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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 18 al 22 de octubre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Estudio de Mercado de la Vivienda

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición de los Estudios de Mercado de la Vivienda en el Norte de España, la zona del Mediterráneo y las Islas, donde se incluye la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en estas zonas durante el primer semestre de 2021. Los informes revelan un leve crecimiento del precio en ocho de las 11 comunidades autónomas analizadas, a excepción de Cataluña (-0,6%), Asturias (-0,6%) y Canarias (-0,1%), que presentan disminuciones anuales en el importe de la vivienda.

 A su vez, de las ocho autonomías con valores en alza destaca Baleares (+0,9%), que además encabeza el crecimiento de precios durante el último año en toda España. Además, la vivienda nueva y usada también ha experimentado un incremento anual en País Vasco y Navarra con un +0,5% en ambos casos, y en Andalucía con un +0,4%.

 Por importe, las regiones con el precio medio más elevado a fecha junio de 2021 en estas zonas son Cataluña con 2.393 €/m², País Vasco con 2.260 €/m² y Baleares con 2.248 €/m². En el lado opuesto se encuentran Comunidad Valenciana con 1.274 €/m², Galicia con 1.211 €/m² y Murcia con 1.080 €/m².

 Por otro lado, los informes también recogen la evolución del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador ha crecido de forma generalizada en todos estos territorios. Destaca su favorable evolución en Baleares (+13,6 puntos), Canarias (+11,9 puntos), Cataluña (+11,6 puntos), Murcia (+11 puntos), País Vasco (+10,7 puntos) y Comunidad Valenciana (+10 puntos).

 La inversión en el sector inmobiliario evoluciona a niveles previos a la pandemia. El sector del Real Estate español ha registrado durante los nueves primeros meses del año un volumen total de inversiones de 7.842 millones de euros, según datos de la consultora CBRE. La mayoría de la inversión se concentró en sectores “multifamily” y hoteles. El volumen de inversión alcanzado en nuestro país se sitúa en una tendencia al alza similar a la que se ha registrado en Europa. Así, el sector inmobiliario español y europeo se aproximan ya a niveles previos a la pandemia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de octubre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Estudio de Mercado de la Vivienda

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de la Vivienda en el Interior de España, que incluye la evolución de los precios de vivienda nueva y usada en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Extremadura y La Rioja durante el primer semestre de 2021. El precio medio de la vivienda nueva y usada ha registrado entre enero y junio de 2021 un leve crecimiento que ha oscilado entre el +0,3% de Castilla y León y el +0,6% de Castilla-La Mancha. Las otras cuatro autonomías han experimentado un crecimiento, por su parte, del 0,4% (igual que el promedio nacional).

Así, el precio a fecha junio de 2021 se ha situado en los 2.640 €/m² en la Comunidad de Madrid, 1.310 €/m² en Aragón, 1.136 €/m² en La Rioja, 1.125 €/m² en Castilla y León, 971 €/m² en Castilla-La Mancha y 897 €/m² en Extremadura.

Por otro lado, el Índice de Confianza Inmobiliario ha aumentado de forma generalizada en los mismos territorios. Destaca la evolución anual de este indicador en La Rioja (+14,2 puntos), Comunidad de Madrid (+13,1 puntos) y Aragón (+10,9 puntos). El resultado de este Índice durante el tercer trimestre de 2021, así como su evolución, denota un aumento del optimismo en la situación actual y en las perspectivas a corto plazo del sector inmobiliario y la economía en general en estas autonomías, motivado por el avance de la vacunación contra la Covid-19, la disminución de los contagios y la recuperación de la actividad económica. A nivel nacional, ha mejorado 10,4 puntos en un año y encadena cuatro trimestres consecutivos de mejora.

Los proyectos “Build to rent” alcanzarán las 85.000 viviendas en España. La proyección para los próximos dos años es que la construcción de viviendas de alquiler alcance los 17.000 pisos ´build-to-rent´, mientras que en 2028 esa cifra se multiplicará hasta situarse en 85.000 pisos de alquiler, según informa La Información, citando un estudio de BNP Paribas Real Estate. El artículo apunta además que la construcción de viviendas de alquiler social para su posterior puesta en alquiler se acabará equiparando al 50% con las construidas para venta facilitando un aumento del parque público de alquiler durante los próximos años, según destaca el Ministerio de Fomento.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 4 al 8 de octubre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

rehabilitación de viviendas

El Gobierno de España ha aprobado la normativa que regula los fondos europeos que permitirán la rehabilitación de viviendas y construcción de pisos sociales. Esta iniciativa, una de las piezas angulares del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, cuenta con una inversión de 4.420 millones de euros, según informa Idealista News. Entre otras medidas, la normativa ofrece beneficios fiscales para aquellas personas que decidan rehabilitar sus inmuebles y modificar la Ley de Propiedad Horizontal, con el objetivo de incentivar la rehabilitación y construcción de viviendas sociales. 

