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SOCIEDAD DE TASACION
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¿Conoces el valor real de tu negocio? Que no te cuenten historias. Mejor, llama a Sociedad de Tasación

Las cosas, rara vez, valen lo que cuestan. Pero si se trata de nuestro negocio, saber el valor real de una empresa, sin sentimentalismos ni prejuicios, disponer de esa información es esencial en multitud de procesos. Y para tasar un negocio, perdona, pero no vale cualquiera. Mejor, llama a Sociedad de Tasación. Te explicamos porqué https://www.st-tasacion.es/es/mas-alla-del-valor/que-es-una-valoracion-de-empresas-y-por-que-es-dificil-hacerla-bien.html

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 01 al 05 de Marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La oferta de viviendas en alquiler crece un 52,7% en España. El número de inmuebles ofertados se situó en 134.000 en el tercer trimestre de 2020, casi el doble que los 67.700 registrados justo un año antes. Ésta es una de las conclusiones de la IX edición del informe sobre el “Mercado residencial en España”, elaborado por Servihabitat Trends. Este incremento responde al “trasvase de propiedades turísticas y de alquiler a corto plazo al mercado residencial, así como al cambio de venta a alquiler en propietarios que no consiguen alcanzar sus expectativas de precio”. El mayor aumento se registra en la Comunidad de Madrid, con una variación superior al 100%: de los 14.600 inmuebles anunciados hasta los casi 30.000. Baleares, Ceuta y Melilla, y Cataluña experimentan la misma tendencia con avances del 85%, 77% y 70%, respectivamente.

Baja la firma de contratos de alquiler de vivienda en Cataluña, pero el precio se mantiene. Según datos de la Secretaria de la Agenda Urbana y Territorio publicados por La Vanguardia, durante 2020 se firmaron 135.509 contratos, un 16,6% menos que en 2019. No obstante, los precios de los alquileres han mantenido estable su tendencia hacia la moderación, sin que se haya producido por ahora una gran reducción de estos. Así, han descendido un 2,4% en Cataluña y un 1,4% en Barcelona, mientras que han crecido un 2,8% en su área metropolitana.

El valor de los inmuebles del sector retail experimenta un ajuste a la baja de más del 8%. Un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE detalla que el valor de los inmuebles ha descendido un 8,23% en el sector retail y un 2,19% en oficinas, de acuerdo con los que acaba de publicar correspondientes al cuarto trimestre de 2020. Por el contrario, tanto los activos del sector inmologístico como los del segmento residencial Multifamily han experimentado un comportamiento positivo en el cierre del 2020, con incrementos del 4% y el 0,69%, respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 al 26 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La formalización de hipotecas sobre vivienda baja casi un 8% en 2020.  La firma de hipotecas sobre viviendas ha descendido un 7,6% durante el año 2020, hasta situarse en 331.721, de acuerdo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, registrada en un ejercicio marcado por la crisis sanitaria de la Covid-19, es la más baja desde 2017. Así, la firma de hipotecas sobre viviendas ha roto la tendencia de seis años de aumentos anuales consecutivos. Pese a ello, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,4% en 2020, hasta los 134.904 euros, la cifra más alta en 12 años, mientras que el capital prestado descendió un 0,8% a lo largo del año hasta los 45.020 millones de euros.

Los alquileres caen casi un 8% en el conjunto de España como consecuencia de la pandemia. El último Estudio de Precios Medios del Alquiler, elaborado por Alquiler Seguro, reflejan cómo, en el conjunto de España, los precios se han ajustado un 7,46% a la baja durante 2020. Las dos principales ciudades españolas con los mercados más tensionados, Barcelona y Madrid, experimentan una caída del 9,39% y 8,59%, respectivamente. Sin embargo, la bajada del precio más significativa se registra en Málaga (-10,43%). Los descensos son generalizados en todas las provincias a excepción de Cantabria o Granada, donde el incremento, en ambas, ha sido de apenas el 0,3%. Además, según la misma fuente, el precio medio de una vivienda alquilada más alto se sitúa en las Islas Baleares, con 1.164 euros, un 5,21% menos que hace 12 meses. A esta le siguen Barcelona, con 1.138 euros, y Madrid, con 1.096 euros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Para estar tranquilo con el valor de tu casa y no perder tiempo, pulsa la tecla adecuada

vivienda

Esa tecla es la de ST Sociedad de Tasación. Si vas a vender y te preocupa el valor REAL de tu casa, y no tienes tiempo para perderlo en trámites estériles, en nuestra web podrás solicitar, en un solo clic, una tasación inmobiliaria homologada por el Banco de España (válida para pedir hipoteca en cualquier banco), además del resto de trámites, incluida la certificación energética.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el año pasado se contabilizaron 415.748 operaciones en total, la menor cifra de transacciones desde 2016. Así, la cifra vuelve a situarse por debajo de las 500.000 unidades vendidas, encadenando de esta forma dos años consecutivos de retroceso. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, mientras que las viviendas protegidas retrocedieron un 22,4%, hasta las 37.232 transacciones.

