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stock vivienda nueva

 

La situación del mercado de suelo en España, es de un crecimiento discreto y sostenido, si exceptuamos, como viene siendo habitual, los focos urbanísticos de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante… y Valencia que se suma al ramillete de la actividad “tormentosa”, con crecimientos por encima de la media. La escasez de suelo en estas ciudades (especialmente en sus ubicaciones céntricas) convierte en escasa la oferta de vivienda, encareciendo los precios.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de enero al 1 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid. Destaca el aumento del 7,5% en Madrid capital y del 3,3% en los principales municipios de la región a lo largo de 2018. El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.404 €/m2, mientras que en los principales municipios del área metropolitana el precio medio llega a 1.963 €/m2. En Madrid ciudad, Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos más caros, con valores por encima de los 5.000 €/m2. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios más bajos con 2.012 €/m2 y 2.127 €/m2. Fuera de la capital, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto con 2.855 €/m2, mientras que Parla apunta el valor más bajo con 1.575 €/m2. 

Según datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de noviembre fue de 28.835, un 14,2% más que en noviembre de 2017. El importe medio ascendió hasta los 130.651 euros, lo que supone un aumento interanual del 5,5%. El capital prestado para viviendas se situó en 3.767 millones de euros, con un aumento anual del 20,4% y representando el 64,9% del capital total prestado en noviembre. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,61% (un 3,6% inferior al de noviembre de 2017), y el plazo medio de 24 años. El 60,7% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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precios de vivienda

 

El clásico (Madrid-Barcelona) es otra liga… y distorsiona la verdadera tendencia.

El precio de la vivienda no ha dejado de subir, de forma moderada, desde 2015, sin que se prevean a corto plazo alteraciones importantes en esa tónica. Además, se observa un aumento apreciable en la cifra de transacciones y una generalización de las ventas sobre plano antes del inicio de las obras. Estos factores, junto con la mejora en las condiciones para la obtención de hipotecas, la evolución favorable del volumen de empleo, la evolución positiva de la economía, aunque menor de lo previsto, y el crecimiento sostenido del alquiler nos trazan un panorama en línea con otros factores fundamentales de la economía española.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  8  al 12 de enero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de vivienda nuevaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en la franja norte de España. Navarra, con un encarecimiento del 4,2%, es la comunidad en la que más se han incrementado los precios respecto a los datos del año pasado. Le siguen el País Vasco con un aumento del 2,3%, Cantabria con un 2,2%, Galicia con un 2,1% y Asturias con un 1,6%. Todas ellas se han mantenido por debajo de la media nacional, situada en un 5,4%. San Sebastián se sitúa como la segunda ciudad más cara de España, detrás de Barcelona y por delante de Madrid, alcanzando los 3.515 €/m². Así mismo, destaca que, mientras un ciudadano medio necesita 7,3 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio en el País Vasco, en Asturias se necesitan únicamente 5,4 años, siendo la región más asequible del Norte de España. 

Según datos de la consultora Savills Aguirre Neuman, la participación internacional en la inversión inmobiliaria en España batió un nuevo récord en 2018 con un 68% del volumen transaccionado. El volumen total de la inversión inmobiliaria terciaria directa alcanzó los 10.800 millones de euros, superando los niveles de los últimos cuatro años y con un incremento del 9% respecto a 2017. La inversión creció un 61% en logístico, un 19% en oficinas y un 5% en hoteles. Por origen del capital, Europa y Estados Unidos representan el 57% del total de la inversión y el 85% del volumen en operaciones cross border. De los europeos, Reino Unido, Alemania y Francia copan el 73% de la inversión.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14  al 18 de enero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLa compraventa de viviendas aumentó en todas las comunidades autónomas durante el tercer trimestre de 2018 excepto en Baleares, Canarias y Extremadura, según ha publicado el Consejo General del Notariado. Destacaron por su fuerte crecimiento Navarra (33,7%), La Rioja (23,8%), Murcia (23,5%) y Castilla La Mancha (20,2%). Los precios por metro cuadrado subieron también en la mayor parte de las regiones, destacando La Rioja (22,2%), Galicia (14,5%), Castilla y León (10,9%), Castilla La Mancha (8,6%) y Madrid (8,3%), mientras que Aragón, Canarias y País Vasco registraron leves caídas. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas aumentaron asimismo en todas las comunidades salvo en Baleares, con incrementos superiores al 20% en siete autonomías. 

En ese mismo periodo, además, se vendieron en España un total 131.455 viviendas según cifras del Ministerio de Fomento. Este dato supone un crecimiento del 10,3% respecto al segundo trimestre del año pasado, así como la cifra más alta en un tercer trimestre desde el año 2007, cuando se alcanzó la cifra de 186.504 viviendas vendidas. Además, las compras efectuadas por extranjeros residentes alcanzaron las 20.401, encadenando así 29 trimestres consecutivos de subidas interanuales. Por otra parte, analizando el periodo de doce meses que abarca desde octubre de 2017 a septiembre de 2018, el Ministerio cifra en un total de 572.849 el número de viviendas vendidas en nuestro país, lo que supone a su vez un 11,4% más que en los doce meses anteriores al inicio de este periodo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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