En el caso de la rehabilitación de viviendas, el Gobierno destinará 1.000 millones de euros en ampliar el conjunto de viviendas de alquiler social hasta situarlas en un total de 20.000 y subvencionará el 80% de los costes de obras de actuación en función del ahorro de energía que se alcance dentro de cada edificio rehabilitado. Además, a partir de 2022, impulsará un programa de construcción de vivienda social.

Nueva Ley de Vivienda en el horizonte. Las dos formaciones políticas que integran el Gobierno de coalición en España (PSOE y Unidas Podemos) han alcanzado esta semana un acuerdo para desbloquear la Ley de Vivienda y poder así aprobar los Presupuestos Generales del Estado de 2022, tal y como informa RTVE. Entre otras características, la propuesta de nueva Ley incluye la regulación de los precios de alquiler en aquellas zonas donde el mercado está más tensionado, un recargo de hasta un 150% en el precio del IBI para los casos en los que haya viviendas vacías, que será gestionado por los ayuntamientos, así como la creación de un parque público de alquiler para viviendas protegidas del 30%, la mitad, en caso de que sean dedicadas al alquiler social.

A la propuesta de nueva Ley de Vivienda se suma el anuncio que ha hecho esta semana el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de crear un bono de vivienda de 250 euros al mes para aquellos jóvenes que quieran emanciparse e ingresen menos de 23.725 euros anuales, tal y como informa el diario El Mundo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 valoraciones judiciales

Tasaciones, a juicio

No, no se trata de juzgar las tasaciones… sino de cuando la Justicia o la Administración necesitan una valoración. Entendemos por tasación judicial la valoración sobre un objeto o inmueble dado, respondiendo a la petición de instancias judiciales o de la Administración en un proceso administrativo o judicial concreto. Estos procesos pueden ser de naturaleza diversa (la disolución de una sociedad, separación o divorcio, un juicio, una herencia…) y realizarse sobre realidades diferentes: inmobiliarias (viviendas, naves, terrenos), una empresa, vehículos, joyas, obras de arte… y necesitan siempre de la participación de un tasador profesional y de confianza.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Informe de Tendencias Digital

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con los precios medios de vivienda nueva y usada.

El estudio detecta una ligera disminución del precio de la vivienda nueva y usada en cinco de las 17 comunidades autónomas y confirma el aumento del optimismo entre los profesionales del sector, ya que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST ha alcanzado los 51,19 puntos sobre 100, el valor más alto desde el inicio de la pandemia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 de septiembre al 1 de octubre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluyen los precios de la vivienda nueva y usada para el segundo trimestre de 2021, así como otros indicadores propios de ST correspondiente al tercer trimestre del presente año. El estudio detecta cómo el precio de la vivienda nueva y usada mantiene su tendencia a la estabilización, con una variación próxima al cero. De hecho, este indicador apenas ha experimentado un leve aumento del 0,1% hasta situarse en 1.682 €/m² en junio de 2021.

Por otro lado, el Informe confirma el aumento del optimismo entre los profesionales del sector, ya que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST ha alcanzado los 51,19 puntos sobre 100, el valor más alto desde el inicio de la pandemia. Concretamente, la confianza ha subido 3,6 puntos durante el último trimestre y 10,4 puntos durante el último año. El resultado del tercer trimestre de 2021, así como su evolución, denotan un aumento del optimismo en la situación actual y en las perspectivas a corto plazo del sector inmobiliario y la economía en general, motivado por el avance de la vacunación contra la Covid-19, la disminución de los contagios y la recuperación de la actividad económica.

La financiación alternativa despierta el interés entre los promotores. Así lo recoge un artículo publicado por Cinco Días en el que se destaca cómo en los últimos 12 meses se han llegado a firmar operaciones por valor de más de 400 millones de euros para los promotores, según datos que ha facilitado la consultora inmobiliaria CBRE al periódico. Lo que inicialmente era utilizada como una alternativa a la que podían acceder pequeñas empresas o proyectos que no podían financiarse mediante una entidad bancaria, ahora se ha convertido en una ayuda a la que las grandes empresas del sector inmobiliario podrán recurrir dada la permisividad para acceder a un préstamo. De esta manera, la incorporación de estos nuevos fondos permitirá una mayor flexibilidad a los promotores que podrán abordar la creciente demanda existente.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Certificado de Eficiencia Energética

Cambios en el Certificado de Eficiencia Energética: atento si vas a vender o comprar casa

