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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 20 al 24 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El número de hipotecas sobre vivienda muestra el dinamismo el mercado residencial.

El número de hipotecas sobre vivienda muestra el dinamismo el mercado residencial. La firma de hipotecas constituidas sobre vivienda sumó 36.249 nuevos préstamos en octubre, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese a que el volumen de operaciones de octubre fue inferior al de septiembre, cuando se cerraron cerca de 43.000 préstamos, en lo que va de año ya son nueve los meses en los que se han superado las 30.000. De hecho, en los 10 primeros meses del año ya se han formalizado un total de 348.376 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 23,6% con respecto a 2020, cuando en un contexto de mayores restricciones y pandemia se firmaron 281.879; y un aumento del 15,7% con respecto a 2019 (301.166), el ejercicio previo al inicio de la Covid-19.

El sector inmologístico de España ante un 2021 de récord. Ésta es una de las principales conclusiones que señala la consultora inmobiliaria CBRE y que ha recogido El Economista. Concretamente, la contratación de activos inmologísticos (almacenes, naves y suelos industriales) alcanzó durante el primer semestre del año los 1.330.000 m2. Esta cifra supone un récord para la contratación logística en España y conlleva una inversión total de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta registrada hasta el momento. Por otra parte, el mismo medio apunta a que el sector inmologístico se encuentra en un buen momento y percibe las buenas perspectivas del sector hotelero y retail motivado por el aumento de la confianza de pequeños y medianos inversores en esta tipología de activos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación apoya la Inclusión Laboral a través de la Fundación PRODIS

Capaces de todo. Muy capaces.

El pasado 3 de diciembre, coincidiendo con la Celebración del Día Internacional de las Personas con Discapacidad, en Grupo Sociedad de Tasación, conscientes de nuestra responsabilidad social, hemos participado en una serie de talleres en el marco del programa de Inclusión Laboral de la Fundación Prodis, comprobando la impagable labor que lleva a cabo la fundación en apoyo de la normalización a través de la inserción laboral de trabajadores con discapacidad intelectual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas registra su mejor octubre desde 2007

La compraventa de viviendas registra su mejor octubre desde 2007, según el INE. Este crecimiento interanual en la compraventa de viviendas en el mes de octubre estuvo impulsado por el aumento de las operaciones de vivienda nueva y usada, las cuales registraron subidas del 21,6% y 22,4% respectivamente. En cuanto a la tasa mensual, el número de operaciones disminuyó un 13,4% respecto al mes de septiembre, pero supuso el mejor dato en un mes de octubre desde 2007, según refleja la estadística del INE. Además, este descenso contrasta con el repunte de operaciones realizadas durante los primeros diez meses del año, el cual creció en un 35,9%. Por tipologías, el 91,5% de las viviendas libres fueron destinadas a la compraventa de viviendas mientras que el 8,5% restante a viviendas protegidas.

El sector 'living' lidera la inversión dentro del mercado inmobiliario durante 2021. El segmento ‘living’, que aglutina las inversiones en edificios residenciales para alquilar, 'co-living' y residencias de estudiantes, se está mostrando como el más dinámico durante 2021, con una inversión acumulada de 1.979 millones de euros durante los nueve primeros meses del año. Esta cifra representa el 24% de la inversión inmobiliaria total. Así se deprende del informe 'Living: retos y claves de un sector en auge', que ha elaborado CBRE. En cifras desagregadas, 1.012 millones corresponden a Build-To-Rent, vivienda construida para alquilar todavía en producción; 502 millones a Private-rented-sector (PRS), vivienda construida para alquilar que ya está siendo explotada; 435 millones a residencias de estudiantes y 30 millones a ‘co-living’.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 06 al 10 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La digitalización en el sector inmobiliario aumentó un 28%

La digitalización en el sector inmobiliario aumentó un 28%, según CBRE. Este crecimiento experimentado en el mercado inmobiliario se ha visto impulsado por las necesidades tecnológicas introducidas a raíz de la pandemia, según extrae el estudio “Madurez digital del Sector Inmobiliario” realizado por la consultora inmobiliaria CBRE. Para el 89% de los encuestados, este impulso de la digitalización dentro del sector se ha visto favorecido por el ahorro de costes y tiempo que estas herramientas ofrecen mientras que el 39% restante destaca sus beneficios en la captación de nuevos clientes y productos. Así, el informe estima un progresivo crecimiento de los procesos de digitalización y de la madurez digital dentro del sector durante los próximos años.

Los extranjeros no residentes en España adquieren viviendas por un importe más alto.  Así se desprende de los últimos datos presentados por el Consejo General del Notariado (CGN), donde se aprecia que los extranjeros no residentes han destinado una media de 2.452 euros por metro cuadrado a la adquisición de vivienda durante el primer semestre del año, frente a los 1.498 euros de los extranjeros residentes y los 1.481 de los compradores nacionales. El informe detalla que la compraventa de vivienda libre en España por parte de extranjeros ha alcanzado las 47.683 operaciones durante el primer semestre de 2021, lo que supone un 47% más que el año pasado (32.432) y un 7,82% menos que en 2019 (51.730). Es decir, el volumen de transacciones ha aumentado tras el efecto Covid-19 del año pasado, pero sigue por debajo de niveles de 2019.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico

Este curso, la recuperación, en Noviembre

El mercado de suelo se recupera en noviembre de la pesadilla pandémica… y lo hace con buena nota, con el residencial y la logística abandonando su rol de ‘asignaturas pendientes’. Crece la demanda de viviendas más amplias, con terraza y zonas comunes y la logística se convierte en el segmento del mercado que más crece, ejerciendo de dinamizador del sector servicios y residencial en algunas ubicaciones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 29 de noviembre al 03 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, en el que se ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Esta nueva edición del informe actualiza los datos que se publicaron en mayo de 2021, ofreciendo así una radiografía reciente de cómo está el sector al cierre del presente ejercicio.

