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SOCIEDAD DE TASACION

Guía de Legislación Urbanística Estatal y Autonómica

El urbanismo es una disciplina de una gran trascendencia en la valoración inmobiliaria. Sus conclusiones determinan la legalidad y estabilidad en el tiempo de los valores calculados y asignados al inmueble. La complejidad del análisis a realizar depende de las características propias del inmueble, del estado de su desarrollo y del marco legal del entorno en que se localiza.

En España, el urbanismo es una competencia y una responsabilidad propia de los poderes públicos, que viene regulada en la Constitución Española. El reparto competencial queda distribuido entre el Estado, la Comunidad Autónoma y los Ayuntamientos.

El análisis urbanístico de la valoración ha de realizarlo un profesional con un importante conocimiento de las normativas y a su vez de la práctica de los procesos de gestión de desarrollo del suelo. Estas necesidades determinan que las valoraciones de suelos realizadas por ST Sociedad de Tasación, se asignan solo a tasadores muy especializados, con una titulación específica (arquitectos), conocedores de las circunstancias del mercado local y de toda la normativa urbanística de aplicación, tanto a nivel de la comunidad autónoma, como del ámbito municipal.

El origen de este estudio fue la creación de una herramienta interna encaminada a facilitar la realización de las miles de valoraciones que hacemos cada año en ST Sociedad de Tasación. Por ello no pretende hacer un resumen legislativo, sino más bien un esquema simplificado que recoja los aspectos más relevantes para nuestro trabajo de valoración. En últimos años le hemos dado una difusión mayor, porque entendíamos que su utilidad podría ser más amplia. El interés que ha despertado entre nuestros clientes y colaboradores nos anima a seguir compartiéndolo.

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