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SOCIEDAD DE TASACION
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Cuando te planteas comprar una casa de obra nueva, tienes acceso a toda la información que necesites… y a mucha más. Pero esto no es lo que ocurre con las viviendas de segunda mano: aunque necesitas la misma información, ésta no está disponible. Queremos ayudarte a localizar esa información, tan importante para que la que podría ser la compra más importante de tu vida, sea una buena compra.

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos (4)

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  19 al 23 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

La compraventa de vivienda modera su descenso en el mes de febrero con 43.185 operaciones. Aunque las ventas de vivienda encadenan dos meses de bajadas, la estadística oficial refleja como el mes de febrero ha suavizado la caída de enero. De esta forma, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de operaciones en febrero disminuyó un 4,3% interanual, hasta las 43.185 operaciones, mientras que el retroceso experimentado en enero supuso más del 15%. Estas cifras llevan a anotar un descenso del 10% en lo que va de año.

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El precio de la vivienda en alquiler cierra el primer trimestre del año 2021 con un descenso interanual del -3,6%. Según los datos que maneja Fotocasa, tras un año de pandemia (de marzo de 2020 a marzo de 2021), la vivienda de alquiler se abarata un 3,6% y termina el mes de marzo con un descenso trimestral del -1,9%. De acuerdo con el portal inmobiliario, en enero de 2021 ya se detectó el primer parón del crecimiento interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 66 meses de subidas en cadena (de agosto de 2015 hasta diciembre de 2020). No obstante, no ha sido hasta febrero de este año cuando el precio llegó a descender un 1,7 % por primera vez.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La confianza vuelve a casa: Informe de Tendencias del sector Inmobiliario Digital.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  12 al 16 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación ha elaborado una encuesta de percepción del mercado a más de 200 tasadores de las 50 capitales de provincia de España, las dos ciudades autónomas y los 27 municipios no capitales que tienen más de 100.000 habitantes, coincidiendo con el primer aniversario del inicio de la pandemia. Este sondeo concluye que el precio de la vivienda de obra nueva se mantiene estable con perspectiva creciente a nivel nacional, excepto en las capitales de Madrid y Barcelona, donde también existe estabilidad, pero con una perspectiva ligeramente decreciente. Asimismo, los tasadores de ST detectan un aumento generalizado en España de la venta de viviendas con espacios exteriores, y precios estables con perspectiva decreciente en la vivienda usada de calidad media o baja en toda España, con mayor perspectiva de decrecimiento en Madrid y Barcelona.

Además, con el objetivo de ofrecer a los usuarios una información sobre la situación del mercado mucho más completa, actualizada y contextualizada, Sociedad de Tasación ha desarrollado dos nuevas funcionalidades que incluye a partir de ahora en el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario: Agregador Inmobiliario de ST —que aúna la información procedente de más de 100 variables de fuentes macroeconómicas e inmobiliaria— y el Análisis de Mercado, una nueva herramienta complementaria a la anterior, que permite detectar la evolución positiva, neutra o negativa de las variables estadísticas incluidas en el Agregador.

El precio de la vivienda en alquiler disminuye un 4,37% en el primer trimestre del año. El piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de marzo con una superficie media de 105 metros cuadrados y una renta media mensual de 958 euros, lo que supuso un descenso trimestral del -2,24% e interanual del -4,37%, según refleja el informe trimestral de precios de pisos.com. Las comunidades con los alquileres más caros fueron Madrid (1.550 €/mes), Cataluña (1.333 €/mes) y Baleares (1.294 €/mes). Así, tal y como indican los datos del portal especializado, Cataluña (4,82%) fue la autonomía que más creció en el primer trimestre y Canarias (-6,88%) la que más se ajustó. Además, con respecto a marzo de 2020, los incrementos más llamativos se dieron en Andalucía (7,78%), Navarra (5,44%) y Cataluña (4,25%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¿Obra nueva o usada? ¿En el centro, o en las afueras? ¡Bienvenido a la Gran Duda! No desesperes, en este artículo queremos ayudarte a que obtengas la mejor información para afrontar con éxito la que probablemente sea la operación financiera y vital más importante de tu vida: comprar tu casa.

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos (3)

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  05 al 09 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluye, como novedad, dos nuevos índices trimestrales realizados por ST Consultores: uno sobre la evolución del coste de construcción de obra nueva y otro sobre la eficiencia energética en la construcción de vivienda nueva. El estudio concluye que el precio de la vivienda se ha estabilizado durante los últimos meses en España de forma generalizada y que la confianza en el sector inmobiliario-residencial ha aumentado —con un incremento del índice de Confianza Inmobiliario en 1,6 puntos durante el primer trimestre de 2021—, lo que hace intuir un cambio de tendencia tras nueve trimestres consecutivos de descenso.

Concretamente, el informe detalla que el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se situó en 1.675 €/m² en España a finales del 2020, tras un incremento del 0,7% con respecto a diciembre de 2019 y un descenso del 0,4% en relación con junio de 2020. En materia de eficiencia energética, el estudio destaca que el consumo medio de CO2 de los últimos seis meses se ha establecido en 31,88 kWh/m²/año, con una reducción del 18,2% con respecto al último año y el volumen de emisiones de CO2 en las nuevas promociones baja un 4,8%. A su vez, el coste de construcción de obra nueva se ha situado en 1.029 €/m² al cierre del primer trimestre de 2021, con un incremento del 3,01% en comparación con el cuarto trimestre de 2020.

