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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
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La subida, moderada y generalizada, por esta vez, no es culpa del Anticiclón de Las Azores. ST Sociedad de Tasación publica la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, que permite una visión global del mercado del suelo en España, con toda su heterogeneidad. En esta edición , se incluye información sobre los costes de construcción, para poder establecer una relación entre las tres variables —suelo, vivienda nueva y costes de construcción— y ponerlas en perspectiva entre sí. |
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¿Y si construimos el futuro con competencia, cooperación, tecnología y eficiencia? Woman MF y el Consorci de la Zona Franca de Barcelona analizan el futuro del sector inmobiliario en esta jornada en la que 6 destacadas profesionales del sector han debatido sobre tecnología, eficiencia energética y ciudades del futuro, ofreciendo alternativas para un inmobiliario más sostenible. |
Semana del 12 al 16 de agosto de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
El 12,2% de la compraventa de vivienda corresponde a ciudadanos extranjeros en el primer trimestre de 2019, con un ligero retroceso con respecto al trimestre anterior (12,7%), aunque en términos absolutos se incrementó hasta las 16.000 compraventas, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los ciudadanos británicos siguen ocupando la primera posición con un 13.8%. Por su parte, los ciudadanos franceses ocupan el segundo puesto con un 7.6%, seguidos de los ciudadanos alemanes que representan el 6.9 % del total de las compras de vivienda. Por comunidades, Las islas y la costa mediterránea encabezan la demanda extranjera, manteniendo notables diferencias con el resto de las regiones. Así, en Baleares y Canarias los extranjeros realizaron el 27,4% de las compras de vivienda efectuadas en cada una de esas comunidades en el primer trimestre, seguidas de la Comunidad Valenciana, con un 25,6%, Murcia ocupa la cuarta posición, con el 20,1% de sus viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,1%). En contraposición, Extremadura con un 0,7% y Galicia 0,8% representan a las comunidades con los porcentajes más reducidos. En cuanto a las provincias, destaca Alicante, donde los extranjeros adquirieron el 40,9% de las viviendas vendidas en la provincia en el primer trimestre, seguida de Tenerife, con un 34,2%, Málaga 28,2%, Baleares 27,4% y Girona 25,3%.
Semana del 5 al 12 de agosto de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el análisis de vivienda nueva en las Islas Baleares y en Islas Canarias. Este informe revela que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares de España. Las Islas Baleares, con un 6,4% de aumento respecto a los datos de hace un año, presentan el tercer mayor incremento de los precios de la vivienda nueva de todas las comunidades autónomas, sólo por detrás de Cataluña (7%) y Madrid (6,7%), tasa que supera a la media nacional, situada en el 5,1%. En Canarias, por su parte, la vivienda nueva se ha encarecido un 3,9% respecto a junio de 2018. Por otro lado, el precio por metro cuadro ha aumentado en ambas comunidades, en el caso de Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 4,7% en comparación con el mismo periodo de 2018, y también la que tiene el precio de vivienda media más elevado de 1.672 €/m2, en Palma de Mallorca, los precios se han incrementado un 6,4% respecto al año pasado, alcanzando los 2.118 €/m2 así como en Santa Cruz de Tenerife con un aumento del 2,3%, hasta los 1.373 €/m2. El Índice de confianza inmobiliario, disminuyó durante el segundo trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al primer trimestre de 2019. Por su parte, el Índice de esfuerzo inmobiliario revela que Baleares es la comunidad autónoma en la que es necesario un mayor esfuerzo para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España, con 15,8 años de sueldo íntegro en el segundo trimestre de 2019. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario es de 7,2 años en el segundo trimestre de 2019. Por último, el Índice de Accesibilidad en Baleares empeora respecto al segundo trimestre de 2018, siendo la comunidad con el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España, en Canarias, por su parte, este índice también desciende.
En España hay más hogares que viven en viviendas compradas y no de alquiler, según el Informe de la Fundación BBVA e IVIE. El impacto de la crisis económica, los cambios fiscales y los movimientos geográficos, han contribuido a que la vivienda en alquiler haya aumentado cuatro puntos desde 2007. El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha aumentado en todas las Comunidades autónomas, la media de hogares en alquiler es del 22,9%, sin embargo, en Canarias llega al 27,8%, frente al 10,9% en Extremadura. Aunque en las ciudades donde más ha crecido desde 2017 son Madrid, Navarra y Baleares, con cinco puntos más desde el año previo a la explosión de la burbuja inmobiliaria. En cuanto a los precios de compra, el informe señala que Navarra y Aragón son las comunidades donde los precios en 2018 están más alejados de los alcanzados en 2007 (un 41% y 38% por debajo), Baleares es la región en la que la caída acumulada desde 2007 ha sido menor con un 11%. Por su parte, el mayor aumento en los precios de alquiler ha tenido lugar en Cataluña, Cantabria y Baleares, con un crecimiento del 15%. Unicamente, Navarra es la comunidad en la que acceder a una vivienda en alquiler en 2018 es ligeramente más barato que en 2007.
Semana del 29 de julio al 5 de agosto de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el Informe de vivienda nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra. Los datos relativos a la franja norte de España revelan que el precio de la vivienda nueva se ha encarecido (respecto a julio de 2018) un 3,2% en Galicia (1.602 €/m2), un 2,7% en el País Vasco (2.693 €/m2), Navarra un 2,5% (1.891 €/m2), un 2,3% en Cantabria (1.840 €/m2) y un 2,1% en Asturias (1.588 €/m2). Así, un ciudadano medio necesita 7,2 años de sueldo íntegro en Galicia y País Vasco para la compra de vivienda de tipo medio, frente a 6,8 años en Cantabria, 6,1 años en Navarra y 5,3 años de Asturias.
Sociedad de Tasación ha presentado también su análisis de las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja. Los resultados del estudio señalan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas citadas. Castilla y León registra un aumento del 2,7% respecto a los datos de hace un año, siendo la comunidad que mayor incremento ha experimentado de las cinco analizadas en este informe, seguida de La Rioja con un 2,2%. Aragón, Extremadura y Castilla-La Mancha, registran un por su parte encarecimiento del 1,6%. En cuanto a Índice de Esfuerzo Inmobiliario, Castilla y León se sitúa a la cabeza con 5,7 años en el segundo trimestre de 2019, creciendo dos décimas respecto a los datos del segundo trimestre de 2018. En Castilla-La Mancha, el nivel de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 5,3 años, mientras que en Extremadura se mantiene en 5,2 años. Aragoneses y riojanos, finalmente, necesitan 5,1 años y 4,8 años de sueldo íntegro, respectivamente, para la compra de una vivienda de tipo medio.
