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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 24 al 28 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendas infraocupadas

Las licitaciones de obra en España se desploman un 90% marcando un porcentaje históricamente bajo a causa de la Covid-19. Según los registros del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, desde marzo las licitaciones públicas en contratos de obra por parte de las distintas Administraciones no han parado de caer de forma sustancial, en marzo se apuntaron un descenso del 88%, en abril de casi el 100% (99%) interanual, en mayo del 89 % y en junio del 86%. El mes de abril marcó su mínimo histórico con solo 9 millones en licitaciones, y pese a que el importe licitado se ha ido incrementando -en marzo fue de 87 millones y en junio rebasó los 100 millones- desde el estado de alarma encadena una caída del 90% con un importe total de 278 millones que contrastan con los casi 3.000 millones que se contabilizaron un año antes.

 

La emancipación de los jóvenes no es homogénea en España, el porcentaje de jóvenes que viven con sus padres en el sur casi duplica la del noreste. Solo el 40% de los jóvenes de entre 25 y 40 años viven en un inmueble de su propiedad, el resto, en casi un 30% en ambos casos, reside o con sus padres o de alquiler según el último informe de Aedas Homes. Además, se observa que la tasa de jóvenes que no han abandonado el hogar familiar en el sur (39%) casi duplica a la del noreste (22%) y supera con creces a la de Madrid (16%). También se ve que la propiedad en Barcelona (27%) se queda en casi la mitad que la tasa del norte central (52%), con la capital en posición intermedia (38%). La accesibilidad de los jóvenes a la vivienda era un problema latente antes de la llegada de la Covid-19 y tras esta se ha agudizado. Más de la mitad de los jóvenes reconoce que con la pandemia su situación económica y laboral ha empeorado y en consecuencia también sus posibilidades para acceder a una vivienda y emanciparse.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 17 al 21 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendas infraocupadas

El número de viviendas infraocupadas ha ido disminuyendo en España a lo largo de la última década a uno de los ritmos más veloces de la Unión Europea (UE). Según los últimos datos de Eurostat, organismo que define una vivienda como infraocupada cuando tiene más del número mínimo de habitaciones que se considera adecuado para los miembros del hogar, en 2010 el porcentaje de personas que habitaban estos inmuebles representaba un 62% del total de la población del país, mientras que en 2019 la cifra se ha desplomado en siete puntos porcentuales, hasta el 55,4%. Sin embargo, para el resto de miembros de la UE y la eurozona esta cifra ha aumentado. En el mismo periodo, los socios han pasado del 32,7% al 33,1%, mientras que los 19 países que comparten moneda han progresado del 28,4% al 37,2%.

 

El Banco de España considera que una mayor consolidación de las socimis en el mercado residencial estabilizaría el precio de la vivienda en alquiler. En su último informe analítico ‘Evolución reciente de las socimis en España expone que los riesgos para la estabilidad financiera asociados a la actividad de estas sociedades son "en principio, limitados" y que una mayor entrada en el negocio residencial de las socimis puede favorecer un aumento de la oferta de vivienda en alquiler y moderar el alza de sus precios. “Aunque, hasta ahora, las inversiones de las socimis se han concentrado en el segmento comercial, en los últimos años se ha observado un aumento del peso del negocio residencial, especialmente en las grandes áreas metropolitanas”, refleja el informe. “En caso de consolidarse, esta evolución podría favorecer un aumento de la oferta de vivienda en alquiler en los próximos años, lo que podría contribuir a atenuar la dinámica de crecimiento de los precios observada recientemente en este mercado, asociada al fuerte aumento de la demanda”, añade.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 10 al 14 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

jovenes cobrar doble

La venta de viviendas se desploma un 24,6% interanual en el primer semestre de 2020 a causa de la pandemia del Coronavirus. A pesar del repunte del mes de junio cuando se registraron 27.221 transacciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 21,6% más que en mayo, el retroceso fue del 34,3% en comparación con el mismo mes de 2019. Con el mes de junio, se encadenan cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas, en marzo descendió un 18,6%, en abril un 39,2% y en mayo un 53,7%, hasta su nivel más bajo desde 2013. Por comunidades, todas las regiones presentaron tasas anuales negativas en el número de compraventas de viviendas en junio. Siete de ellas presentan caídas más pronunciadas que la media nacional (34,3%), hasta el desplome del 44,8% en Galicia.

