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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Basándonos en el Real Decreto 775/1997(BOE de 13 de junio): Las Sociedades de Tasación tienen que ser homologadas por el Banco España y están supeditadas a su supervisión y sanción.

Para obtener y conservar su homologación, las sociedades de tasación deberán cumplir los siguientes requisitos:

  • Ser Sociedad Anónima, teniendo su domicilio en el territorio español.
  • Contar con un capital mínimo en acciones nominativas.
  • Solo podrán valorar específicamente: todo tipo de bienes, empresas o patrimonios.
  • Contar con un número mínimo de diez empleados de los cuales, al menos, tres han de ser profesionales de la empresa.
  • Tener servicios de control de calidad adecuados a las condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar.
  • Tener asegurada frente a terceros la responsabilidad civil, que por culpa o negligencia pudiera derivarse de su actividad de tasación mediante póliza de seguro suscrita con una entidad aseguradora habilitada legalmente para operar en España.
  • Contar con un Consejo de Administración formado como mínimo de tres miembros. Todos ellos serán personas con amplios conocimientos y reconocida experiencia comercial y profesional dentro del sector. Estos requisitos también se les exige a los directores generales de dicha entidad.

En la elaboración de una tasación se calculan diversos valores de mercado y técnicos, dependiendo principalmente de la finalidad de tasación, del tipo de inmueble, de si está o no terminado, si está alquilado y del mercado existente para esa clase de inmueble. El valor de tasación corresponderá en cada momento a uno de los calculados, dependiendo de cuál sea la finalidad de la tasación.

Los valores más habituales que se calculan son:

Es el valor que previsiblemente alcanzará un edificio en proyecto, construcción o rehabilitación una vez que se haya terminado, siempre que se construya en los plazos estimados y con las características técnicas descritas en el proyecto de edificación o rehabilitación.

Puede ser bruto o neto:

  • Valor de reemplazamiento bruto o nuevo (VRB): Se calcula sumando el valor del suelo, los costes de construcción y los gastos necesarios.
  • Valor de reemplazamiento neto o actual (VRN): Es el resultado de deducir del VRB, la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha que estemos valorando.
     

Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. No se incluyen los elementos especulativos.

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