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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
Semana del 17 al 21 de febrero de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Roja, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. De él se extrae que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas estas comunidades con La Rioja a la cabeza de las subidas con un 3,3% de aumento respecto a 2018. Le siguen Extremadura con un 2,3%, Castilla y León con un 1,7%, Castilla-La Mancha con un 1,5% y en último lugar Aragón, que registra el encarecimiento más moderado de la península con un 0,5%. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,5%. Por capitales de provincia, Logroño se sitúa como la ciudad con el incremento más acusado con un 3,3% y Zaragoza como la ciudad con el precio por metro cuadrado más caro, alcanzando los 1.915 €/m2 construido. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha aumentado en el último trimestre de 2019 únicamente en Aragón reduciéndose de forma notable en el resto de comunidades. Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, ha aumentado en todas las comunidades estudiadas, pero se mantiene por debajo de la media nacional que se sitúa en 7,4 años.
El Gobierno publicará a finales de marzo el índice de precios para regular la vivienda en alquiler. Según José Luis Ávalos, ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en el índice se incluirán datos censales y no de encuesta. La medida, contemplada en el decreto de medidas urgentes del alquiler aprobado hace casi un año, incluía la elaboración de un sistema estatal de índices de referencia a las viviendas que se utilizará para hacer un seguimiento del mercado y servir de soporte a medidas de carácter fiscal. Se actualizará anualmente y será compatible con otros índices que puedan elaborar las comunidades autónomas, no obstante, este índice todavía no habilita a las administraciones al establecimiento de sistemas de regulación del alquiler.
Semana del 10 al 14 de febrero de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. Según el informe, el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas estas comunidades del sudeste peninsular destacando Murcia con un incremento del 3,6% con respecto a los datos de 2018, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% y finalmente de Andalucía con un encarecimiento del 2,8%. En cuanto a las principales ciudades analizadas, Valencia es la ciudad que mayor incremento de precio ha registrado con un 3,8% y Cádiz la ciudad con el metro cuadrado más caro alcanzando los 1.942 €/m2. Además, el informe determina que un ciudadano medio necesita 6,7 años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a los 5,6 años de la Comunidad Valenciana y a los 4,9 años de Murcia.
La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 registrando la primera caída interanual desde 2013. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística el retroceso de la compraventa de viviendas se debe a las operaciones de viviendas usadas que han disminuido un 4,2% respecto a 2018 frente al aumento del 1,2% de la vivienda nueva que acumula ya tres años consecutivos de avances. Tanto las transacciones de viviendas libre como las de protegidas disminuyeron un 3,1% y un 4,9% respectivamente. Por su parte, la construcción ha entrado en recesión tras encadenar dos trimestres seguidos en negativo. Según los últimos datos de Contabilidad Nacional publicados también por el INE, entre octubre y diciembre, la construcción sufrió un desplome trimestral del 1,7% en el producto interior bruto, que se sumó al retroceso del 0,3% anotado en el trimestre anterior.
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“Un bichito tan pequeño que si se cae de la mesa, se mata”. Una frase no muy afortunada, pero muy gráfica, pronunciada en 1981 por el entonces Ministro de Sanidad y Seguridad Social, Jesús Sancho Rof para referirse al presunto virus que causaba la neumonía atípica (la de la colza). |
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Por el Humo se sabe dónde está el fuego…Seguramente habrá quien reconozca en el título de este artículo el principio de una de las romanzas de la zarzuela Doña Francisquita (Amadeo Vives, 1923), una de las más conocidas piezas de ese género musical que injustamente se dio en llamar “chico” en comparación con la ópera, a la que no tiene nada que envidiar. |
Semana del 3 al 7 de febrero de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Mercado de Vivienda nueva correspondiente a 2019 de la franja norte de España. Del informe se ha podido extraer que los precios de vivienda nueva en País Vasco han aumentado un 2,9% respecto a los datos de hace un año, posicionándose así como la comunidad que mayor incremento ha experimentado, seguida muy de cerca por Galicia con un 2,8%, Cantabria con un 2,1%, Asturias un 1,3% y Navarra con un 0,8%. A Coruña se sitúa como la capital de provincia de estas comunidades estudiadas con mayor incremento de los precios, un 3,2% más que en 2018. Por su parte, San Sebastián registra el metro cuadrado más caro alcanzando los 3.609 €/m2 y se coloca a nivel nacional solo por detrás de Madrid y Barcelona. Además, según el índice de esfuerzo inmobiliario, vascos, navarros y gallegos con ingresos medios deben destinar más años de su sueldo íntegro a la compra de una vivienda nueva de tipo medio que hace un año.
Las entidades que conceden hipotecas podrán consultar a partir del próximo 25 de febrero los informes sobre los riesgos de las personas físicas y jurídicas registradas en la Central de Información de Riesgo (CIR) del Banco de España. El objetivo es aumentar la información de la que disponen las entidades para evaluar los riesgos de sus clientes, lo que les permitirá mejorar su proceso de toma de decisiones a la hora de conceder el crédito hipotecario. Según se publica en el Boletín Oficial del Estado se trata de una de las modificaciones introducidas el pasado 28 de enero en la circular 1/2013 sobre la CIR, con objeto de adaptarla a la nueva ley de crédito inmobiliario, conocida como la ley hipotecaria.