Más de 10.000 viviendas de alquiler social saldrán al mercado con el acuerdo del Gobierno y Sareb. Un total de 5.000 nuevas viviendas a corto plazo y hasta 10.000 en el medio plazo serán puestas a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales gracias al protocolo sobre Alquiler Social de Viviendas firmado entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el de Asuntos Económicos y Transformación Digital y la Sareb. En concreto, el Ministerio de Agenda Urbana será el que asumirá parcialmente los gastos de la cesión de los trabajos de rehabilitación y acondicionamiento necesarios para garantizar la habitabilidad de las viviendas.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Comprar para alquilar ¿es una inversión rentable? Comprar para alquilar puede ser una buena opción. Te damos algunos consejos que te conviene leer, porque la información SIEMPRE resulta rentable. Y la valoración, ya sabes, es la mejor información

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 8 al 12 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Los costes de construcción en edificación residencial descienden durante el año pasado. Según refleja el último informe publicado por Construcciones ACR, los costes de construcción en edificación residencial han experimentado un descenso del 3,8% en 2020, frente al aumento del 5,23% que registraron en 2019. La compañía atribuye esta caída a la incertidumbre provocada por la pandemia de la Covid-19, al tiempo que considera que, una vez superada la situación pandémica, podrían volver los incrementos. Este descenso rompe la tendencia alcista iniciada en 2015, con subidas de doble dígito en todas las partidas, y cuyo punto más elevado se alcanzó en el cuarto trimestre de 2019.

Moody's subraya el aumento de los problemas de accesibilidad de vivienda en España. El último informe de la agencia de calificación Moody’s ha advertido sobre la acumulación de riesgos en el sector inmobiliario español. Concretamente, detecta el incremento del riesgo en tres pilares clave: los efectos económicos y sanitarios de la Covid-19, el aumento de los problemas de accesibilidad a la vivienda y unas políticas sociales que "desincentivan la inversión privada". Todo ello podría presionar a la baja los precios de la vivienda y perjudicar a las cédulas hipotecarias, a las titulizaciones hipotecarias y a los préstamos dudosos (NPLs). Además, el informe recalca el aumento de los problemas de accesibilidad a la vivienda por parte los jóvenes y de personas con rentas más bajas.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 1 al 5 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

La vivienda nueva suaviza su ritmo de crecimiento durante 2020. Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición de su Estudio de Vivienda Nueva en las zonas del interior (Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja), la franja mediterránea (Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía) y las islas (Baleares y Canarias). El informe incluye información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios al cierre de 2020. El precio de la vivienda nueva ha moderado su ritmo de crecimiento a lo largo del último año en todas estas autonomías, siguiendo así la tendencia de ejercicios anteriores.

Así, el precio medio ponderado en la zona de interior ha crecido entre un 0,4% y un 1% durante el último año en Aragón (1.871 €/m2), Castilla y León (1.663 €/m2), La Rioja (1.453 €/m2), Castilla-La Mancha (1.440 €/m2) y Extremadura (1.206 €/m2). A su vez, la evolución anual en la franja mediterránea ha oscilado entre un 0,2% y un 0,8% hasta situarse en 1.748 €/m2 en Andalucía, 1.723 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.263 €/m2 en Murcia. Finalmente, la vivienda nueva ha crecido un 1,4% en Islas Baleares hasta los 2.162 €/m2 —es la autonomía dónde más ha subido el precio en doce meses— y un 0,8% en Canarias (1.597 €/m2).

