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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 19 al 23 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Garantizar que los inmuebles cuentan con criterios verdes tanto en su construcción como en su gestión será imprescindible en el sector inmobiliario para poder atraer inversión y financiación. Esta es una de las conclusiones derivadas de la mesa redonda virtual sobre sostenibilidad en el valor de los activos inmobiliarios organizada por ST Sociedad de Tasación y que reunió a varios expertos del sector. Entre ellos, el director general de economía y estadística del Banco de España, Óscar Arce, quien aseguró que “no hay alternativa a incorporar criterios de valoración sostenible a los activos” ya que la sostenibilidad “ha calado en las preferencias sociales y políticas”. Además, recalcó que no se trata de una moda y que el sector financiero debe tener en cuenta estos criterios a la hora de llevar a cabo nuevos proyectos inmobiliarios.

Ábalos avisa de que la limitación de los precios del alquiler se retrasará por la pandemia. El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana considera que la limitación de los precios del alquiler tendrá que esperar a que se despejen "todas las incertidumbres" que arroja la pandemia en el mercado de vivienda. De este modo, la regulación de las rentas de los alquileres no se incluirá en el proyecto de Presupuestos que será presentado previsiblemente la semana que viene. Ábalos ha insistido en que, en la situación actual de pandemia, el mercado "no se comporta de forma normal" y por tanto es importante tener un análisis más adecuado del mercado para ver cómo se plantea.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 12 al 16 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Informe de Tendencias de la Vivienda en la zona norte de España, zona del Mediterráneo, interior y las islas Baleares y Canarias, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020. En el estudio se observa que el precio de la vivienda crece en todas las zonas a pesar de la Covid-19. En las comunidades del interior de España, el precio de la vivienda crece por encima del 1,7% en el último año, alcanzando los 1.308 €/m2 en Aragón, 1.128 €/m2 en Castilla y León, 975 €/m2 en Castilla-La Mancha, 897 €/m2 en Extremadura y 1.140 €/m2 en La Rioja.

En la franja norte de España el precio de la vivienda aumenta entre un 1,5% y un 2,3% interanual. La comunidad que encabeza el ranking en precio y subida anual es el País Vasco donde el metro cuadrado alcanza los 2.248 €, le sigue Cantabria con 1.492 €/m2, Navarra con 1.415 €/m2, Asturias con 1.349 €/m2 y finalmente Galicia con 1.209 €/m2. Por su parte, en la Comunidad Valencia, Murcia y Andalucía el precio de la vivienda aumenta entre un 2% y un 2,5% anual y se ha situado en 1.337 €/m2 en Andalucía, 1.270 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.079 €/m2 en Murcia. En Canarias el precio de la vivienda aumenta un 2,9% interanual y en Baleare un 2,7% siendo esta última comunidad la que tiene la capacidad de endeudamiento para acceder a la vivienda más baja del país y la que tiene un Índice de Esfuerzo Inmobiliario mayor; se necesitan 16 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio en Baleares.

Aumenta la inversión en real estate de alemanes y franceses en los tres primeros trimestres de 2020. Los inversores alemanes han destinado más de 1.400 millones de euros al real estate español dese enero a septiembre de 2020. Esto supone un aumento del 77% sobre el volumen total del año pasado cuando invirtieron 800.000 millones. Por su parte, los ciudadanos franceses han realizado una inversión de 400 millones de euros, un 10% más que durante el mismo periodo de 2019, según datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 5 al 9 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Informe de Tendencias de la Vivienda en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020. La Comunidad de Madrid lidera la subida del precio medio de la vivienda en España con un incremento del 4,3% sobre el mismo mes de 2019 y un incremento del 1,5% en el primer semestre del 2020 situando el precio medio del metro cuadrado en 2.630 €. En cuanto a los índices, el Índice de Confianza de ST cae 2,1 puntos en Madrid hasta los 39,5 y el Índice de Accesibilidad a la vivienda cae 3 puntos. Por su parte, Cataluña es la segunda autonomía con el precio medio más elevado con 2.408€ por metro cuadrado, registrando un incremento del 2,1% sobre el mismo mes de 2019 y del 1% durante el primer semestre de 2020. En cuanto a los índices, el Índice de Confianza de ST cae 2,4 puntos en Cataluña hasta los 39,7 y el Índice de Accesibilidad a la vivienda aumenta 3 puntos. En Cataluña se necesitan 8,4 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio mientras que en Madrid se necesitan 8,6 años.

La compraventa de vivienda crece en agosto un 6,8%, la primera subida interanual desde octubre de 2019. De acuerdo con las estadísticas notariales, la compraventa de vivienda se situó en agosto en 33.201 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 6,8% mientras que el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.271 €, lo que supone una caída del 7,3%. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 6,5% interanual en agosto, hasta los 17.567 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó una caída del 3,4% en términos interanuales, hasta los 128.512 €.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de septiembre al 2 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

El precio de la vivienda crece un 1,1% a pesar de la COVID-19 según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por Sociedad de Tasación que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al tercer trimestre de 2020. El estudio concluye que el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada en España se ha situado en 1.681 €/m2 a finales de junio de 2020, con un incremento del 2,7% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,1%. De esta forma, el mercado inmobiliario mantiene el ciclo de moderación del ritmo de crecimiento de los precios que tenía antes de la COVID-19. 

