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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 29 de junio al 3 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe completo st

Sociedad de Tasación presenta el primer informe completo que analiza la situación del mercado de la vivienda nueva en España tras el cese del estado de alarma y que concluye que el precio de la vivienda nueva resiste el impacto de la crisis sanitaria pero su ritmo de crecimiento se desacelera notablemente situándose en un 0,8% con respecto a los datos de diciembre de 2019. Además, este análisis ha detectado la mayor caída trimestral de la historia del Índice de Confianza de ST, ha disminuido 6,3 puntos en apenas tres meses bajando hasta los 43 puntos sobre 100. En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, este se mantiene en los 7,3 años, misma cifra que en el segundo trimestre del año tanto en 2019 como en 2018.

Sociedad de Tasación, también ha publicado la edición de 2020 de su estudio Censo ST de Vivienda Nueva, que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en Madrid y Barcelona, y sus respectivas áreas metropolitanas. En este estudio que se realiza cada dos años, se observa que las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona ven incrementada la oferta de vivienda nueva en un 18,3% y un 45,8%, respectivamente y que el número de viviendas nuevas en venta aumenta en Madrid en 7.476 viviendas y en Barcelona en 5.249, lo equivalente a 8,6 y 18,4 meses de demanda respectivamente.

 

El ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha presentado el Sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler, una herramienta que en palabras del ministro “introduce transparencia y datos oficiales en el mercado de la vivienda, dando un mecanismo fiable a las administraciones públicas y al conjunto de actores del mercado inmobiliario". El objetivo del gobierno es que, con esta herramienta, las comunidades autónomas y los ayuntamientos que así lo deseen puedan analizar qué zonas de sus administraciones están tensionadas, y establecer de esta forma límites a las rentas del alquiler. El primer análisis, refleja que algunas de las principales zonas "tensionadas" serían Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y los dos archipiélagos. En el sistema se pueden consultar cinco mapas distintos: sección censal, distrito, municipio, provincia y comunidad autónoma.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¿Nos hemos planteado alguna vez cuánto cuesta un Kg de patatas, o algunos consumos domésticos en distintas ciudades del mundo?

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 al 26 de junio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipoteca

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.840 el pasado mes de abril, cifra que supone un 18,4% menos que en igual mes de 2019 y que es la más baja en un mes de abril desde 2017, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. De esta manera la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria.

 

Según el balance publicado este jueves por el Fichero de Inquilinos Morosos la incertidumbre y la inestabilidad económica y laboral ha provocado que muchos inquilinos tengan importantes dificultades a la hora de afrontar el pago del alquiler durante el confinamiento por coronavirus. En los 98 días en los que estuvo vigente el estado de alarma, las incidencias de impago comunicadas por los propietarios -particulares y profesionales- se dispararon un 380% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

 

Por otra parte, el mercado portugués y español es un foco de oportunidades para los inversores inmobiliarios, según se desprende de la opinión de los participantes del "Iberian Investment Briefing - Why Iberia" organizado por Iberían Property. Uno de esos ámbitos será el hotelero. Cristina García-Peri, jefa de Desarrollo de Negocios y Estrategia en Azora, avanzó que, en este segmento, uno de los más afectados por la crisis, aparecerán "enormes oportunidades" porque se colocarán en el mercado varios "activos en dificultades" de este tipo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de junio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

inversión construcción

“Flexibilidad” e “inversión” fueron dos de los términos que más repitieron la decena de directivos que comparecieron en la tercera jornada de la cumbre empresarial organizada por la CEOE. Todos quisieron enfatizar la necesidad de apostar por la construcción, las infraestructuras y la promoción inmobiliaria como motor de la actividad económica en España en la etapa posterior al Covid-19. Y ortodoxia y “seguridad jurídica”, fue otra de las reclamaciones más repetidas entre los empresarios como elemento imprescindible para atraer a la inversión extranjera.

 

Se ha cumplido un año de la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario. La normativa trajo consigo numerosos cambios como acudir al notario 10 días antes de firmar la hipoteca para revisar el contenido de la misma y resolver posibles dudas, la limitación de comisiones por cancelar préstamos, la prohibición de aplicar cláusulas abusivas y la distribución de los gastos de la formalización de la hipoteca entre el cliente y la entidad financiera. Expertos del sector hacen balance en este artículo de idealista.