 

Los jóvenes españoles tendrían que cobrar el doble para poder comprarse una vivienda. Su salario debería ser de 1.935.57 euros mensuales para poder destinar menos de un 30% a una hipoteca, el nivel recomendado. Dicha cifra es un 101,41% mayor que el sueldo medio actual entre los menores de 34 años según un estudio del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España y se refieren al año 2019, antes del golpe laboral y social que ha supuesto el covid-19. La opción del alquiler con los sueldos actuales tampoco sería válida, ya que implicaría para la mayoría de los jóvenes de hasta 29 años dedicar un 90,7% de su salario e incluso en Cataluña, Baleares y Madrid, el coste de acceso a una vivienda libre en alquiler superaría el 100% de sueldo. El acceso a la vivienda por parte de los jóvenes sigue siendo uno de los principales retos del sector inmobiliario.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 3 al 7 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda sostenible

El Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) ha lanzado el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE); un programa ayudas directas para la mejora de la eficiencia energética en edificios con una antigüedad de más 13 años. El PREE, más concretamente, contará con un presupuesto de 300 millones de euros, que irán destinados a subvencionar cambios en la envolvente térmica, sustitución de calderas por opciones renovables o mejoras en la eficiencia de iluminación. Se subvencionará así entre el 25 % y el 35 % del coste de la rehabilitación, y en el caso de los consumidores vulnerables, se ha establecido una mejora de un 15 % adicional. El PREE será coordinado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente de MITECO, aunque su gestión corresponderá de las Comunidades Autónomas. Andalucía, Cataluña y Madrid son las tres comunidades que representan las tres mayores partidas presupuestadas, con 51, 48 y 40 millones de euros, respectivamente.

 

La compraventa de vivienda se situó en junio en 36.319 transacciones, lo que supone una caída interanual del 20,9 %, según datos del Consejo General del Notariado. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.393 €, lo que supone una caída del 3,9 %. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda disminuyeron un 14,1 % interanual en junio, hasta los 17.911 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó, asimismo, una caída del 3,9 % en términos interanuales, hasta los 145.938 €.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 26 al 30 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda nueva islas

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en las comunidades del interior de la península -Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja- y en las Islas Canarias y Baleares. El estudio incluye información de vivienda nueva sobre las comunidades autónomas, sus provincias y capitales de provincia, con datos correspondientes al primer semestre de 2020. Los resultados del informe revelan que el precio medio de una vivienda de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares un 1,7% durante el último año; esta tendencia al alza se sitúa por debajo de la media nacional, que registra un aumento de un 3%. Desde finales de 2019 hasta finales de junio de 2020, periodo que contempla las semanas bajo el estado de alarma, los precios han aumentado un 0,9% en Baleares y un 0,6% en Canarias.

 

En cuanto a las comunidades del interior, el precio medio de la vivienda nueva en Aragón ha alcanzado los 1.870 €/m2 en junio de 2020, lo que supone un incremento del 0,6% con respecto al año pasado y del 0,4% con respecto a diciembre de 2019. En Castilla y León, el importe se ha situado en 1.632 €/m2, con una variación interanual del 0,9% y semestral del 0,4%; mientras que en Castilla-La Mancha ha sido 1.441 €/m2, con una evolución del 1,1% y del 0,5%. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en Extremadura se ha establecido en 1.208 €/m2, con una subida interanual del 2,7% y semestral del 0,8%. Finalmente, en La Rioja ha ascendido hasta los 1.452 €/m2, tras un aumento del 3,6% durante el último año y del 0,9% en el primer semestre.