El Índice de Confianza de ST cae 2,2 puntos en España hasta los 40,8 puntos. El índice de accesibilidad, que mide la capacidad de endeudamiento de los españoles para acceder a una vivienda, se sitúa en 109 en el tercer trimestre y mejora tres puntos respecto a octubre de 2019. El índice de esfuerzo se mantiene en 7,4 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio

La compraventa de vivienda del segundo trimestre marca la cifra más baja desde que hay registros en España. Entre abril y junio se cerraron un total de 78.972 transacciones, la cifra más baja en este periodo del año desde que comenzó la serie histórica, allá por 2004, por debajo incluso de las 81.400 del ejercicio 2013. La cifra, en relación a las 116.070 operaciones registradas entre enero y marzo de este año, implica una caída trimestral del 31%, que se convierte en un descenso del 47% en tasa interanual si el dato se compara con las 149.600 ventas firmadas entre abril y junio de 2019. En los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) hay que remontarse a los años más duros de la crisis financiera de 2008, y principalmente a los primeros trimestres de cada ejercicio, para ver unas cifras trimestrales más bajas que la última registrada.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 21 al 25 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria de viviendas disminuye un 45% en el segundo trimestre de 2020 pero el importe sube un 5,8%. Según los datos recopilados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), las tasaciones de casas con fines hipotecarios se redujeron a 60.000 entre marzo y junio, las operaciones no se llegaron a paralizar durante el confinamiento, pero la cifra está lejos de las 108.600 tasaciones del mismo periodo en 2019. Sin embargo, el importe medio de tasación de las viviendas valoradas en estos meses se situó en 213.000 euros, lo que supone un incremento del 5,8% lo que podría significar que las transacciones cerradas durante el confinamiento presentasen una proporción mayor de lo habitual de inmuebles de valores altos y se ejecutan por parte de perfiles con mayor poder adquisitivo. El buen comportamiento del primer trimestre amortiguó el descenso acumulado del semestre al 9,7% en volumen y al 7,7% en importe tasado.

 

La crisis provocada por el Covid-19 marca el precio medio de suelo urbano más bajo en 15 años. Durante el segundo trimestre de 2020, marcado por el estado de alarma y las medidas de contención para frenar la pandemia del Coronavirus, el precio medio por metro cuadrado del suelo urbano se ha reducido hasta los 139,6 euros. La serie histórica publicada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y de la que recoge los datos el diario económico Cinco Días, marca un nuevo récord. La serie parte del año 2004 y hasta ahora, la cifra más baja se recogía en el primer trimestre de 2014. Durante el primer trimestre de 2020 que solo contempla 15 días del estado de alarma, el precio medio por metro cuadrado se situó en 164,1 euros, marcando cierta sintonía con los trimestres anteriores. La caída registrada entre abril y junio supone por lo tanto un descenso del 14,9% en variación trimestral y del 15,1% en términos interanuales.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 al 18 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

reforma

La compraventa de vivienda se hunde un 32,4% interanual en julio, pero se dispara un 20% respecto a junio. La compraventa de viviendas retrocedió un 32,4% el pasado mes de julio en relación con el mismo mes de 2019, pero experimentó un crecimiento del 20% respecto a los 30 días previos hasta sumar 32.654 operaciones. Este incremento se produjo coincidiendo con el fin del estado de alarma el 21 de junio, decretado por el Gobierno de España a raíz de la crisis sanitaria de la Covid-19. Es la mayor cifra desde el pasado mes de marzo, cuando se declaró la pandemia. Según indican los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 20,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son nuevas y el 79,3% usadas y el número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 21,2% respecto a julio de 2019 y el de usadas un 34,9%. Con el retroceso interanual de julio, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de haber caído en marzo un 18,6%, en abril un 39,2%, en mayo un 53,7% y en junio un 34,3%.

 

Los españoles son los europeos que menos se endeudan para reformar sus viviendas. Un estudio elaborado por Houzz y el Hogar, cuyos datos recoge el diario económico Cinco Días, detalla que, entre los hogares de las principales economías europeas, los españoles son los que menos se endeudan para llevar a cabo una reforma. En 2019, por ejemplo, el 88% de los hogares españoles que llevó a cabo una reforma se acogió a los ahorros para financiarla —tres puntos porcentuales más que en 2017—, una cifra que se sitúa por encima de la registrada en Reino Unido (85%), Alemania (80%), Francia (69%) o Italia (54). Otra tendencia creciente en España es el ajuste presupuestario en las reformas, con un promedio de 10.000 euros por actuación. De hecho, el 60% de los hogares cumple a rajatabla el presupuesto previsto antes de iniciar las obras, 12 puntos porcentuales más que en la anterior edición del informe.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 6 al 10 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

La compraventa de vivienda cayó un 5,0% interanual y las hipotecas un 3,3% en julio de 2020. La compraventa de vivienda se situó en julio en 48.586 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 5,0%, en cuanto al precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.377 €, lo que supone un decremento del 9,4% según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado. Por su parte, Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda disminuyeron un 3,3% interanual en julio, hasta los 21.441 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó una caída del 9,9% en términos interanuales, hasta los 144.793 €.

