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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Puede inscribirse como una sola finca registral bajo un mismo número toda explotación agrícola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgánica, aunque esté constituida por predios no colindantes (incluso en distintos municipios) y las explotaciones industriales que formen un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre sí.

Es un contrato en virtud del cual el dueño de una cosa concede a otra persona la posibilidad de comprar la misma en un precio determinado o determinable y en un plazo determinado.

También puede ser de signo contrario, es decir, una persona se obliga a comprar una cosa de otra.

La opción de compra puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Las concesiones administrativas son actos administrativos en virtud de los cuales se autoriza temporalmente por una Administración a una persona particular la utilización privada de un bien público, mediante el pago de un canon. Se rigen por su título, están sujetas al Derecho Administrativo.

En el sector inmobiliario, ejemplos de concesiones administrativas son los puertos deportivos, los aparcamientos en el subsuelo de vías publicas.

Aunque excluidas del mercado hipotecario, las concesiones administrativas o las partes integrantes de las mismas pueden ser objeto de garantía hipotecaria que se extingue al extinguirse la concesión.

Se llama así al documento (escritura notarial, usualmente) mediante el cual se hace constar en el Registro de la Propiedad la existencia en una finca de una construcción terminada o meramente proyectada (también pueden inscribirse en las fincas rústicas las nuevas plantaciones).

Para inscribir dicho título en el Registro de la Propiedad es necesario que se acredite la obtención de la licencia urbanística que corresponda y, además, que el técnico que haya intervenido en la construcción o que sea autor del proyecto manifieste en el título que la descripción se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia o que la obra ha finalizado y se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia.

Es la segregación vertical de un edificio, mediante la cual se divide el inmueble en fincas susceptibles de aprovechamiento independiente. No pueden constituirse más fincas independientes de las que se hayan hecho constar en la declaración de obra nueva, a menos que se acredite mediante nueva licencia de obra que se permite mayor número de fincas independientes, salvo que se trate de locales comerciales o de locales destinados a garajes, a no ser que del texto de la licencia de obras resulte como condición de la concesión de la licencia la determinación de un número de locales o plazas de garaje. También puede realizarse la división horizontal de una urbanización o complejo inmobiliario.

Como quiera que al dividir horizontalmente un edificio normalmente se crean elementos comunes, se suelen establecer unas normas para el mejor funcionamiento de la comunidad de propietarios que se llaman Estatutos de Comunidad.

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