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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Dentro de la categoría de terrenos de naturaleza urbana podemos hablar de:

  • Terrenos directamente edificables:Son terrenos en los que se puede directamente edificar y levantar nuevos edificios.
  • Terrenos con gestión urbanística pendiente:Son aquellos terrenos en los que su proceso de gestión urbanística aún no está finalizado.

Este proceso de gestión urbanística incluye tanto la nueva descripción registral de las fincas, es decir la trasformación jurídica mediante un proyecto de reparcelación, como la ejecución material de la urbanización (calles, aceras, suministros de agua, electricidad, etc.). Hasta que dicho proceso de gestión urbanística no se haya completado, no se considera que el suelo ha pasado a ser urbanizado o directamente edificable.

  • Terrenos directamente edificables para autopromoción:Son aquellos terrenos en los que es posible edificar un solo inmueble (vivienda, nave...), que habitualmente construye el propietario para su uso personal.
  • Terrenos directamente edificables para la promoción:Son aquellos terrenos destinados a la construcción de una promoción de varios inmuebles para la venta a terceros. Suelen ser terrenos con una mayor superficie edificable.

La gestión urbanística es el conjunto de actuaciones encaminadas a la materialización tanto física como jurídica del proyecto de desarrollo de un terreno.

Hasta que no esté finalizado todo este proceso, que incluye tanto la nueva descripción registral de las fincas (trasformación jurídica mediante un proyecto de reparcelación) como la ejecución material de la urbanización, es decir, calles, aceras, suministros de agua, electricidad... (transformación física), no se considera que el suelo ha pasado a ser urbanizado o directamente edificable.

La vivienda de protección oficial es una vivienda de precio concertado más asequible que el existente en el mercado de vivienda libre, y que se destina a la población que tiene mayores dificultades para acceder a una vivienda.

Las viviendas de protección oficial son calificadas por las Comunidades Autónomas o Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla y han de cumplir con los requisitos establecidos en la legislación vigente sobre:

  • Destino
  • Condiciones de uso
  • Superficie
  • Precio máximo establecido
  • Calidad
  • Diseño
  • Cualquier otra cláusula que exija dicha legislación

En el Régimen Legal de Protección se determinan los medios de acceso a estas viviendas protegidas respetando siempre los principios de igualdad.

El régimen legal de la vivienda de protección oficial es el conjunto de detalles, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda a fin de ser calificada como protegida.

Estas característica son:

  • Superficie máxima construida.
  • Sistemas de acceso.
  • Precio.
  • Duración del régimen legal de protección, etc.

Consiste en la transmisión que realiza el propietario de los derechos y deberes estipulados en el contrato de arrendamiento a una tercera persona.

Cuando un propietario y un inquilino firman un contrato de arrendamiento, tienen unos derechos reconocidos y unas obligaciones que cumplir. A efectos legales, una cesión para alquiler sería como haber sustituido el nombre del titular en ese mismo contrato. Además es necesario que el propietario preste su consentimiento por escrito.

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