 

El peso de los activos inmobiliarios en la riqueza de las familias recupera cifras de 2013. Según los últimos datos actualizados del Banco de España y que recoge el diario económico Cinco Días, a cierre del primer trimestre de 2020, la proporción de los activos inmobiliarios sobre el total de la riqueza de los hogares alcanzó la cota del 78,4%, una cifra no vista desde hace siete años, en septiembre de 2013 (79,2%). De este modo, de los 7,063 billones de euros que conformaban la riqueza neta a cierre del pasado mes de marzo, algo más de 5,536 billones procedían de estos activos, que en la estadística analizada incluyen solo vivienda. El impacto del coronavirus en la economía ha disparado la importancia del real estate en la riqueza de los hogares españoles marcando un cambio de tendencia.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

censo digital

 

Sociedad de Tasación ha publicado hoy la edición de 2020 de su estudio Censo ST de Vivienda Nueva, que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en el área metropolitana de Madrid y de Barcelona, así como en ambas ciudades. El estudio actualiza la anterior edición del mismo, que data del año 2018, incorporando la nueva oferta generada a lo largo de los dos últimos ejercicios. Además, recoge sus características, precios, superficies, número de dormitorios y ubicación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 31 de agosto al 4 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

La compraventa de viviendas descendió más de un 40% en el segundo trimestre del 2020 en relación al mismo periodo del año pasado. Tal y como indica el Colegio de Registradores, se aprecia claramente el impacto económico de la pandemia, mostrando una disminución generalizada, del 46,1% en las compraventas totales y, ligeramente inferior, del 42,2% en las compraventas de vivienda. Observando la financiación, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción registral descendió en mucha menor medida que las compraventas, el 17,4% las hipotecas totales y, un descenso similar, el 17,8% las hipotecas sobre vivienda. En comparación con el primer trimestre del año, el número de compraventas de viviendas que se inscribieron en los registros de la propiedad disminuyó un 39,9%, disminuyendo en la vivienda nueva un 41,1% y en la vivienda usada un 39,6%, una cifra similar al trimestre anterior.

 

El precio medio del alquiler aumenta en España un 4% interanual en agosto alcanzando su máximo histórico. En agosto, el precio del alquiler disminuyó en 28 capitales de provincia, pero a nivel nacional se incrementó un 0,8% mensual y un 4% interanual hasta alcanzar los 11,4 euros por metro cuadrado. Según el índice de rentas actualizado del portal inmobiliario Idealista, esta cifra media supone el precio máximo de la serie histórica en el país. No obstante, las zonas más tensionadas y demandadas, como Málaga, Valencia, Sevilla, Bilbao o Palma, además de Madrid y Barcelona, registran caídas en agosto, frente a los ascensos de las capitales de provincia menos saturadas como Soria, Huesca, Zamora o Cáceres. Así, aunque el precio medio aumenta un 0,8%, los principales mercados cedieron en agosto.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 24 al 28 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendas infraocupadas

Las licitaciones de obra en España se desploman un 90% marcando un porcentaje históricamente bajo a causa de la Covid-19. Según los registros del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, desde marzo las licitaciones públicas en contratos de obra por parte de las distintas Administraciones no han parado de caer de forma sustancial, en marzo se apuntaron un descenso del 88%, en abril de casi el 100% (99%) interanual, en mayo del 89 % y en junio del 86%. El mes de abril marcó su mínimo histórico con solo 9 millones en licitaciones, y pese a que el importe licitado se ha ido incrementando -en marzo fue de 87 millones y en junio rebasó los 100 millones- desde el estado de alarma encadena una caída del 90% con un importe total de 278 millones que contrastan con los casi 3.000 millones que se contabilizaron un año antes.

 

La emancipación de los jóvenes no es homogénea en España, el porcentaje de jóvenes que viven con sus padres en el sur casi duplica la del noreste. Solo el 40% de los jóvenes de entre 25 y 40 años viven en un inmueble de su propiedad, el resto, en casi un 30% en ambos casos, reside o con sus padres o de alquiler según el último informe de Aedas Homes. Además, se observa que la tasa de jóvenes que no han abandonado el hogar familiar en el sur (39%) casi duplica a la del noreste (22%) y supera con creces a la de Madrid (16%). También se ve que la propiedad en Barcelona (27%) se queda en casi la mitad que la tasa del norte central (52%), con la capital en posición intermedia (38%). La accesibilidad de los jóvenes a la vivienda era un problema latente antes de la llegada de la Covid-19 y tras esta se ha agudizado. Más de la mitad de los jóvenes reconoce que con la pandemia su situación económica y laboral ha empeorado y en consecuencia también sus posibilidades para acceder a una vivienda y emanciparse.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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