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SOCIEDAD DE TASACION
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Canarias y Baleares

Baleares y Canarias tiran de los precios… y no es un hecho aislado

Es lo que los resultados del informe revelan. Los dos archipiélagos experimentan los mayores crecimientos interanuales de toda España. En Baleares, el incremento es del 1,1%, mientras en Canarias aumenta un 0,6%, un ritmo, en ambos casos, superior a la media nacional, que es del 0,4%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Canarias y Baleares

Murcia, la única que baja precios en el Mediterráneo… y en España

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el segundo trimestre de 2021.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 27 de agosto de 2021

Sector inmobiliario y de la valoración

sector

Uno de cada tres españoles ya ve el arrendamiento como una opción para toda la vida. El alquiler a largo plazo continua ganando adeptos y, actualmente, según el Observatorio Aedas Homes Julio 2021, más de un tercio de los españoles –concretamente el 34,3% de los entrevistados– ya ve el arrendamiento como una opción para toda la vida. Por edades, el 29,1% de los jóvenes comparte esta opinión, un porcentaje que aumenta al 36,7% entre los 36 y 50 años y que se sitúa en el 34,2% entre las personas de 51 a 65 años. Además, la opinión sobre el alquiler para siempre es mayoritaria, con un 51%, entre aquellos que viven solos con hijos y tienen entre 36 y 50 años, tal y como señala el estudio. Con respecto a las regiones, los gallegos son los que más contemplan el alquiler como una opción para toda la vida con un 42%, seguidos por los catalanes y baleares, un 40% en ambos casos. En la opinión contraria se encuentra los castellanomanchegos, también Extremadura y Castilla y León, que consideran el alquiler como una opción temporal.

El mismo estudio, tras entrevistar a cerca de 4.000 personas, recoge también el nivel de dificultad para acceder a una vivienda protegida. Así, el acceso a la VPO se percibe como “una misión casi imposible”. De 0 a 10, los entrevistados cifran en 7,2 la complejidad de acceso a una vivienda protegida. Por comunidades autónomas, la sensación de mayor dificultad de acceso a la vivienda protegida se observa en Baleares (7,8), Cataluña (7,6) y Andalucía (7,5). Por su parte, los asturianos, extremeños, riojanos y cántabros creen que es algo más factible, calificándolo por debajo de siete. Además, según el número de hijos, la percepción varía: quienes tienen cinco o más hijos ven más imposible aún acceder a una vivienda protegida (8,3).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 20 de agosto de 2021

Sector inmobiliario y de la valoración

sector

La inversión en activos logísticos se incrementa un 287% hasta junio, superando los 1.545 millones de euros. Además, durante el segundo trimestre de 2021, el volumen de inversión en este sector alcanzó los 1.382 millones de euros, lo que supone un aumento del 750% respecto a la cifra registrada entre enero y marzo de este año, tal y como informa Cinco Días con datos de la consultora JLL. Así, para 2021 y 2022, la firma prevé que se incorporen al mercado alrededor de 808.600 m² en Madrid y 377.000 m² en Barcelona de nueva superficie logística en construcción, incrementándose la oferta futura en un 26% y 62%, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. 

La oferta de habitaciones en piso compartido se estabiliza con un crecimiento del 6% en el último año. Así lo indica un informe publicado por el portal inmobiliario Idealista que, además, revela que la edad media del perfil de quien comparte piso ha vuelto a subir hasta los 33 años. El estudio indica que en un total de nueve capitales de provincias hay menos oferta disponible este mes de agosto que hace 12 meses. En esta línea, la mayor caída se registra en Barcelona, donde las personas que busquen alquilar una habitación tienen un 29% menos oferta donde elegir. En cuanto a los precios, San Sebastián ha superado a la capital catalana, convirtiéndose así en la ciudad con las habitaciones más caras en pisos compartidos, donde se solicitan 406 euros por su alquiler.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 6 al 13 de agosto de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Crece la demanda de vivienda de segunda residencia –tanto de compra como de alquiler– tras cuatro años a la baja. Según el último análisis del portal inmobiliario Fotocasa, la demanda de vivienda de segunda residencia se ha incrementado en 2021 hasta el 11 %, rompiendo así la tendencia a la baja que venía manteniendo desde 2017. En concreto, estos demandantes de segunda residencia buscan más en el mercado del alquiler (60%) que en el de propiedad (40%). El grupo de los interesados en vivienda de segunda residencia está compuesto mayoritariamente por hombres (52 %) y con más de 45 años en el 60 % de los casos, tal como se desprende del informe "Perfil del comprador de segunda residencia". Además, los madrileños son los que más demandan este tipo de vivienda, representando el 21 % del total, seguidos de los andaluces (20 %), los catalanes (18 %) y los valencianos.