 

Por otra parte, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 25.538 en el mes de mayo, un 27,6% que en 2019. No obstante, según los datos publicados por el INE, el importe medio de dichas hipotecas aumenta un 3,2% y se sitúa en 127.145 euros. El tipo de interés medio de las hipotecas se mantuvo en el 2,48%, mismo nivel que en el mes anterior, y el plazo medio de vida del préstamo es de 23 años. El 47,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 52,8% a tipo fijo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 20 al 24 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda nueva

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía y en las comunidades de la zona Norte de España, en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra. El estudio incluye información de vivienda nueva sobre las comunidades autónomas, sus provincias y capitales de provincia, con datos correspondientes al primer semestre de 2020. Los resultados del informe revelan que el precio medio ponderado de la vivienda nueva en las capitales de estas tres Comunidades Autónomas mediterráneas se ha situado en 1.747€/m2 en Andalucía, 1.722€/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.267€/m2 en Murcia. Estas cifras suponen un crecimiento del 1,9%, del 2,9% y del 2,3% respectivamente, si lo comparamos con las mismas cifras hace un año, en julio de 2019.

 

En cuanto al precio de la vivienda nueva en las capitales de la zona Norte del país, se ha situado en 2.754€/m2 en el País Vasco, 1.908€/m2 en Navarra, 1.888€/m2 en Cantabria, 1.628€/m2 en Galicia y en 1.595€/m2 en Asturias. Estas cifras suponen un crecimiento del 2,3%, del 0,9%, del 2,6%, del 1,6% y del 0,4% respectivamente, si lo comparamos con las mismas cifras hace un año, en julio de 2019. Estas variaciones pasan a un 0,7%, 0,2%, 0,8%, 0,8% y 0,3% respectivamente, si comparamos sólo los últimos seis meses del año.

 

Cataluña regulará el precio del alquiler en 60 municipios. Los afectados son las capitales de provincia y municipios del área metropolitana de Barcelona con variaciones de precios del 20% entre 2015 y 2018 según los datos proporcionados por el Índice de Precios del Alquiler, presentado hace dos semanas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). La normativa, que se encuentra dentro de las competencias autonómicas, tiene el objetivo, por un lado, de congelar los precios de los nuevos contratos de arrendamiento en estas zonas en base a un máximo que se establezca, y por el otro, de rebajar el precio medio de las renovaciones de los contratos ya firmados.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 13 al 17 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

estudio vivienda

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Madrid y su área metropolitana y Cataluña, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al primer semestre de 2020. Los resultados del informe revelan que el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se ha situado en 3.663 €/m2 en junio de 2020, lo que supone un incremento del 4,2% con respecto al año pasado y del 1% con respecto a diciembre de 2019. En el área metropolitana de Madrid la evolución del precio de la vivienda nueva ha seguido una tendencia similar, con una variación media del 2,9% interanual y del 0,8% semestral hasta los 2.039 €/m2, muy por debajo del promedio de la capital. Por su parte, en Cataluña, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 3.974 €/m2 en junio de 2020, alzándola como la comunidad autónoma con el importe más elevado y lo que supone un incremento del 3,8% con respecto al año pasado y del 1% con respecto a diciembre de 2019.

 

La compraventa de viviendas bajó un 16,9% interanual a nivel nacional en el primer trimestre de 2020, revirtiendo la tendencia del trimestre anterior cuando las transacciones de viviendas crecieron un 2,5%. Los datos aportados por el Consejo General del Notariado reflejan una disminución generalizada de la compraventa de vivienda en las 17 comunidades autónomas. Las mayores caídas de operaciones se observan en Baleares (-22,3%), Castilla La Mancha (-21,8%), Canarias (-20,8%), La Rioja (-20,7%) y Aragón (-20,6%). Por otro lado, el INE ha publicado la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que muestra que la compraventa de viviendas se desplomó un 53,7% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2019, hasta sumar 22.394 operaciones, su cifra más baja en este mes desde el inicio de la serie, en 2007.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 6 al 10 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe completo st

