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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

El urbanismo constituye la organización u ordenación de los edificios y los espacios de una ciudad acorde a un marco normativo. Es por tanto una disciplina que define teniendo en cuenta la estética, la sociología , la economía, la política, la higiene, la tecnología, el diseño de la ciudad y su entorno. Se ocupa tanto de los nuevos crecimientos como de la ciudad ya existente y consolidada a fin de mantenerla o mejorar sus infraestructuras y equipamientos.

En este diseño de la ciudad el ayuntamiento, mediante el planteamiento, establece unas categorías de suelo en función del uso que se vaya a hacer. Es lo que se conoce de forma genérica como clasificación y calificación del suelo. Aunque puede variar la nomenclatura de una comunidad autónoma a otra, de forma genérica estas clases de suelo son:

  • El suelo rústico o no urbanizable: son los terrenos destinados a labores agropecuarias, bosques, etc.
  • El suelo urbanizable: son los terrenos destinados a convertirse en parte de la ciudad pero que todavía tienen un carácter rural o no urbanizable.
  • El suelo urbano: son los terrenos que ya forman parte de la ciudad.

Esta clasificación se encuentra recogida en los esquemas de los Planes Generales de los municipios. Para que un suelo pueda pasar de suelo rústico a urbanizable o urbano es necesario que tenga redactado un planteamiento general o de desarrollo en el que se especifique qué clase de suelo es y qué necesita para su transformación.

La consulta de la información urbanística de un municipio se puede hacer bien solicitando dichos datos al técnico municipal del ayuntamiento, bien analizando directamente la documentación urbanística que se puede obtener en los ayuntamientos, en los colegios de arquitectos, en las delegaciones provinciales de la consejería competente en urbanismo, o en Internet (portales municipales y de las comunidades autónomas).

En el caso de la realización de una tasación del suelo siempre habrá de conseguirse una copia de la documentación para incluirla posteriormente en el correspondiente informe de tasación.

Dentro de la categoría de terrenos de naturaleza urbana podemos hablar de:

  • Terrenos directamente edificables:Son terrenos en los que se puede directamente edificar y levantar nuevos edificios.
  • Terrenos con gestión urbanística pendiente:Son aquellos terrenos en los que su proceso de gestión urbanística aún no está finalizado.

Este proceso de gestión urbanística incluye tanto la nueva descripción registral de las fincas, es decir la trasformación jurídica mediante un proyecto de reparcelación, como la ejecución material de la urbanización (calles, aceras, suministros de agua, electricidad, etc.). Hasta que dicho proceso de gestión urbanística no se haya completado, no se considera que el suelo ha pasado a ser urbanizado o directamente edificable.

  • Terrenos directamente edificables para autopromoción:Son aquellos terrenos en los que es posible edificar un solo inmueble (vivienda, nave...), que habitualmente construye el propietario para su uso personal.
  • Terrenos directamente edificables para la promoción:Son aquellos terrenos destinados a la construcción de una promoción de varios inmuebles para la venta a terceros. Suelen ser terrenos con una mayor superficie edificable.

La gestión urbanística es el conjunto de actuaciones encaminadas a la materialización tanto física como jurídica del proyecto de desarrollo de un terreno.

Hasta que no esté finalizado todo este proceso, que incluye tanto la nueva descripción registral de las fincas (trasformación jurídica mediante un proyecto de reparcelación) como la ejecución material de la urbanización, es decir, calles, aceras, suministros de agua, electricidad... (transformación física), no se considera que el suelo ha pasado a ser urbanizado o directamente edificable.

La vivienda de protección oficial es una vivienda de precio concertado más asequible que el existente en el mercado de vivienda libre, y que se destina a la población que tiene mayores dificultades para acceder a una vivienda.

Las viviendas de protección oficial son calificadas por las Comunidades Autónomas o Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla y han de cumplir con los requisitos establecidos en la legislación vigente sobre:

  • Destino
  • Condiciones de uso
  • Superficie
  • Precio máximo establecido
  • Calidad
  • Diseño
  • Cualquier otra cláusula que exija dicha legislación

En el Régimen Legal de Protección se determinan los medios de acceso a estas viviendas protegidas respetando siempre los principios de igualdad.

El régimen legal de la vivienda de protección oficial es el conjunto de detalles, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda a fin de ser calificada como protegida.

Estas característica son:

  • Superficie máxima construida.
  • Sistemas de acceso.
  • Precio.
  • Duración del régimen legal de protección, etc.
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