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SOCIEDAD DE TASACION
Servidumbre

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante, y el que la sufre predio sirviente. También pueden establecerse servidumbres en provecho de una o más personas, a quienes no pertenezca la finca gravada..

Las servidumbres pueden ser:

  • Servidumbres prediales: son las establecidas a favor del titular de una finca. Son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenecen y son indivisibles, de tal forma que, si se divide el predio dominante o sirviente, los titulares de las nuevas fincas son titulares también activa o pasivamente de las servidumbres.
  • Servidumbres personales: son las fijadas a favor de una persona concreta.
  • Servidumbres positivas y negativas: son positivas las servidumbres que obligan al dueño del predio sirviente a hacer alguna cosa o a dejar que otro la haga. Las negativas prohíben al dueño del predio sirviente que haga algo.
  • Servidumbres aparentes y no aparentes: son servidumbres aparentes las que se anuncian y están a la vista. Las no aparentes son las que no son visibles.
  • Servidumbres continuas y discontinuas: en las servidumbres continuas su uso puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho de la persona. Las discontinuas, en cambio, se usan a intervalos y dependen de actos de la persona.
  • Servidumbres legales: Las servidumbres legales engloban tanto aquéllas que vienen directamente establecidas por la ley, como aquellos casos en los que la ley concede a una persona el derecho de reclamar judicialmente la constitución forzosa de una servidumbre.

Una tasación con finalidad derecho de servidumbre es un informe que determina el valor del derecho de servidumbre sobre un inmueble, de cualquier tipología (piso, vivienda, local comercial, oficina, aparcamiento, hotel, edificio, terreno…)


¿Cómo se calcula el valor de servidumbre de un inmueble?

El cálculo de la servidumbre depende del derecho de servidumbre que se quiera tasar. Un ejemplo puede ser la tasación de la servidumbre de paso depende de determinadas circunstancias:

  • Camino de servidumbre para paso continuado y satisfacción de las necesidades del predio dominante mediante el establecimiento de una vía permanente: en este caso, la indemnización equivaldrá al valor del terreno ocupado, a lo que habrá que sumar una cifra determinada por los posibles prejuicios que esto pueda ocasionar al predio sirviente.
  • Camino de servidumbre para la extracción de cosechas y su cultivo sin construcción de una vía permanente en el predio sirviente: en este supuesto, la indemnización sólo tendrá el valor del posible perjuicio ocasionado por la concepción del paso.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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