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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Derecho a comprar un bien inmueble del que se está haciendo uso en una fecha futura por un precio pactado.

El objetivo del capital riesgo es que una empresa aumente su valor.

El inversor de riesgo busca invertir en empresas para obtener un beneficio. Una vez que el valor de la empresa haya crecido lo suficiente, los fondos de riesgo se retiran del negocio fortaleciendo su rentabilidad.

Las tácticas para abandonar la inversión realizada pueden ser diversas como por ejemplo pactar la venta de acciones a un inversor estratégico, una oferta pública o una recompra de acciones por parte de la empresa que necesitaba inicialmente capital.

Estos fondos son una buena opción para los emprendedores que necesitan financiación a fin de poder poner en marcha su proyecto y para las pequeñas y medianas empresas, ya sea para realizar una inversión, ampliar su capital de trabajo, comprar inmuebles, etc.

La forma de actuar de los fondos de capital riesgo es la participación en calidad de socios con lo que las empresas no se ven obligadas a pagar cuota e interés, sino que ceden una parte del negocio.

Para la identificación de una finca en el Registro de la Propiedad se utiliza, entre otras características, su medida superficial. Las superficies que se suelen describir son las correspondientes al terreno y a la superficie construida en el caso de que exista alguna edificación. En el caso de las divisiones horizontales, en las que cada vivienda o piso es una finca registral independiente, se describe solamente la superficie construida de la vivienda que conforma la finca registral independiente.

Pero hay ocasiones en las que la superficie real de la finca excede de la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad. Este exceso puede corresponder bien a la superficie construida, bien a la superficie del terreno, bien a ambas.

Cuando aparece el concepto exceso de cabida en una tasación se refiere a la existencia de una superficie de terreno mayor que la que figura en el Registro de la Propiedad.

Algunas veces este exceso de cabida puede ser simplemente un error material en la medida de la finca, provocado por la inexactitud de los antiguos métodos de medición arrastrando a lo largo de los años superficies incorrectas; o bien otras situaciones más comprometidas como el intento de alterar los linderos de la finca con el fin de invadir otra finca vecina.

Uno de los principales problemas derivados de un exceso de cabida es la falta de seguridad en la identificación de la finca; es decir, no hay seguridad de que el exceso de superficie pertenezca realmente a la finca o que se trate, como se ha comentado anteriormente, de una invasión de otra finca vecina.

Un caso habitual es el de las viviendas unifamiliares en las que el vallado perimetral ha invadido la parcela de la vivienda colindante; y en el ámbito de fincas rústicas la situación de exceso de cabida es todavía más usual puesto que la imprecisión en los linderos es muy frecuente lo que dificulta aún más el proceso de identificación.

En cualquier caso hay que tener en cuenta que los derechos del acreedor hipotecario están protegidos por el Registro de la Propiedad, que se basa en la realidad jurídico-registral y no en la realidad física. Por lo tanto, sólo la realidad que publica el Registro de la Propiedad queda sujeta a la hipoteca.

División que se realiza en suelo urbano y urbanizable a efectos de delimitar el aprovechamiento tipo o medio al que tienen derecho los propietarios.

Es el aprovechamiento asignado a una determinada área de reparto.

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