 

La tasa de paro de nuestro país se encuentra en el 14,41%, pero fuentes como Funcas estiman que este indicador ascenderá al 19% a lo largo del año 2020. El sector inmobiliario sufre, desde la declaración del estado de alarma, la destrucción de puestos de trabajo en distintas de sus actividades. Sin embargo, la evolución de la pandemia y la salida de la crisis no afectará por igual a todos los segmentos. En lo que respecta al sector inmobiliario y empleo, Pisos.com realiza un análisis sobre que qué actividades serán las más beneficiadas y las más perjudicadas por la crisis del COVID 19.

 

En tiempos de crisis surgen oportunidades. El diario ABC recoge las opiniones de diversos analistas que apuntan a los siguientes sectores como fuente de oportunidad: el sector inmobiliario, los servicios digitales, el sector salud (no necesariamente las farmacéuticas) y... la Bolsa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 08 al 12 de junio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

musculo y solidez

La consultora Cushman & Wakefield ha presentado esta semana su Informe “Investors Survey” elaborado a partir de una encuesta realizada a inversores en España. EL informe permite conocer la visión de los inversores durante el periodo de confinamiento y el futuro a corto plazo tras la pandemia. El 72% de las respuestas corresponde a fondos, scimis o reits y una de las principales conclusiones es que los fondos disponen de 40.000 millones de Euros para destinar al mercado inmobiliario español.

El Consejo General del Notariado indicaba que la compraventa de viviendas se ha reducido un 41% durante el mes de Abril en comparación con el mismo mes de 2019. En marzo, según los datos de los notarios, la caída interanual llegó al 37,5% (un total de 32.332 operaciones). En esta ocasión, el número de transacciones total no ha llegado ni siquiera a las 14.500. El estado de alarma, decretado el 14 de marzo, solo ha permitido firmar las operaciones consideradas de emergencia, así como aquellas que estaban ya casi cerradas.

Por otra parte según el departamento de estudios de Servihabitat la actividad en el real estate está viviendo una “rápida recuperación” con la paulatina salida del confinamiento y el volumen de visitas a pisos equivale al 90% de los datos registrados en marzo, El servicer apunta que el mercado del suelo es el que está generando más interés, con leads un 63% por encima de la media de los meses anteriores a la crisis sanitaria, gracias al aumento de la demanda de pequeños inversores que lo ven el suelo “como un valor seguro y que representa menos volatilidad”. Por su parte, los activos terciarios han aumentado las visitas en un 51% y han alcanzado alrededor del 80% de la demanda que había antes del decreto del estado de alarma. Las ciudades de Madrid y Barcelona son los mercados que más interés están despertando e incluso han aumentado en un 10% y un 2%, respectivamente, la demanda en comparación con el primer trimestre del año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 01 al 05 de Junio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

reactivación

El pasado 2 de Junio, La vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, inaguró el ”Foro para la reactivación de la ciudad” tras la crisis sanitaria por el covid-19. Un enfoque desde el urbanismo”, en el que se presentaron las 57 propuestas planteadas por el Comité de Expertos del Sector para reactivar el mercado Inmobiliario. Entre las mismas destacan el apostar por la rehabilitación y crear un departamento específico para proyectos sostenibles.

Ante la excepcionalidad de la situación del coronavirus, el Colegio de Registradores decidió recientemente servir datos mensuales e hizo públicos los datos de Abril esta semana donde se inscribieron en los registros de la propiedad de toda España 25.483 compraventas de vivienda, un 38,3% menos que en el mismo mes del año anterior. Se trata la mayor caída de la serie histórica de los registradores, que arranca en 2004 Al descenso de las compras se sumó un descenso de las hipotecas constituidas sobre vivienda del 16,4% en términos interanuales.

