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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

La finalidad de la valoración determina: la normativa de aplicación, los criterios, métodos y los procedimientos a utilizar para determinar el valor de la tasación. Por ejemplo un inmueble puede tener un valor si es para mercado hipotecario y otro valor a efectos de expropiación.

La finalidad de la tasación es solicitada por el cliente, siempre dentro de los márgenes que establezca las leyes.

Las finalidades más usadas son:

1. Finalidades incluidas en la normativa ECO 805-2003:

  • Finalidad mercado hipotecario.
  • Finalidad entidades aseguradoras.
  • Finalidad instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
  • Finalidad fondos de pensiones.

2. Otras finalidades requeridas por entidades financieras:

  • Proceso de recuperación o adjudicación hipotecaria.
  • Proceso de adjudicación para venta rápida.
  • Daciones en pago.

3. Finalidades para determinar el importe contable en los estados financieros de contabilidad:

  • Según las normas internacionales de contabilidad y de información financiera.
  • Según las normas de información financiera para entidades de crédito.
  • Determinación de valores normales de mercado en operaciones vinculadas.
  • Otras finalidades a efectos contables.

4. Finalidades incluidas en el ámbito de aplicación de la Ley del Suelo RDL 2/2008.

5. Finalidades para asesoramiento sobre el valor de mercado.

6. Finalidad de Leasing.

7. Finalidad para calcular el valor de inversión.

Existen varios métodos para calcular el valor de mercado de un inmueble. Los más frecuentes son :

Es el método más utilizado y consiste en valorar el bien que se va a tasar comparándolo con otros bienes similares cuyo valor sea conocido.

La normativa exige mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello obtendremos un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble a tasar supondrá el valor de mercado del mismo.

Este método se utiliza cuando no es posible utilizar el de comparación.

Está basado sobre el valor residual y del mayor y mejor uso, y es el utilizado para la valoración de terrenos edificables o de inmuebles a rehabilitar.

Consiste en calcular el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado.

Se utiliza cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas.

El valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas.

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