El gobierno prorroga la moratoria de hipotecas y alquileres hasta septiembre. La medida, aprobada durante las primeras semanas de la crisis sanitaria y económica para ayudar a las familias más vulnerables, terminaba un mes después del fin del estado de alarma. Ahora, se extenderá hasta el 29 y 30 de septiembre la posibilidad de acogerse a la moratoria de hipotecas y alquileres, respectivamente. La nueva medida establece que la moratoria hipotecaria oficial se prolongará durante tres meses, a los que se añaden otros nueve meses de moratoria del sector bancario. Según los últimos datos del Banco de España, a cierre del mes de junio, se han concedido algo más de 735.000 solicitudes de moratoria hipotecaria, sumando tanto la oficial (226.000) como la sectorial (509.000). En cuanto a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, se podrá solicitar hasta el 30 de septiembre una prórroga extraordinaria del contrato por un periodo de seis meses con las mismas condiciones, de modo que la renta del alquiler no podrá aumentar.

 

Eurostat ha publicado su índice de precios de la vivienda, en el que se observa que aumentaron un 5,0% en la zona euro en el primer trimestre de 2020 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Se trata del aumento anual más alto desde el segundo trimestre de 2007. En relación al último trimestre de 2019, los datos publicados reflejan que los precios de la vivienda aumentaron un 0,9% en la zona euro y un 1,2% en el resto de la UE en el primer trimestre de 2020. Entre los Estados miembros para los que hay datos disponibles, los mayores incrementos anuales se registraron en Luxemburgo (+ 14.0%), Eslovaquia (+ 13.1%), Estonia (+ 11.5%), Polonia (+ 11.3%) y Portugal (+ 10.3%), mientras que los precios solo cayeron en Hungría (-1.2%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 29 de junio al 3 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe completo st

Sociedad de Tasación presenta el primer informe completo que analiza la situación del mercado de la vivienda nueva en España tras el cese del estado de alarma y que concluye que el precio de la vivienda nueva resiste el impacto de la crisis sanitaria pero su ritmo de crecimiento se desacelera notablemente situándose en un 0,8% con respecto a los datos de diciembre de 2019. Además, este análisis ha detectado la mayor caída trimestral de la historia del Índice de Confianza de ST, ha disminuido 6,3 puntos en apenas tres meses bajando hasta los 43 puntos sobre 100. En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, este se mantiene en los 7,3 años, misma cifra que en el segundo trimestre del año tanto en 2019 como en 2018.

Sociedad de Tasación, también ha publicado la edición de 2020 de su estudio Censo ST de Vivienda Nueva, que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en Madrid y Barcelona, y sus respectivas áreas metropolitanas. En este estudio que se realiza cada dos años, se observa que las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona ven incrementada la oferta de vivienda nueva en un 18,3% y un 45,8%, respectivamente y que el número de viviendas nuevas en venta aumenta en Madrid en 7.476 viviendas y en Barcelona en 5.249, lo equivalente a 8,6 y 18,4 meses de demanda respectivamente.

 

El ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha presentado el Sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler, una herramienta que en palabras del ministro “introduce transparencia y datos oficiales en el mercado de la vivienda, dando un mecanismo fiable a las administraciones públicas y al conjunto de actores del mercado inmobiliario". El objetivo del gobierno es que, con esta herramienta, las comunidades autónomas y los ayuntamientos que así lo deseen puedan analizar qué zonas de sus administraciones están tensionadas, y establecer de esta forma límites a las rentas del alquiler. El primer análisis, refleja que algunas de las principales zonas "tensionadas" serían Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y los dos archipiélagos. En el sistema se pueden consultar cinco mapas distintos: sección censal, distrito, municipio, provincia y comunidad autónoma.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

 

¿Nos hemos planteado alguna vez cuánto cuesta un Kg de patatas, o algunos consumos domésticos en distintas ciudades del mundo?

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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