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SOCIEDAD DE TASACION
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El valor de las cosasTradicionalmente el valor de nuestras propiedades ha evolucionado de forma positiva. En la actualidad, este es un hecho que no se da en todos los casos y para todo tipo de bienes.

En una época de carestía económica y a pesar de que algunos valores hubieran bajado, es muy importante tasar nuestro patrimonio y en particular en el caso de las empresas que tienen computado “en libros” el valor de sus activos con precios históricos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Estos días se habla de la palabra clave en la compra-venta de viviendas: el precio. En efecto, el precio es el punto en el que se encuentran la oferta y la demanda y por tanto el lugar en que se realiza la compra-venta.

Como comprador debo conocer cuánto puedo pagar y debo haber hablado antes con mi entidad financiera de confianza, o con varias de ellas. Mi reto como comprador será optimizar el valor de mi dinero analizando exhaustivamente la oferta.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Un ejemplo de la moderada reactivación del sector inmobiliario en Madrid puede ser el PAU de Valdebebas que, ojalá, se convertirá pronto en la punta de lanza del renacer de la promoción inmobiliaria en la capital de España.

Su Planeamiento (Plan Parcial) y el Proyecto de Urbanización están aprobados definitivamente y la Junta de Compensación acaba de certificar que las obras de urbanización se encuentran prácticamente terminadas (concretamente al 98,9 % de ejecución.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Euribor

El euríbor arranca en abril superando la barrera psicológica del 2% quedando en el 2,013% un nivel en el que no se encontraba desde febrero de 2009. Esto significa que se encarecerán las hipotecas.

España se ha adelantado a una semana de la reunión del BCE donde se prevé que se anuncie un alza de los tipos. El presidente del banco centra europeo, Jean Claude Trichet, que apuntó como probable una subida de tipos en Europa el próximo jueves 7 de abril para contener la inflación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Queda lejos aquel pasado en el que se planeaban y ejecutaban edificios con presupuestos prácticamente ilimitados. Ahora ha llegado el momento de fomentar la practicidad en el aparentemente inmutable mundo de la construcción residencial.

Hay quien empieza a apostar con fuerza por una racionalidad casi extrema. Así se desarrollan proyectos con costes mínimos para tratar de encontrar soluciones habitacionales asequibles. Y el modelo de contenedor marítimo, con su tamaño claramente estandarizado, ofrece una opción modular e industrializable sin igual. De hecho, ya se ha experimentado ampliamente esa solución en construcciones temporales en grandes obras, colegios y otras necesidades transitorias de construcción.

Un claro ejemplo lo constituye la ciudad de Onagawa (Japón), donde se han creado 188 viviendas temporales destinadas a los afectados por el terremoto del mes de marzo, usando como base contenedores.

El mayor reto reside en dotar de perdurabilidad y prestigio una solución aparentemente tan alejada de la vivienda tradicional.

Tal vez estamos hablando de una tendencia pasajera o, por contra, de una opción a tener en cuenta como respuesta a un obligado cambio del entorno constructivo. De momento, muchos de nosotros hemos podido examinar esas soluciones en diversas exposiciones , muestras o salones, aunque está claro que es difícil verlas en nuestras ciudades como una promoción más.

La utilización de un contenedor reciclado, compacto, de gran solidez y con paredes exteriores de acero, convenientemente tratado, ofrece una elevada resistencia a los fenómenos meteorológicos. Hay que tener en cuenta, además, su bajo coste, debido a la ingente cantidad existente de contenedores vacíos apilados en los puertos del mundo entero. Por último, y no es la menor de sus ventajas, su estandarización facilita y abarata su transporte y colocación.

El interior de estos contenedores habitables, una vez tratados convenientemente los distintos aislamientos, es altamente configurable y personalizable, pudiéndose dotar, en función de las necesidades y de las capacidades económicas, de acabados y prestaciones muy variables. El tamaño reducido tampoco es inconveniente, ya que hay propuestas diversas que llegan fácilmente a superficies de 90 m2. Quizá nos hallamos ante una auténtica validación de la sabiduría popular, ya que aquí “el interior es lo que importa”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El club MED gana 7 biennal Europea del Paisaje. Tras más de una década donde el valor se encontraba en la arquitectura, el estallido de la burbuja nos ha dejado huérfanos de los principales dogmas del urbanismo desarrollista. Si hasta 2007 construir era sinónimo de beneficio, la buena noticia en el 2012 es que deconstruir también lo tiene y es sinónimo de valor en la arquitectura del paisaje. La deconstrucción del Club Méditerranée (MED) ha ganado la bienal europea del paisaje.

