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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Se utiliza cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas.

El valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas.

Es recomendable preparar la documentación necesaria antes de que el tasador visite nuestro inmueble para que el proceso de tasación se desenvuelva rápidamente con lo que el tiempo de espera será mucho menor.

Para Vivienda:

  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Documentación Catastral.
  • En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
  • En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.

Inmueble en Construcción:

  • Proyecto visado.
  • Documentación Catastral.
  • Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma.
  • Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
  • Contrato de ejecución de obra.
  • Presupuesto real del contrato de obras.
  • Memoria de calidades finales.

Oficinas:

  • Certificación registral.
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
  • Si está arrendada: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Naves:

  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
  • Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Edificios:

  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Cédula urbanística o Certificado Municipal.
  • Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Si es VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
  • Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad (para actividades comerciales).
  • Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Terrenos Urbanos:

  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Cédula urbanística o Certificado Municipal (aprovechamiento urbanístico).

Terrenos Rústicos:

  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Documentación Catastral.
  • Régimen de explotación.
  • Derechos de riego.

La dación en pago es, desde el punto de vista inmobiliario, la posibilidad de que el hipotecado cancele su deuda con el banco u otra entidad financiera, entregando el inmueble en cuestión para evitar la ejecución hipotecaria.

El Código civil español no habla de la dación en pago como un modo de poner fin a las obligaciones de pago.

En ocasiones, y de cara a buscar una solución a esta dación en pago, se puede dar un acuerdo entre las partes firmando un contrato de alquiler el ya ex-hipotecado con el banco o entidad financiera por el que puede seguir ocupando la vivienda en régimen de alquiler.

Cesión de uso de un bien a otra persona a cambio de un precio. Su existencia obliga a calcular el valor de actualización de rentas del inmueble en la tasación.

Los gobernadores de los bancos centrales y las autoridades de los 27 países miembros del Comité de Basilea de Supervisión Bancaria, para poder resistir los embates financieros sin ayuda estatal, acordaron que se ha de forzar a los bancos a aumentar al 7% su capital de calidad.

Las medidas son:

  • El ratio de capital total estructural tier 1 se fija en un 6%, con un capital central tier 1 del 4,5%.
  • La implementación de las reglas del nuevo capital estructural comenzará en enero del 2013. Las normas estarán en vigencia en enero del 2015.
  • Un colchón de conservación de capital del 2,5% que se suma al capital estructural Tier 1.

Los bancos que no cumplan con este amortiguador se enfrentarán a restricciones de supervisores en pagos como dividendos, recompras de acciones y bonos a ejecutivos.

  • El nuevo colchón deberá estar compuesto de acciones comunes. Será introducido en enero de 2016 y entrará en vigor a partir de 2019.

Este colchón se establece entre el 0 y el 2,5% en acciones comunes u otro capital capaz de absorber pérdidas. El objetivo es forzar a los bancos a tener un respaldo adicional cuando los supervisores vean un crédito excesivo en el sistema que amenace con generar morosidad.

Es toda revisión de una tasación previa, emitida por la misma entidad tasadora, antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que acontezcan modificaciones de las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella.

El concepto de antigüedad, según la definición de la normativa ECO

Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de su valoración.

Propietario de un bien que lo alquila a otro.

Persona que alquila el bien a un propietario para su uso.

Elementos materiales e inmateriales que poseen valor económico y por lo tanto son susceptibles de ser evaluados en términos monetarios; es decir, pueden ser objeto de una tasación.

Los bienes inmuebles son aquellos que tienen una situación fija y no pueden ser desplazados sin ocasionar daños a los mismos. Pueden serlo por naturaleza, por incorporación, por accesión, etc. Los bienes inmuebles más conocidos son los de de carácter inmobiliario (pisos, casas, etc.). Estos bienes son los más habituales en las tasaciones para finalidad de garantía hipotecaria.

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