Finalmente, el Real Decreto 390/2021 sobre certificación energética de los edificios, contiene un número tal de novedades que, más que actualizar o modificar, sustituye al RD 235/2013 que veníamos usando hasta ahora, derogándolo y convirtiéndose en el nuevo campo de juego, la normativa vigente para el sector. En efecto, la nueva normativa en materia de certificación energética trae consigo una serie de cambios que, a la hora de vender, comprar o construir, te interesa conocer.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de septiembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El inmobiliario español sigue despertando el interés

El inmobiliario español sigue despertando el interés por parte de los inversores. El sector ha registrado hasta el mes de septiembre un volumen de inversión de 7.842 millones de euros, con un incremento anual del 16%, de acuerdo con las cifras provisionales de CBRE que ha publicado elEconomista. "El volumen alcanzado en los nueve primeros meses del año, con un segundo trimestre excepcional en el que se registraron niveles incluso superiores a los de antes de la pandemia, nos permite situar la inversión inmobiliaria en el conjunto de 2021 en el entorno de los 10.000-12.000 millones de euros", ha expuesto Mikel Marco-Gardoqui, Head of Capital Markets de CBRE.

La compraventa de viviendas supera las 50.000 transacciones en julio, la cifra más alta en 13 años. Así se desprende de un artículo publicado por El Confidencial, en base a los datos del Instituto Nacional de Estadística donde se detalla que el importe de transacciones se situó concretamente en 50.258. La mayoría de estas compraventas se concentraron en vivienda usada con cerca del 81%, mientras que el porcentaje restante fue destinado a obra nueva.

El tipo medio de las hipotecas se sitúa en un 1,45% en agosto. Los últimos datos del Banco de España reflejan que el tipo medio que las entidades financieras conceden en préstamos hipotecarios marcó un mínimo histórico del 1,45% en agosto, según ha avanzado Expansión. En el caso de los préstamos a más de tres años para la adquisición de vivienda libre, ésta sufrió un descenso de 35 puntos básicos en comparación con el mes de julio. Además, el Euríbor cayó en el mes de agosto al -0,498%.

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de septiembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de la vivienda

Sociedad de Tasación ha lanzado al mercado un nuevo servicio de valoración de viviendas en menos de 24 horas a partir de la visita del tasador al inmueble. Esta innovadora propuesta, denominada Tasación Smart, nace con el objetivo de agilizar y simplificar el proceso de solicitud de una tasación de vivienda oficial, a través de un servicio más cercano al cliente y adaptado a sus necesidades, que se apoya en los avances tecnológicos y mantiene los más altos estándares de calidad que caracterizan a Sociedad de Tasación.

La tasación se lleva a cabo por un experto independiente tasador y está sometida al control interno de la compañía. Tasación Smart destaca porque mejora la cercanía con los clientes, abriendo un nuevo canal de comunicación con Sociedad de Tasación a través de WhatsApp. Este nuevo canal, más próximo e inmediato, se une a los que ya están operativos en la actualidad como el formulario web, el email o el teléfono.

De forma paralela, Tasación Smart también agiliza el proceso de pago, permitiendo que la transacción se pueda hacer a través de Bizum, directamente desde el teléfono móvil. Una modalidad que se une a las opciones de pago tradicional ya sea vía TPV o transferencia bancaria. Además, destaca por su rapidez. Y es que abre la posibilidad de contratar un servicio de tasación oficial de una vivienda, con entrega al cliente en menos de 24 horas una vez realizada la visita al inmueble y remitida toda la documentación necesaria.

Los españoles destinan más de la mitad de sus ingresos mensuales al pago del alquiler de vivienda. Así se desprende de un artículo que ha publicado La Información, donde se observa cómo el precio medio del coste del alquiler en 2020 se situó en 980 euros al mes, lo que representa un coste del 51,5% de los ingresos brutos mensuales de los arrendatarios españoles (1.903 euros al mes, de acuerdo a la Encuesta Anual de Coste Laboral que ha publicado el INE).

De estos datos se desprende cómo el porcentaje que los españoles destina al pago del alquiler de vivienda ha crecido durante el último ejercicio en 2,1 puntos porcentuales, ya que en el ejercicio de 2019 se situó en un 49,4%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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empresas

Hubo un antes; ya hay un después: Tasación Smart, de ST Sociedad de Tasación

ST Sociedad de Tasación presenta Tasación SMART, la forma más inteligente, ágil y rápida de tramitar la tasación oficial de una vivienda. Podrás pedir esta tasación desde tu móvil, hacer seguimiento vía WhatsApp y pagar por Bizum. ST apuesta por la innovación, la digitalización y por estar cerca de ti.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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