La concesión de hipotecas registra su mejor febrero de los últimos once años. Basándose en datos del Banco de España, elEconomista publica que la concesión de hipotecas se acelera, superando así los niveles previos a la pandemia. En esta línea, el pasado mes de febrero, la banca prestó un total de 4.463 millones de euros para la compra de viviendas, logrando el mejor febrero de los últimos once años. Esta cifra supone que las entidades concedieron un 25% más de crédito para la adquisición de un inmueble que en febrero de 2020 y hasta un 32% más que en este enero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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2.- Antes de comprar (Guía práctica para comprar o vender tu casa en 10 pasos)

No, no hablamos del mercado de fichajes para el Tour o la Vuelta: pero en ST Sociedad de Tasación no nos cansamos de decirlo: el mercado inmobiliario es un mercado sujeto a ciclos y éstos lejos de ser perfectos, son impredecibles. Por eso, cuando decidimos comprar o vender un inmueble, es vital saber en qué momento nos encontramos de ese ciclo: ¿está subiendo, bajando o estable? ¿qué es lo que me conviene más?

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 al 26 de marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Descienden las compras de vivienda por parte de extranjeros cerrando el 2020 con 47.500 operaciones. La Radiografía del mercado de vivienda en un año de pandemia realizada por el Colegio de Registradores refleja que el peso de los extranjeros en el mercado de compraventa de viviendas ha descendido durante el último año. Mientras este colectivo formalizó en 2019 el 12,6% del total de las operaciones (63.000 transacciones), durante 2020 este indicador descendió hasta el 11,3% (47.500 transacciones). Las comunidades autónomas con mayor peso de compra por extranjeros coinciden con regiones de gran actividad turística, encabezada por las Islas Baleares, con el 29,6%, seguida de la Comunidad Valenciana (23,3%) Canarias (22,8%), y Murcia (18,5%). Respecto al precio, el 7% del total de compras de inmuebles realizadas por foráneos registran un importe igual o superior a los 500.000 euros. Por nacionalidades, los británicos siguen siendo, un año más, el principal público del mercado inmobiliario del país.

El Gobierno reduce los tipos de interés a la vivienda protegida comprada antes de 2009. El Consejo de Ministros del Gobierno de España ha aprobado esta semana el acuerdo “para la revisión y modificación de los tipos de interés efectivos anuales vigentes” que se aplican a los compradores de viviendas de protección oficial de antes del año 2009. Según la información facilitada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y publicada por el diario El País, esta resolución permitirá a los compradores de este tipo de viviendas beneficiarse de diferentes reducciones en la mayoría de los casos. No obstante, por ahora sus préstamos no se referenciarán al Euríbor, tal y como solicitaban algunas asociaciones del sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Tasación de un piso para pedir una hipoteca en cualquier banco.  Si te vas a comprar un piso y necesitas una tasación hipotecaria para presentarla a una entidad financiera, Sociedad de Tasación es tu mejor opción. Si, por el contrario, quieres vender tu piso, también somos la mejor opción: porque sabrás con certeza su valor y además podrás aportarlo a tus compradores como un trámite hecho y un dinero ahorrado. Seas comprador o vendedor, necesitas una tasación y en tasaciones inmobiliarias, nadie como ST Sociedad de Tasación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La compraventa de viviendas inicia 2021 con un descenso interanual del 15,4% en enero. Con este retroceso, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas vuelve al terreno negativo y pone fin a dos meses consecutivos de tasas interanuales positivas tras las subidas de noviembre y diciembre. Sin embargo, y pesar de este descenso, la cifra total de compraventas -que sumaron 39.753 operaciones en el primer mes del año- es la más elevada desde febrero, justo antes del inicio de la pandemia. Esta disminución, registrada en enero, en el volumen de compraventas de viviendas obedece al descenso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 18,8%, hasta 31.337 transacciones y, en menor medida, al descenso en un 0,4% de las operaciones sobre viviendas nuevas, hasta las 8.416 operaciones.

La digitalización entre los agentes de la propiedad inmobiliaria aumenta un 60,16%. Según el Colegio Oficial y la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid, gracias a la utilización de su herramienta TAS///API, la aplicación oficial online de las propias entidades, el número de agentes de la propiedad que se han digitalizado ha aumentado en un 60,16% en 2020. Dicha aplicación está destinada a la realización telemática de informes periciales de tasaciones de bienes inmuebles y, actualmente, cuenta con más de 1.500 usuarios repartidos por toda la geografía española.

La actividad inmobiliaria se reduce a cierre de 2020 en un 1,5%. El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), realizado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, mostró una contracción anual del 1,5% durante el cuarto trimestre del año pasado, aunque desde la entidad afirman observar una recuperación parcial de la actividad inmobiliaria. En 2020, el índice disminuyó un 11,6% durante el segundo trimestre, mientras que en el tercer trimestre el descenso fue del 4,8%. La evolución de este índice se produjo, principalmente, por el descenso en la actividad del área de propiedad (-1,8%) debido a la disminución del número de compraventas (6,0%) y del número de constitución de hipotecas (-9,5%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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