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SOCIEDAD DE TASACION
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Nos encontramos ante una crisis internacional muy severa en algunos países, entre ellos el nuestro, donde cada país la está afrontando de una manera diferente. Desde 2009 es el tema estrella de todas las conversaciones en cafeterías y restaurantes donde comprobar cómo manejamos conceptos macroeconómicos o desconocidos hasta hace poco, como la Prima de riesgo, es algo sorprendente.

Aún así, queda claro que no todos estamos viviendo o sufriendo la crisis de la misma manera. Un ejemplo es el caso de la Costa del Sol, donde el sector inmobiliario se está dando un buen batacazo. Sin embargo, en los últimos años se ha visto que sí hay demanda de viviendas, eso sí, de lujo. Lo sorprendente de este mercado es que no solo se está manteniendo sino que está creciendo en un entorno donde la caída de las ventas ha sido enorme. Las principales demandas de los inversores es que sean viviendas de diseño, que se sitúen en urbanizaciones exclusivas y que destaquen sobre el resto.

Esto es lo que demandan rusos, nórdicos y árabes, a los que parece no les está afectando la coyuntura actual o sí, y para mejor.

Estos compradores vienen a nuestro país con vuelo de ida y vuelta, con la única intención de invertir en moda de alta costura, joyas y en todo tipo productos de lujo. No ponen reparos en comprar todo lo catalogado como “marca exclusiva”, ya que lo consideran un valor seguro.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Tradicionalmente la ciudad de Valencia tenía un marcado carácter comercial, una poderosa industria agrícola y un buen entramado industrial, cuyo escaparate era uno de los mejores recintos feriales de Europa. En los últimos años se percibe la intención de posicionarse como ciudad turística y de servicios.

Emblemáticos proyectos arquitectónicos y grandes eventos mediáticos han sido los vehículos de este cambio. Las propuestas que se van conociendo para la revisión del Plan General de Urbanismo parecen incidir en esa voluntad. La prevista recalificación de las dos únicas bolsas de suelo industrial en la ciudad, Horno Alcedo y Vara de Quart; la mayor facilidad para poder establecer usos comerciales en sótanos de edificios, consecuencia de las mejoras en materia para protección de incendios, la construcción de una segunda terminal para cruceros en el puerto de Valencia, el próximo inicio del jardín del Parque Central, la posibilidad de ampliación en el Palacio de Congresos...todo parece apuntar en la misma dirección.

Sin embargo, ninguna de estas propuestas es nueva, es un plan que sigue el curso de los últimos años. Las dos bolsas de suelo industrial a recalificar son sólo una parte, antes se hizo con otros 325.000 m2 en 14 enclaves. De hecho, Vara de Quart ya está prácticamente terciarizado. Ya existe algún centro de negocios en funcionamiento y quizás pudieran recuperarse antiguos proyectos, como el Open District, diez edificios proyectados por el arquitecto Alejandro Zaera en el 2008, o el proyecto de reconversión para la antigua fábrica de Hierros Turia que intervendría en 36.000 m2.

El impulso que la ciudad desea dar a su fachada marítima y al turismo de cruceros se refrendará con dos grandes proyectos. Por un lado, tendrá lugar la puesta en servicio de una nueva terminal para cruceros, en las instalaciones de la antigua terminal marítima. Su titular, VPS (Valencia Passenger Services), tiene previsto iniciar actividad en octubre, lo que supondrá un fuerte estímulo para un sector que se espera que crezca este año al 25%, alcanzando los 500.000 cruceristas. Junto a ella, la dársena comercial y la Marina Real Juan Carlos I deberían recuperar vigor con la creación del Consorcio Valencia, como ente encargado de su explotación y gestión. Podrán iniciar su actividad en cuanto los trámites legales y las desafecciones con el antiguo Consorcio America's Cup lo permitan.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Barcelona World es el proyecto presentado por la Generalitat de Catalunya, Mediterranean Beach & Golf, Veremonte y La Caixa que consiste en la construcción del complejo de ocio familiar más grande que jamás se haya construido en Europa y que estará ubicado en los terrenos colindantes al actual Port Aventura.