La menor caída de los préstamos se debe a que los particulares y las entidades financieras tienen más urgencia por culminar las operaciones, ya que dependen de ofertas vinculantes con fecha de caducidad. “Hay que tener en cuenta que muchas de las operaciones que se han firmado se habían concertado antes del inicio de la crisis”, destaca José Miguel Tabarés, vicedecano del Colegio de Registradores de España

Por otra parte, Realia, la firma inmobiliaria de la que el empresario mexicano Carlos Slim es socio mayoritario, anunciaba en su junta de accionistas una inversión de casi 54 millones de euros, de los que 25,2 millones se invirtieron en 2019 y 28,3 millones se desembolsarán en el corto plazo para reforzar el negocio de alquiler de la compañía.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 al 29 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

musculo y solidez

El Economista ha publicado un reportaje con la opinión de 42 directivos cuyas conclusiones desprenden que el sector inmobiliario tiene el músculo y robustez suficiente para superar la crisis generada por el COVID 19. La principal diferencia de esta crisis frente a la de 2008 es que la situación financiera de la mayoría de las firmas del sector está saneada y el nivel de endeudamiento es mucho más bajo que hace 12 años.

 

La ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Diaz avanzaba en el Senado que desde el 1 de abril se ha detenido la destrucción de empleo y que en estos momentos nos encontramos en una fase de contención. Las cifras que ha aportado en la Cámara Alta indican que desde finales de abril, cuando se alcanzó el mínimo de afiliados en esta crisis, situándose por debajo de los 18,4 millones de cotizantes, ya se han recuperado unos 150.000 empleos, de los 900.000 perdidos durante la crisis, hasta sumar 18.546.658 cotizantes el pasado 12 de mayo. En esta fecha se contabilizaba aún una destrucción de 789.413 puestos, la mayoría de ellos asalariados y en un 80% con contrato temporal.

 

Por otra parte, esta semana se confirmaba que el Gobierno Español levantará el 1 de julio la exigencia de cuarentena para los viajeros procedentes de otros países. De esta manera se concreta la reactivación de un sector crítico para la economía española eliminando una norma que tiene efectos disuasorios para los turistas que plantean sus vacaciones en nuestro país.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18 al 22 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

desarrollo urbano

Mariano Fuentes, el delegado del área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, anunció en una jornada digital organizada el pasado 19 de Mayo por el Colegio de Economistas de Madrid (CEMAD), la salida a licitación de 26 parcelas de suelo municipal para destinarlas al alquiler en régimen de derecho de superficie. En concreto las 26 parcelas se distribuyen en once distritos para construir 2000 viviendas.

 

En línea con lo anterior El Economista se hacía eco esta misma semana de que las grandes consultoras inmobiliarias creen necesaria la puesta en marcha de una serie de medidas para impulsar la reactivación del sector inmobiliario y piden incentivos para la compra y el alquiler de viviendas, así como acceso por parte de promotoras y constructoras a las líneas de crédito habilitadas durante la pandemia.

EL reto del acceso a la vivienda para los más jóvenes continúa siendo una de las principales preocupaciones del sector en España. El pasado fin de semana, en una entrevista para El País, Ana Patricia Botín mencionaba la posibilidad de financiar la compra del inmueble hasta un 95% con un aval parcial del Estado. Así mismo, El Mundo publicaba un artículo al respecto comparándolo con la iniciativa británica “Help to Buy”, el plan que se aplica en el Reino Unido desde 2013, que ha recibido críticas desfavorables de algunos sectores por considerar que incrementa los precios de la vivienda.

 

Por otra parte, España, sigue siendo el único país europeo que mantiene el impuesto sobre el patrimonio. Mientras los países de nuestro entorno no han aplicado un impuesto en este aspecto, o ya lo han abolido, en España aún sigue existiendo con un tipo máximo de entre el 2,5% y el 3,75%. Francia ha sido el último en quitarlo en 2018, Finlandia, Suecia o Luxemburgo lo hicieron entre 2006 y 2007.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

colegio de registradores

El Colegio de Registradores publicó el pasado día 12 el informe de Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre de 2020. Las compraventas de vivienda en este primer trimestre han sido 127.357, mientras que en el primer trimestre de 2019 fueron 133.860 lo que supone una disminución del 4,9% en relación al año pasado. En cuanto a la influencia de la crisis sanitaria en el mercado inmobiliario, se ha realizado un análisis de la evolución de transacciones en la última quincena del mes de marzo, tras la declaración del Estado de Alarma, y se aprecia que la cifra de compraventas de vivienda durante la segunda quincena de marzo de 2020 es un 31,1% inferior a la del mismo periodo de 2019, mientras que las hipotecas de viviendas registradas en ese mismo periodo son un 27,3% menos que el año pasado.

