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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 18 al 22 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

construccion viviendaSegún datos del Ministerio de Fomento, a lo largo de 2018 se terminaron un total de 59.377 viviendas libres en España, lo que supone un aumento del 20% respecto a las cifras de 2017. En el último trimestre del año pasado se finalizaron 14.741 viviendas libres, lo que representa un descenso en tasa intertrimestral del 4,9% pero un aumento en tasa interanual del 14,2%. Por su parte, en el cómputo global de 2018, se calificaron provisionalmente unas 11.860 viviendas protegidas, lo que supone un aumento del 63% respecto a las que se calificaron en 2017. Durante los últimos tres meses de 2018 se calificaron provisionalmente 3.115 viviendas protegidas, lo que supone asimismo un 35,4% más que en el trimestre anterior y un 32% más que en el último trimestre de 2017. 

Además, según ha publicado este mismo ministerio, el precio medio del suelo urbano ascendió un 3,0% interanual durante el cuarto trimestre de 2018, situándose en 157,7 euros/m2. En ese trimestre se realizaron 5.879 transacciones de suelo urbano, un 0,6% más que en el mismo trimestre de 2017. La superficie transmitida, no obstante, se situó en 7,8 millones de m2, un 4,9% menos que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el valor del suelo transmitido fue de 969,0 millones de euros, también un 1,2% inferior en tasa interanual. En cuanto a las cifras globales de 2018, se realizaron 21.901 transacciones de suelo urbano, un 5,3% más que 2017; la superficie transmitida fue de 32,2 millones de m2 (+17,6%) y el valor total del suelo transmitido alcanzó los 3.695,4 millones de euros (+5,5%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

Proyecto Solidario con Carácter Constructivo-Inmobiliario del Círculo Inmobiliario.

El pasado día 27 de Febrero el Jurado del “Concurso para la Ayuda económica a un Proyecto solidario con carácter constructivo-inmobiliario”, convocado por el Círculo Inmobiliario, emitió su Fallo concediendo la ayuda establecida al proyecto “Construcción de hogares en Agola Town, Sierra Leona”, con el que se van a poder construir este año 13 nuevas viviendas en el Poblado Angola Town, Free Town, Sierra Leona. A la convocatoria se presentaron 15 candidaturas, a cuál más interesantes, todas ellas de un gran valor humanitario. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

banco españaEl Banco de España ha alertado de los efectos negativos que acarreará la entrada en vigor de la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, conocida como la nueva ley hipotecaria. Concretamente, esta institución sostiene que los gastos de constitución de hipotecas soportados a partir de ahora por los prestamistas y no por los prestatarios podrían propiciar un cierto aumento de los tipos de interés de los nuevos préstamos, así como un endurecimiento de las condiciones crediticias. Cabe recordar que la nueva norma dictamina que los gastos de gestoría, de notaría y de registro, así como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, correrán a cargo de las entidades de crédito y no del cliente, que sólo deberá abonar los gastos de tasación y de las copias notariales. 

El INE ha publicado que las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzaron las 47.645 transmisiones el pasado mes de enero. De ellas, el 89,9% son viviendas libres y el 10,1%, protegidas. Así, en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 0,9%, mientras que el de protegidas aumentó un 6,4%. Continuando con este desglose, el 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran nuevas y el 80,6%, usadas. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 11,2% respecto a enero de 2018, mientras que las operaciones sobre viviendas usadas disminuyeron un 2,6%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 4 al 8 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en Baleares y Canarias. Baleares, con un incremento anual de los precios del 5,8%, es la tercera comunidad autónoma en la que más se han incrementado los precios de la vivienda en 2018, sólo por detrás de Cataluña y Madrid. En esta comunidad, además, un ciudadano medio necesita 15,4 años de sueldo íntegro para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de España. En Canarias, por su parte, el precio medio de la vivienda nueva subió un 2,3% en 2018, mientras que el esfuerzo inmobiliario para acceder a una vivienda se sitúa en 7,2 años de sueldo íntegro. 

El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda “que responden a la necesidad de atender la urgencia social que se deriva de un mercado de la vivienda deficiente”, según afirma la nota de prensa del Ministerio de Fomento. Así, se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete años si es una persona jurídica. Asimismo, queda limitada al IPC la subida de las rentas anuales durante la vigencia del contrato, y se ordena la creación de un índice estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda en un plazo de ocho meses.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 de enero  al 1 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja, así como en los datos del Mapa del Tiempo Urbanístico para 2019 en estas regiones. Entre sus principales datos, destaca que Aragón ha sido la única de estas comunidades donde los precios se han encarecido por encima del 3% (3,1%) a lo largo de 2018. Los precios aumentaron un 2,8% en La Rioja, un 2,0% en Castilla y León y Extremadura, y un 1,6% en Castilla-La Mancha. Además, en lo relativo al Índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 5,8 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio en Castilla y León, 5,3 años en Castilla-La Mancha y en Extremadura, 5,2 años en Aragón y 4,8 años en La Rioja. 

Según datos del Colegio de Registradores publicados en el Anuario Mercantil de 2018, el 23,5% de las nuevas sociedades que se constituyeron a lo largo del año pasado pertenecen a los sectores inmobiliario y de la construcción. Esto supone que el peso del sector inmobiliario en la constitución de nuevas empresas se ha incrementado en más de un punto con relación a 2017. En los últimos cuatro años, tanto la construcción como los servicios inmobiliarios siguen aumentando su cuota de participación en las nuevas sociedades mercantiles, acercándose ya a una de cada cuatro constituciones. Este incremento, destaca el informe, se produce a costa de sectores mayoritarios como el comercio, la hostelería y otros servicios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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