El MED, club de vacaciones ubicado al norte de parque Natural del Cap de Creus, en uno de los parajes más agrestes y a la vez más espectaculares de la costa catalana. Se construyó en 1961, abrió sus puertas el año siguiente y cerró en el verano de 2003. Esta ciudad de vacaciones estaba inspirada en el urbanismo racionalista de LeCourbusier donde la segregación de usos llevó a construir un núcleo vacacional totalmente aislado de cualquier otro núcleo. Ocupaba una franja litoral de 1 kilómetro a pie de costa y se llegaron a construir 430 unidades de habitación con una arquitectura muy básica, ya que únicamente estaban diseñadas para el descanso. Puro racionalismo. El estado compró la finca por 4,5 millones de Euros y en 2009 se iniciaron los trabajos de demolición para devolver el paraje a su estado original. Salvador Dalí, que residía en verano en la cercana cala de Portlligat, criticó la urbanización en pleno paraje natural “éste debía ser siempre geología pura”. Aquel sueño del genio surrealista por fin se ha cumplido y el proyecto de restauración del paraje Tudela-Culip ha ganado la bienal europea del paisaje. El jurado del premio “Rosa Barba” ha destacado que la reconstrucción realizada por el equipo pluridisciplinar, compuesto por 45 profesionales, es una muestra de restauración creativa de la naturaleza. Las acciones realizadas en el paraje son de bajo coste y pretenden transformar al turista en un explorador para reducir la distancia entre paisaje y personas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 23 de Agosto

Enfoque Nacional e Internacional

Empezábamos la semana con turbulencias. El Presidente de la CE se reunía con el del Gobierno español para hablar sobre las tensiones en Gibraltar, tras haber mantenido una conversación similar con David Cameron.

En nuestro país, se conocía que la partida presupuestaria destinada a pagar intereses caerá en 2014 por primera vez en siete años, y la morosidad bancaria batía un nuevo récord al subir un 11,6% en junio. Hablando de entidades, el Parlamento Europeo se estaba planteando obligar legalmente a los bancos a prestar dinero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 8 de Agosto de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

La prima de riesgo española   La prima de riesgoespañola caía en su apertura a 138 puntos básicos y el Ibex apuntaba al rebote tras caer un 4% en las últimas jornadas. Se publicaban los datos de empleo de julio: el paro bajaba en 29.841 personas acumulando un semestre de descensos, y la Seguridad Social ganaba 62.108 afiliados, resaltando la hostelería y el comercio como los dos motores de crecimiento de la afiliación.

Los que caían eran los ingresos por IRPF, y lo hacían en 2013 después de tres años de subidas. A pesar de ser época estival, Luis de Guindos tenía en su agenda los deberes para el curso 2014/2015, como decisiones importantes respecto a la Ley de Auditoría y sobre la arquitectura de la autoridad de resolución bancaria nacional. Buenas noticias para Portugal, la Comisión Europea autorizaba el plan para liquidar y segregar el Banco Espíritu Santo y evitar así efectos adversos en el sistema bancario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Arcosur es un ambicioso proyecto urbanístico que se está desarrollando en el sureste de Zaragoza y que inició su fase de urbanización en junio de 2009. Se caracteriza por la gran superficie que ocupa - más de 4 millones de m2 - y la vocación de mejorar la calidad urbana de la ciudad. El 85,6 % de la superficie del sector será urbanizada y cedida al Ayuntamiento para construir viarios, zonas verdes, dotaciones sociales, zonas deportivas, colegios, etc. Además, el proyecto incluye la edificación de 21.148 viviendas, con una media de 105 m2. De estas, el 60% (12.689) serán de protección oficial, tanto pública (6.079) como de promoción privada (5.710). El proyecto prevé el desarrollo de 241.350 m2 de usos productivos y comerciales. Asimismo, contará 1,5 millones de m2 de espacios abiertos para parques y lagos (tres veces más que el Parque Grande).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Ayuntamiento de Valencia va a poner en marcha una novedosa propuesta para agilizar el mercado inmobiliario en la capital del Turia. Está dispuesto a ceder durante 99 años tres solares de su propiedad con el objetivo de incentivar la construcción privada de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Confía en que puedan construirse en torno a 500 viviendas. Los arrendamientos se formalizarían a sectores de especial protección (jóvenes, mayores, separados, personas afectadas por situaciones catastróficas, etc.).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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