Este nuevo estudio apunta seis claves sobre la situación actual del mercado del suelo en España. La principal conclusión que se extrae es que la actividad inmobiliaria comienza a reactivarse en la mayoría de las comunidades autónomas, volviendo a presentar paulatinamente niveles previos a la pandemia. Este factor está motivando la reactivación de la actividad edificatoria tanto en materia de obra nueva como de rehabilitación de inmuebles. Además, la sostenibilidad y la eficiencia energética están cobrando cada vez mayor protagonismo por todo el territorio nacional.

Estas tendencias se unen a otras que detecta el informe como el alza de los costes de construcción, los cuales se han visto encarecidos por la subida de los precios de las materias primas y el coste de suministros. Finalmente, el informe resalta el impulso de los segmentos residencial y logístico como principales motores económicos de la recuperación en el sector inmobiliario.

Los sectores logístico, multifamily y alternativos impulsan el mercado inmobiliario español. Estos activos se han revalorizado un 18% en Madrid mientras que las previsiones apuntan a un 10% al alza en la valorización de las residencias de estudiantes, según destaca el informe “Un nuevo horizonte inmobiliario” publicado por la consultora CBRE. El informe detecta que “los sectores industrial y logístico, residencial en rentabilidad y alternativos (residencias de estudiantes y de la tercera edad) son los segmentos que mejor están resistiendo el impacto de la pandemia en el valor de los activos inmobiliarios” y que estos activos marcan el inicio de la recuperación del sector inmobiliario tras la pandemia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Guía Práctica para la Compra/Venta de tu casa

El valor de comprar, o vender, BIEN tu casa

A lo largo de 2021 hemos venido publicando, una serie de artículos, en forma de Guía Práctica para la Compra/Venta de tu casa para ayudarte a afrontar este proceso con toda tranquilidad y sabiendo lo que significa cada paso que das.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo

Cosas que hacer… cuando creías que ya no había más cosas que hacer

Ya has firmado las escrituras y, oh, vaya…resulta que aún quedan cosas por hacer: los “temibles” últimos trámites. Aunque parezca mentira, la aventura no termina con la compra/venta de la casa. Y para que esos últimos trámites no sean tan engorrosos, te damos algunas claves para que tu nueva vida en tu nueva casa empiece de la mejor manera posible.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 al 26 de noviembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La logística y la vivienda en alquiler sitúan al inmobiliario español a la cabeza en Europa.

La logística y la vivienda en alquiler sitúan al inmobiliario español a la cabeza en Europa. Así se desprende el índice Reecox publicado por el banco alemán especializado en inversión inmobiliaria Deutsche Hypo. Concretamente, el informe sitúa al mercado inmobiliario español como uno de los que registró un mayor crecimiento en Europa junto al mercado británico. De hecho, desde la entidad bancaria estiman que el volumen de inversión alcanzará los 12.000 millones de euros a finales de año, siendo los activos logísticos y las viviendas en alquiler los sectores que más interés generan entre los inversores.

La Asociación Española de Análisis del Valor (AEV) descarta un posible sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Esta es la principal conclusión que extrae la patronal de las tasadoras en el XV Observatorio de la Valoración publicado esta semana. Concretamente, la AEV explica que las transacciones representen en la actualidad un 2% del parque total “es signo de equilibrio del mercado”, y añade que en períodos de boom inmobiliario como 2004/2006 el nivel alcanzaba el 4%. Así, la AEV sostiene que tanto la cifra absoluta de producción de vivienda como las políticas aplicadas por los bancos para la concesión de hipotecas han impedido la sobrealimentación de los precios, alejando la posibilidad de formarse una burbuja inmobiliaria.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de noviembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Los costes de construcción en el mercado inmobiliario crecerán el próximo año.

Los costes de construcción en el mercado inmobiliario crecerán el próximo año. La actividad en la construcción aumentó en el tercer trimestre del año pese a la subida de los precios de construcción y la disminución de la mano de obra. Así se desprende el informe “Diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año” elaborado conjuntamente por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), y la Royal Institution of Chatered Surveyors, organización internacional encargada de representar a los profesionales inmobiliarios. El estudio destaca la creciente actividad en el sector de la construcción y los buenos resultados alcanzados para la inversión privada en el mercado residencial. A su vez, el informe también resalta que la escasez de mano de obra y el aumento de los costes de construcción marcarán el devenir del sector para el próximo año.

El mercado inmobiliario impulsa su consolidación ante la falta de oferta de suelo. El aumento de los costes de construcción, la inflación de costes y la incertidumbre regulatoria son algunos de los motivos que explican la necesidad de consolidar el sector inmobiliario, según extrae un artículo de La Información. Ante este escenario, la creación de promotoras con grandes carteras de activos se ha convertido en una de las opciones preferidas para hacer frente a la escasez de oferta constructora. Este es el caso de Neinor y su intención de fusionarse con Vía Célere para aumentar su cartera de suelo y aumentar así la promoción de viviendas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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