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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

Norma establecida por el comité Técnico ISO/TC de la Organización Internacional para las Estandarización (ISO) que recoge los requisitos para elaborar, mantener y desarrollar “Sistemas de Gestión de la Calidad” que se pueden aplicar en cualquier tipo de organización o actividad sistemática, que esté orientada a la producción de bienes o servicios. Se compone de estándares y guías relacionadas con sistemas de gestión y de herramientas específicas como los métodos de auditoría (el proceso de verificar que los sistemas de gestión cumplen con el estándar). Su implantación en estas organizaciones, aunque supone un duro trabajo, ofrece una gran cantidad de ventajas para las empresas, entre los que se cuentan:

  • Mejorar la satisfacción del cliente
  • Mejorar continuamente los procesos relacionados con la calidad.
  • Reducción de rechazos e incidencias en la prestación del servicio
  • Aumento de la productividad

Sistema de actuación urbanística por el que se da una importante participación de los propietarios pues éstos, constituidos en junta de compensación, son los que, aportando los terrenos de cesión obligatoria, realizan a su costa las obras de urbanización bajo la vigilancia de la Administración

Conjunto de todos los copropietarios de un inmueble, órgano supremo de la comunidad, cuyos acuerdos obligan a todos los vecinos de ésta.

Es toda revisión de una tasación, emitida antes de que hayan transcurrido dos años, en la que se eliminen ciertas cautelas, véanse advertencias, condicionantes u observaciones, incluidas en la misma.

Es la autorización que el ayuntamiento debe dar para poder realizar cualquier obra de construcción, mejora o mantenimiento de un inmueble.

Límites de un inmueble con otras fincas, accesos, o con la calle.

Es el núcleo urbano en el que se encuentra el inmueble objeto de valoración.

Son los diferentes métodos técnicos utilizados para la obtención de un valor. Los métodos recogidos en la Orden ECO 805/2003 son:

  • El método de coste.
  • El método de comparación.
  • El método de actualización de rentas.
  • El método residual.

Dichos métodos permiten obtener el valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento.

A efectos de su tasación los terrenos se clasificarán en los siguientes niveles:

  • Nivel I:Incluirá todos los terrenos que no pertenezcan al Nivel II.
  • Nivel II: Incluirá los terrenos clasificados como no urbanizables en los que no se permita edificar para usos diferentes a su naturaleza agrícola, forestal, ganadera o que estén ligados a una explotación económica permitida por la normativa vigente. También se incluirán los terrenos clasificados como urbanizables que no estén incluidos en un ámbito de desarrollo del planeamiento urbanístico o que estándolo, no se hayan definido en él las condiciones para su desarrollo.

Documento con carácter meramente informativo emitido por el Registro de la Propiedad donde consta la descripción de la finca, la titularidad y las cargas que recaen sobre la misma.

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