El Banco de España supervisará la concesión de préstamos para evitar la creación de burbujas. El Banco de España ha anunciado una nueva circular con la que pretende controlar el flujo de crédito a sectores económicos con capacidad de producir riesgos sistémicos. En el caso del sector inmobiliario, se tendrán en cuenta el nivel, la evolución y la desviación respecto de la tendencia de largo plazo de los precios de activos relevantes para el seguimiento de los desequilibrios cíclicos en cada sector, incluidos los precios de compraventa y del alquiler. Concretamente, la circular precisa que el Banco de España tendrá autorización para limitar el plazo de vencimiento de las operaciones inmobiliarias, restringir los periodos de carencia de las operaciones o fijar una exigencia mínima de amortización del principal de la operación.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 al 29 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda nueva aumenta

La vivienda nueva aumenta en las cinco autonomías de la franja norte de España. Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Galicia, Cantabria, Asturias, País Vasco y Navarra que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2020, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2020. El informe destaca cómo el precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 1% en Cantabria (1.892 €/m2) y en Galicia (1.631 €/m2); un 0,8% en el País Vasco (2.755 €/m2) y un 0,3% tanto en Navarra (1.911 €/m2) como en Asturias (1.596 €/m2). Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario ha crecido en el País Vasco hasta los 41,6 puntos sobre 100 durante el cuarto trimestre de 2020, mientras ha descendido a 44,5 en Galicia, 43,5 en Asturias, 44 en Cantabria y 41,8 en Navarra.

EL porcentaje de vivienda en propiedad cae a niveles de hace 35 años. El nuevo contexto laboral y social está cambiando una de las características del mercado inmobiliario: la compra de pisos baja y sube el alquiler. Una de las conclusiones de la última 'Encuesta financiera de las familias' (EFF) que elabora con carácter trianual el Banco de España es que, desde la anterior crisis económica, el régimen de propiedad pierde peso. En 2008, el 82,7% de los hogares vivía en una vivienda en propiedad, mientras que en 2017 este porcentaje se ha reducido hasta el 75,9%. Esto hace que España se vaya acercando a la media de la Unión Europea en porcentaje de vivienda en propiedad, que se sitúa en el 69%.

El interés de las nuevas hipotecas cae al 1,82%, el mínimo de la serie histórica. El interés del crédito que conceden las entidades bancarias para una hipoteca cayó en noviembre al 1,82% TAE, la tasa más baja de la serie histórica que actualizó esta semana el Banco de España, y que parte del año 2003. Con estos datos, la tasa anual equivalente se queda casi un punto porcentual por debajo del mínimo registrado tras la crisis financiera. También se estabiliza por debajo del 2% durante ya ocho meses seguidos, desde que comenzó la pandemia. En noviembre, según los datos actualizados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron un total de 28.756 hipotecas. Un 2,4% menos que un año antes, pero la mayor cifra desde que estalló la pandemia.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18 al 22 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2020, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2020. Los resultados del informe revelan que Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de diciembre de 2020 (3.963€/m2), tras una variación anual del 1,2% y semestral del 0,2%. A continuación, se sitúa la Comunidad de Madrid (3.673 €/m2), donde el precio ha experimentado un crecimiento del 1,3% durante el último año y del 0,3% en los últimos seis meses. Dentro de ambas autonomías, hay municipios donde la vivienda ha subido a mayor ritmo durante el último año. En Sant Pol de Mar y en Gava, ambos en Barcelona, ha registrado un crecimiento del 1,8%; y en Pozuelo de Alarcón y Móstoles, en Madrid, una subida del 1,7%.

La compra de vivienda repunta un 1,9% interanual en noviembre tras ocho meses de caídas. Según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 1,9% en el mes de noviembre con relación al mismo periodo de 2019, hasta sumar 39.653 operaciones, un incremento del 5,4% frente a octubre, constituyendo su mayor cifra desde el pasado mes de febrero. Con este avance interanual de noviembre, la compraventa de viviendas rompe la racha de ocho meses consecutivos con tasas interanuales negativas. No obstante, según la 'Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad', las compraventas de viviendas acumulan todavía un retroceso del 19,3% en lo que va de año, con caídas del 20,8% para las operaciones sobre viviendas usadas y del 13% para las viviendas nuevas.

El alquiler eleva la rentabilidad de la vivienda en España a su máximo en 10 años. La rentabilidad de la vivienda en España escaló en 2020 hasta el 6,8%, su valor más elevado de los últimos diez años. Este porcentaje se encuentra dos décimas por encima al de 2019 y 1,5 puntos más del de hace cinco años, según un estudio de Fotocasa en el que se analizan los precios de la vivienda en venta y alquiler del pasado mes de diciembre. De acuerdo con los datos de este informe, cuatro comunidades autónomas presentan una rentabilidad de la vivienda igual o superior a la media española (6,8%). Se trata de Navarra (7,1%), Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%). Esta escalada de la rentabilidad de la vivienda responde a la subida de los precios de los alquileres en los últimos años.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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