El plazo de ayudas al alquiler arranca sin que se haya establecido aún el protocolo de actuación entre las entidades de crédito y el ICO. A fecha de 15-5-2020 hay seis entidades que tienen operativa en sus sucursales la Línea de Avales Arrendamiento COVID-19, tras la firma del correspondiente contrato del acuerdo marco con el Instituto de Crédito Oficial.

 

El Banco de España ha publicado el estudio La inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial español entre 2007 y 2019, en el que se analiza la evolución de las compraventas de inmuebles residenciales por parte de ciudadanos extranjeros, estudiando las diferencias entre residentes y no residentes. Algunas de las conclusiones del estudio apuntan a que el volumen de inversión por parte de extranjeros residentes ha tenido tendencia creciente continuada en el periodo analizado, mientras que la de los no residentes empezó a experimentar tendencia decreciente a partir de 2014, coincidiendo con el inicio de la recuperación de los precios. Así mismo, se aprecia que las provincias con mayor número de transacciones entre los no residentes son Alicante y Málaga, seguidas a cierta distancia por Baleares, Las Palmas y Girona.

 

El Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en Ibiza, destina una línea de ayudas al alquiler con especial atención a las personas afectadas económicamente por la crisis sanitaria.

 

El Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón aprueba el desarrollo del ámbito urbano de Montegancedo, en que se prevé la construcción de 1.050 viviendas, de las que 300 serán de propiedad municipal, con 40.000 m2 destinados a uso universitario, y más de 250.000 m2 de zona verde.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 04 al 08 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

El Boletín Oficial del Estado publicó el pasado día 5 el tipo de interés del Euribor a 12 meses, que sirve de referencia para el cálculo y actualización de la mayoría de hipotecas a tipo variable. Dicho índice se situó en -0,108 en el mes de abril, lo que, aun estando en niveles negativos, supone una subida desde el -0,266 registrado el mes anterior. Así mismo, comparado con el mes de abril de 2019, aumenta ligeramente del -0,112 registrado hace un año al -0,108 actual. Las tensiones a las que se encuentra sometido el sistema interbancario en la actualidad y la incertidumbre ante las consecuencias económicas de la pandemia han propiciado una situación de desconfianza y la escalada del valor, que incidirá en el encarecimiento de las cuotas hipotecarias que sean actualizadas este mes.

Las ayudas al alquiler se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre. Los préstamos para el pago de alquiler con motivo de la crisis del COVID-19, que estarán avalados por el  Instituto de Crédito Oficial (ICO) se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre, y formalizarse en Octubre. La cuantía de los mismos podrá llegar hasta 5.400 € (seis mensualidades de 900 €), y su devolución se podrá extender hasta diez años.

El área de Desarrollo Urbano de Madrid va a sacar a licitación el concurso para la adjudicación en régimen de derecho de superficie de un total de 26 parcelas de propiedad municipal, agrupadas en cinco lotes en función de sus características edificatorias y su localización. Estos suelos públicos permitirán la construcción de más de 2.000 viviendas en alquiler a precio asequible.

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha un plan de choque que permitirá reducir la burocracia y agilizar la tramitación urbanística de todo tipo de licencias -de primera ocupación y de obras. El plan se ha elaborado con la colaboración del Comité de Expertos de Urbanismo y Edificación, creado ad hoc con esta finalidad, del que forma parte Sociedad de Tasación. El plan contiene ocho medidas, entre las que resultan significativas la concesión de licencias por fases, que permiten iniciar las primeras fases de una obra sin esperar a la concesión de la licencia completa, o las licencias provisionales, para poder iniciar la obras en aquellas actividades que hayan sido solicitadas por procedimiento abreviado antes del 1 de febrero de 2020. En conjunto, las medidas del plan permitirán desbloquear de forma inmediata alrededor de 2.000 expedientes, y otros 32.000 a medio plazo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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