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El canal Segarra-Garrigues es una importante infraestructura hídrica ubicada en la provincia de Lleida. Su historia deriva de la construcción del Canal d'Urgell hace más de un siglo y medio, aunque el proyecto nunca llegó a desarrollarse. La construcción del canal Segarra-Garrigues no se inició hasta el año 2.002 y nada hace prever que esté terminado antes de 2.013.

Aún así, ya se ha dado por finalizado uno de los tramos más emblemáticos. Se trata del túnel de Bessons que con una longitud de cerca de 5 km y una capacidad de 15 m3/s, conecta el canal con el embalse de Albagés.

Las expectativas que ha generado el proyecto entre los propietarios de fincas rurales son elevadas, tanto para el cultivo de herbáceas, que precisa una menor inversión en infraestructura; como para los que optarán por los árboles frutales, con un mayor coste inicial y de mantenimiento; o incluso, para ciertas explotaciones ganaderas. El coste global se estima en unos 1.500 millones de euros financiados a partes iguales por el Estado y la Generalitat.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En 2005 la Generalitat dio el visto bueno al proyecto “La Ciudad de las Lenguas”, en el Grao de Castellón. Este plan urbanístico ocupa un entorno de 400.000 m2 que alberga siete edificios en el litoral de la ciudad, un paseo marítimo de más de dos kilómetros, láminas acuáticas imitando a marjales naturales y dunas de arena de playa.

Entre las construcciones destaca el “Edificio de las Lenguas” exponente y “cum laude” del complejo, que colabora en el proyecto educativo del Instituto Cervantes. Este edificio podrá albergar hasta 1.000 estudiantes, aunque con las rotaciones planteadas en los planes educativos, por él podrán pasar entre 3.000 y 4.000 alumnos anuales.

El proyecto contempla también y, con el ánimo de atraer al turismo “idiomático”, una residencia de estudiantes, dos hoteles de 4 y 5 estrellas, campo de golf, spa, cines y una amplia oferta en restauración y ocio. “Samaruc”, como así se conoce el proyecto del arquitecto Carlos Ferrater, tiene un coste de 215 millones de euros, de los cuales 135 serán aportados por inversores privados.

Dada la crisis existente, las dificultades para conseguir financiación privada y la falta de dinero en las arcas públicas ha forzado un replanteamiento del faraónico proyecto centrándolo en su función educativa. La Conseller de cultura Lola Jhonson y, a tenor de sus palabras: “es posible que el proyecto sea tan ambicioso que no podamos desarrollarlo en uno, dos o tres años”, está más que predispuesta a someterlo a una dieta “Dunkan” de carácter inmobiliario, en pos de conseguir un rápido y efectivo adelgazamiento que lo dote de una línea acorde a la situación económica actual.

Aún así, suponiendo que estos problemas se resuelvan, el proyecto se encuentra con otra importante dificultad para llevarse a cabo, sobre todo si se pretende que su inauguración sea en el año 2017, y es el titular de los terrenos donde se proyecta la ubicación del complejo, el Aeroclub de Castellón.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Ayuntamiento de Zaragoza ya lleva mas de veinte años creando y poniendo en marcha los llamados “huertos urbanos” con gran éxito y aceptación por parte de los zaragozanos. Su objeto inicial era el de aportar a la ciudadanía una mayor conciencia social y ecológica, fomentar el contacto con la naturaleza y colaborar en la educación de los niños con escaso contacto en el entorno rural.

Estos huertos se instalan en espacios y solares urbanos de propiedad pública que se encuentran degradados o sin uso. Son proyectos de bajo coste que mejoran el entorno urbano y permiten cederlos con unos alquileres reducidos para su utilización como actividad de ocio. Además, suelen disponer de una pequeña zona de servicios (barbacoas, zona infantil, aseos...) que les confiere un mayor atractivo y posibilidades de uso.

En el actual contexto de crisis, la iniciativa se está transformando en “huertos sociales”. Si bien se mantiene su uso lúdico, recreativo y ecológico, los huertos se diseñan con una superficie adecuada para el autoabastecimiento de una familia, y la cesión de éstos se realiza mayoritariamente atendiendo a criterios sociales.

Los alquileres también están siendo más económicos con el objetivo de que lo utilicen personas con necesidad y bajo poder adquisitivo. Entre ellas, se encontrarían las personas sin empleo que hayan perdido recursos económicos, de forma que dispondrían recursos alimenticios ecológicos bien para el consumo propio o bien su comercialización.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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A unos diez kilómetros al sur de la ciudad de Mérida, se está construyendo uno de los parques empresariales más importantes de la región, ExpacioMérida, un lugar que consta de 207 hectáreas que acogerán a cerca de 200 empresas y darán trabajo a unas 5.000 personas. Entre las empresas que se ubicarán en este espacio estarán entre otras, empresas audiovisuales y la nueva sede de Extremadura Televisión, lo que conformará la Ciudad de la Imagen de la localidad.

Este área empresarial, promovido por la Junta de Extremadura y gestionado por la Sociedad de Fomento Industrial de Extremadura ( Sofiex), tiene como objetivo principal constituir un espacio adecuado dotado de todos los servicios ( estación de depuradora de aguas, abastecimiento de agua potable, subestación eléctrica, red de gas natural y de fibra óptica), además de zonas verdes y de descanso, para la instalación de nuevas empresas a un precio muy competitivo.

Situado junto a la autovía A-66, ExpacioMérida dispone de 1.293.267 m2 de suelo industrial, 10.000 m2 de suelo terciario, 209.573 m2 de zonas verdes y 104.922 m2 de suelo dotacional. Además del suelo para la instalación de empresas, hay previstas otras instalaciones como incubadoras de empresas, guarderías, gimnasios, un centro comercial, etc. En un principio, estaba programado que las primeras empresas se instalaran a finales de 2009, y la finalización de las obras para el año 2017, siendo la ocupación completa en el año 2019. Pero debido a la crisis acuciante en la que nos encontramos, los plazos se han ido dilatando y la primera fase de urbanización se concluyó en septiembre de 2011. De esta forma, la implantación de las primeras empresas se espera concluir en 2015, mientras que la ocupación total no llegará hasta el año 2022.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Las ventas de viviendas no se animan de momento. Con el fin de motivar la compra de inmuebles, el Consejo de Ministros aprobó, dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios en poder del sector financiero, una novedad que beneficia a todas las personas físicas, jurídicas y no residentes, siempre que no exista vinculación entre las partes.

Con esta reforma, la persona que adquiera una vivienda entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de 2012, tendrá un beneficio fiscal por el que en el momento que se quiera vender ese inmueble, sin importar el tiempo transcurrido tras la adquisición, sólo se pagará la mitad de impuestos por las plusvalías generadas en la venta.

Para el común de los mortales, comprar una vivienda para uso propio es un acto vital en el que no se suelen tener en cuenta lejanos beneficios en una venta futura, sino que se buscan posibles apoyos actuales que puedan favorecer la formación de ese hogar al que va destinada la compra. Por este motivo, se plantean dudas en cuanto a que esta medida vaya a ser un aliciente para animar el mercado.

Esta medida parece pensada para inversores, más que particulares, que decidan comprar diversas viviendas con objeto de destinarlas al alquiler, lo que les permitirá mejorar en un futuro la rentabilidad de la inversión n la venta futura. Esto es, para sociedades destinadas al alquiler.. Aunque son escasas, este tipo de sociedades existen y es posible que se empiecen a ver a medio plazo. Son empresas con inversiones a medio-largo plazo y bajo riesgo que pueden ver en el momento actual de bajada de precios una oportunidad de inversión.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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