La compraventa de vivienda ha aumentado un 76,7% en junio, respecto al mismo mes en 2020. Las operaciones sobre todo tipo de inmuebles, incluido vivienda, se han incremento en un 83,6% en junio respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar 94.330 transacciones, según datos publicados por el Colegio de Registradores de España. Asimismo, esta cifra supone un aumento del 23% si se compara con el mes de junio de 2019, cuando se registraron 38.684 operaciones. Por CCAA, los mayores incrementos de las compraventas totales con relación a junio de 2020 se registraron en Aragón, Madrid, Castilla-La Mancha y Melilla, con alzas por encima del 100,0%. En cuanto a las compraventas de viviendas, estas han pasado de 25.709 registradas en 2020 a las 45.439 operaciones este año, lo que supone un incremento del 76,7% y un aumento del 18,8% en comparación con 2019.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Barcelona

 

Cataluña es la comunidad con el precio medio de vivienda más elevado (3.992 €/m2), tras una variación anual de 0,5%, ligeramente por encima de  la media nacional (+0,4% y 2.482 €/m2), aunque de forma desigual: mientras Barcelona lidera el aumento del precio (+0,5%), en Girona (+0,2%), Lleida (+0,2%) y Tarragona (+0,1%)el crecimiento se queda por debajo de la media nacional. En general, si miramos detenidamente los datos de los últimos meses, se observa una clara tendencia a la estabilización. En la costa, los precios crecen al 0.5% en Barcelona, un 0.3% en Gerona y apenas un 0.1% en Tarragona.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 2 al 6 de agosto de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Los créditos hipotecarios concedidos por la banca alcanzan cifras no vistas desde 2010. Así lo reflejan los últimos datos proporcionados por el Banco de España recogidos por elEconomista en uno de sus artículos. Las entidades han sellado 29.916 millones para la adquisición de vivienda a los particulares en la primera mitad de 2021, un 35% más que en el mismo periodo de 2019 y un 60% superior al de 2020. Esta cuantía no había sido vista desde el final del boom inmobiliario, en 2010, cuando ascendía a 37.000 millones.

En Madrid y Barcelona se pagó en 2020 un 82% más de alquiler que la media del resto de país. Una cifra que ha aumentado desde 2004 cuando se pagaba un 22% más. Según un informe del Banco de España y tal y como recoge el diario Cinco Días, el estudio alerta a su vez de que el nivel de precios general durante el pasado ejercicio en estas dos grandes ciudades fue un 20% superior a la media de municipios españoles. Así, un ciudadano medio madrileño o barcelonés necesitaría 1.200 euros para tener el mismo poder adquisitivo que un habitante de cualquier otra ciudad con 1.000 euros. La brecha de precios en el coste de vida entre áreas urbanas responde principalmente al coste de la vivienda, según manifiesta el Banco de España. No obstante, también se observan diferencias significativas en los precios de servicios como la hostelería o los del ámbito sanitario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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España interior

 

Adelante. Buenas noticias, también en el interior.

El informe sobre precios de vivienda nueva nos trae noticias optimistas: El Índice de Confianza Inmobiliario mejora en las 5 comunidades autónomas del interior, en paralelo al avance de la campaña de vacunación y la mejora de la situación económica general.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

mapa urbanistico

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la franja norte –Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra–, así como en Baleares y Canarias, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios correspondiente al primer semestre de 2021. El Estudio revela que el precio medio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 2.762€/m2 en el País Vasco, 1.916€/m2 en Navarra, 1.895€/m2 en Cantabria, 1.634€/m2 en Galicia, en 1.601€/m2 en Asturias, 2.176 €/m2 en las Islas Baleares y en 1.602 €/m2 en las Islas Canarias a fecha de junio de 2021. Ambos archipiélagos experimentan los mayores crecimientos interanuales de toda España. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva crece en Galicia, Asturias, Cantabria y Navarra al mismo ritmo que la media nacional (+0,4%), mientras que en el País Vasco lo hace a un ritmo ligeramente inferior (+0,3%).

En concreto, las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja norte de España se sitúan en el País Vasco, con San Sebastián (3.646€/m2), Bilbao (2.685€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.202€/m2) a la cabeza, siendo la primera de ellas la tercera con precios unitarios más altos en todo el territorio nacional por detrás de Barcelona y Madrid. El Estudio detecta también descensos de precios en municipios como Tudela, Navarra (-0,5%); Castro Urdiales, Cantabria (-0,3%); y Torrelavega, Cantabria (-0,4%).

Con respecto a los municipios de las islas, Palma de Mallorca es el que más crece en Baleares por encima del 1% durante el último año, mientras que Puerto de la Cruz lidera el crecimiento interanual y semestral de las Islas Canarias. Además, ambos archipiélagos han experimentado un aumento más acusado del Índice de Confianza Inmobiliario que la media nacional. Así, en Baleares ha crecido 7,5 puntos con respecto al primer trimestre de 2021, hasta situarse en los 43,3 puntos. En Canarias, este índice se ha incremento en 5,7 puntos, hasta situarse en los 42 puntos.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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empresas

 

La actividad de valoración de empresas no está regulada a diferencia de otras actividades relacionadas con la actividad empresarial (como la auditoría o la tasación de sus inmuebles) para los que hay diversas normativas que delimitan el tipo y cualificación del profesional que puede realizarlas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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