El conjunto de terrenos tiene una extensión de 826 hectáreas, de las que 200 están ocupadas por el parque temático, que son propiedad de la entidad financiera catalana. La inversión prevista para poner en marcha el proyecto se eleva a unos 4.500 millones de euros y supondría la creación de seis nuevas áreas temáticas dedicadas a Europa, Estados Unidos, China, Brasil, Rusia e India. Cada una de estas áreas dispondría de un gran hotel, diversos restaurantes y comercios, un teatro y/o centro de convenciones y un casino, así como múltiples oficinas y servicios. El total de plazas hoteleras rondaría las 12.000.

Las previsiones más optimistas sitúan su apertura en el año 2016 y esperan atraer a diez millones de turistas anuales. Al atractivo del complejo se añadirían los encantos de la Costa Daurada y la prolija historia de la Tarraco romana, así como la cercanía de la metrópolis barcelonesa que se encuentra a unos 100 kilómetros de distancia.

Las consecuencias económicas previstas son importantes y fuentes cercanas al proyecto hablan de la creación de 20.000 puestos de trabajo directos y una cantidad similar de indirectos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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VISA publicó, coincidiendo con el inicio de los Juegos Olímpicos de Londres 2012, un estudio donde evaluaba el impacto del gasto de los turistas internacionales y de su efecto multiplicador en la economía de Gran Bretaña. El estudio cifraba dicho aumento en un 18% y su impacto en un incremento del 0,35% del PIB hasta 2015.

Está claro que el beneficio financiero directo que pueda recaudar el Gobierno británico por la organización de los juegos, en ningún caso cubrirá el costo en que se incurrió para ello (1%PIB). A pesar de ello, este evento tiene otros muchos beneficios y aún hoy sigue siendo un acontecimiento deseado por todos. Sin ir más lejos, la ciudad de Madrid no cesa en el empeño y ya va por su tercer intento consecutivo.

Volviendo a Londres y obviando el espíritu olímpico, habría que resaltar el efecto espectacular que este acontecimiento tendrá en el desarrollo inmobiliario y urbanístico de la zona este y, por tanto, de la ciudad de Londres en su conjunto. La zona este ha sido rehabilitada con grandes inversiones en infraestructuras, comunicaciones, viviendas y espacios comerciales, deportivos y terciarios, con el propósito de desarrollar un concepto integral de vida, como alternativa a la actual oferta “elitista” de la ciudad. Recordemos que actualmente Londres es la segunda capital más cara del mundo para vivir, con precios por metro cuadrado por encima de Paris o Nueva York.

El plan estima poder reconvertir estos desarrollos en zonas residenciales de gran calidad ambiental y con un parque de viviendas asequible y accesible. Por tanto, podemos entender los Juegos como un importante detonante de la actividad económica y un gran regenerador urbanístico y ambiental.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Conseguir ocho millones de visitas es el objetivo que se ha marcado para el primer año en la reciente inauguración de Rio Shopping, el centro comercial más importante de toda Castilla y León, instalado en el término de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) junto a la A62 y al también estrenado centro comercial de IKEA.

Se trata de nada más y nada menos que 100.700 m2 de superficie comercial y de ocio repartidos en 129 tiendas y 17 restaurantes donde se ha logrado, a pesar de la crisis, una ocupación del 99% de los arrendamientos. Destaca la presencia de las principales marcas de moda, importantes comercios del outlet y de tiendas “low cost” y reconocidas marcas de ropa de hogar, complementos y electrónica, así como numerosos bares y restaurantes con famosas franquicias nacionales e internacionales, e incluso algún hostelero local que ha decidido probar suerte.

El centro, además, dispone de capacidad para 1.500 butacas de cine repartidas en 10 salas gestionadas por la compañía Ocine y cuenta con la última tecnología audiovisual. Para proporcionar un acceso cómodo a los usuarios se han habilitado unas 4.600 plazas de aparcamiento.

Se estima que Rio Shopping ha generado 1.600 puestos de trabajo directos y unos 400 indirectos pero, desde un punto de vista más pesimista, siempre nos queda la duda sobre las repercusiones que pueda causar en el pequeño y mediano comercio del centro de Valladolid un centro comercial de esta magnitud. Sin embargo, creemos que pueden ser espacios complementarios, y el público y perfil de la población que disfruta del paseo y las compras por el centro de la ciudad es perfectamente compatible con aquellos que buscan pasar un día de ocio en un gran centro comercial sin la necesidad de desplazarse hasta Madrid.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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