publicas.

Aunque excluidas del mercado hipotecario, las concesiones administrativas o las partes integrantes de las mismas pueden ser objeto de garantía hipotecaria que se extingue al extinguirse la concesión.

Se llama así al documento (escritura notarial, usualmente) mediante el cual se hace constar en el Registro de la Propiedad la existencia en una finca de una construcción terminada o meramente proyectada (también pueden inscribirse en las fincas rústicas las nuevas plantaciones).

Para inscribir dicho título en el Registro de la Propiedad es necesario que se acredite la obtención de la licencia urbanística que corresponda y, además, que el técnico que haya intervenido en la construcción o que sea autor del proyecto manifieste en el título que la descripción se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia o que la obra ha finalizado y se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia.

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