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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 26-04-2018

Semana del  16  al 20 de abril de 2018

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de viviendaEn Madrid y Barcelona “el precio ya sube por encima del PIB, los salarios y los tipos de interés". Esta es la evidencia que lleva a Juan Fernández–Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, a afirmar que este sobrecalentamiento en ambas capitales requiere de una especial prudencia. En su opinión, en esta ocasión esta escalada de precios se debe a la rentabilidad del alquiler; que atrae tanto a grandes inversores como a particulares. Además, Sociedad de Tasación advierte que el crecimiento del precio de la vivienda a nivel nacional en 2017 ha sido el mayor aumento desde 2007. 

En 2013, tras una primera fase de constricción, el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse por la apuesta de grandes fondos internacionales. A nivel nacional, comenzaron a operar unos agentes clave: las Socimi. En un detallado artículo, el diario Expansión hace una interesante radiografía de “los nuevos señores del ladrillo”, las principales firmas de las Socimi y las promotoras, entre las que destacan Merlin, Hispania, Colonial y Lar España.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 11-04-2018

precios de vivienda

 

El último informe de precios de ST Sociedad de Tasación sobre Tendencias del precio de vivienda en España (abril 2018), deja claro que no todo lo que sube, baja… al menos a corto plazo. Lo que podemos ver al observar las cifras y gráficas del estudio es que se acelera el crecimiento del precio de la vivienda en España. Un dato: de los 100€ que ha subido el metro cuadrado en dos años, 63 corresponden a 2017 frente a los 37 de 2016. Como resultado, el valor medio de una vivienda en España se sitúa en 1.532€/m2 siendo Barcelona (10,2%), Baleares (7,5%) y Madrid (6,9%), las provincias que encabezan estas subidas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 09-04-2018

sareb

 

El Certificado de Eficiencia Energética es el documento que califica una vivienda, local u oficina en función de dos factores: consumo de energía y nivel de emisiones de CO2. Lo emite un técnico en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de instalaciones térmicas. La Etiqueta de Eficiencia Energética es el documento que se obtiene tras el registro del Certificado de Eficiencia Energética en el registro competente de cada Comunidad Autónoma.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 09-04-2018

Semana del  2  al 6 de abril de 2018

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de viviendaEl Gobierno presentó ayer, 3 de abril, el proyecto de ley de Presupuestos Generales del Estado de 2018. Estas partidas contemplan una dotación de 473 millones de euros para el acceso a la vivienda, una cifra que representa apenas un 0,1% del total. Es decir, “sólo se lleva 1 de cada 1.000 euros de los Presupuestos para el presente ejercicio”. Con todo, la diferencia en la cuantía de las partidas destinadas en el escenario actual respecto a los años previos al boom es más que evidente. Hasta 2011, las cuentas públicas destinaban más de 1.000 millones de euros a la vivienda, y en 2009 se batió el récord en lo que llevamos de siglo, alcanzando la cifra de 1.600 millones de euros, coincidiendo con el Plan de Vivienda 2009-2012. Además del análisis de los datos, en este artículo del portal Idealista desglosan, también, las causas de este descenso presupuestario. 

Ante la necesidad de conseguir más suelo edificable, muy escaso en las grandes ciudades, las grandes promotoras españolas están empezando a estudiar operaciones de fusión corporativas. Según Alberto Valls, socio director de Real Estate en Deloitte España, “las cinco mayores promotoras de España construyen el 6% de las viviendas del país”, frente al 42% que promueven en Francia, o el 39% de Gran Bretaña”. Neinor Homes, la mayor promotora de España prevé comercializar 5.200 viviendas este año, según datos remitidos a la CNMV, de las cuales sólo acabará un millar. Le siguen Metrovacesa, con 4.000 viviendas comercializables este año y Aelca, con 3.777, en un mercado en el que durante el pasado año se construyeron 70.000 viviendas. Por otro lado, mientras la concentración de grandes firmas promotoras les permite acceder al mercado de capitales mediante la emisión de deuda corporativa, la situación de las empresas más pequeñas es diferente. Estas últimas optan por otras alternativas, desde incorporar socios a las promociones, a colocar la deuda privadamente a inversores, como family offices.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 03-04-2018

sareb

 

Si te planteas la venta (o la compra) de tu piso, de una segunda vivienda, o cualquier otra operación inmobiliaria, llegará el momento en el que tendrás que hacerte las 5 Grandes Preguntas… y, lo que es más importante, encontrar las respuestas: 1, Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve; 2, Cómo se hace una Tasación de vivienda; 3, Quién puede hacer una Tasación más fiable de tu casa; 4, Cuándo es el mejor momento de hacerla y 5, Cuánto cuesta hacerla. En este artículo encontrarás las respuestas a esas preguntas, y te ayudará a estar mejor informado en el crucial momento de la compra o venta de tu casa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


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