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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 13 al 17 de junio de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 Madrid, Barcelona y Valencia, entre las diez ciudades europeas más rentables para alquilar una vivienda.

Madrid, Barcelona y Valencia, entre las diez ciudades europeas más rentables para alquilar una vivienda. La rentabilidad que ofrecen estas tres grandes ciudades españolas es uno de los parámetros que más tienen en cuenta los inversores a la hora de alquilar una vivienda en nuestro país, según informa El Mundo. El estudio elaborado por Masteos.es, plataforma especializada en inversiones en alquiler, apunta a Valencia como la segunda ciudad europea que mayor rentabilidad genera para este tipo de operaciones con un 5,9%, sólo por detrás de Varsovia, con un 6%. En lo que respecta a Madrid (4,8%) y Barcelona (4,6%) se colocan en quinto y séptimo puesto respectivamente, por delante de otras grandes ciudades europeas como Londres, Berlín o París, con rentabilidades de entre el 3,6% y el 3,4%. El análisis concluye que adquirir una vivienda en Madrid resulta un 50% más rentable que en Lisboa mientras que, por ejemplo, en Valencia la rentabilidad supera el 65% si se compara con Londres.

La compraventa de viviendas alcanza las 47.349 operaciones en abril, según el INE. Los datos provisionales avanzados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a que la compraventa de viviendas creció un 11,9% en abril, lo que supone el mejor dato de operaciones en un mes de abril desde 2008, cuando se alcanzaron más de 54.000 operaciones. Con este avance provisional, el número de compraventa de viviendas encadena catorce meses de tasas interanuales positivas, aunque si se compara con cualquier otro mes, el dato de abril es el dato más bajo registrado desde octubre de 2021. La moderación en el ritmo de crecimiento de las compraventas supone una bajada de trece puntos porcentuales respecto al incremento del 25,6% alcanzado en el mes de marzo. Por tipologías, las operaciones sobre viviendas nuevas crecieron un 3,4%, hasta alcanzar las 8.788 operaciones. En el caso de las operaciones de vivienda usada, el número de operaciones creció un 14%, hasta sumar 38.561 operaciones en abril. La estadística anual concluye que en trece comunidades se vendieron más viviendas respecto a abril de 2021, mientras que en cuatro comunidades bajaron: La Rioja (-9,9%), Madrid (-2,7%), Extremadura (-2,4%) y Cantabria (-0,8%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario Vivienda Nueva y Usada en España

Desde ST Sociedad de Tasación compartimos, con carácter trimestral nuestro Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario. Un análisis del sector inmobiliario, que te ayudará a entender las tendencias del mercado inmobiliario a través del seguimiento de un amplio conjunto de indicadores como son entre otros los precios de vivienda, evolución de precios, confianza del sector inmobiliario, índice de esfuerzo inmobiliario, costes de construcción y certificación de eficiencia energética entre otros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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ST publica la VI edición del Censo de Vivienda Nueva en Madrid y Barcelona

El stock de vivienda podría agotarse en menos de medio año en Madrid… y en poco más de un año en Barcelona

La oferta de viviendas de obra nueva se sitúa en 1.596 unidades en el municipio de Madrid y en 1.163 en el caso de la Ciudad Condal. El comportamiento de las áreas metropolitanas de las provincias de Madrid y Barcelona muestra grandes diferencias; así, la de Madrid reduce su stock un 33,3% hasta las 2.974 unidades, mientras que en Barcelona apenas baja un 0,4%, hasta las 4.451 unidades. Al ritmo de absorción actual, el stock de vivienda nueva se agotaría en 5,3 meses en Madrid capital y en 12,4 meses en la ciudad de Barcelona

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 06 al 10 de junio de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El Ayuntamiento de Madrid anuncia un concurso para la construcción de 2.000 viviendas de alquiler asequible.

El Ayuntamiento de Madrid anuncia un concurso para la construcción de 2.000 viviendas de alquiler asequible. Así lo ha anunciado esta semana el alcalde de la capital, junto a la vicealcaldesa, Begoña Villacís y al delegado de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, según indica El Confidencial. Concretamente, el Ayuntamiento de Madrid ha sacado a concurso 25 parcelas, agrupadas en cinco lotes con una edificabilidad total de 150.000 metros cuadrados. Estas parcelas están repartidas en once distritos de la ciudad, las cuales ya han sido calificadas como de uso residencial libre. El objetivo de este concurso es la construcción de viviendas destinadas al alquiler con una renta reducida de hasta un 25% del precio medio de la zona en el mercado libre y cuyo pago no represente tampoco más del 25% de los ingresos mensuales del núcleo familiar.

La compraventa de viviendas creció un 12% en abril, según los registradores. Ésta es una de las principales conclusiones que extrae la Estadística Registral Inmobiliaria que publica esta semana el Colegio de Registradores. El informe apunta a una mayor ralentización en el ritmo de crecimiento anual del número de compraventas e hipotecas registradas en abril en comparación con los datos del mismo mes del año anterior. Concretamente, la compraventa de viviendas experimentó un incremento del 12%, hasta alcanzar las 45.019 operaciones en abril, casi 5.000 operaciones más. En el caso de las hipotecas constituidas sobre vivienda, la tendencia de ralentización fue más acusada tras experimentar un incremento del 4,5%, hasta situarse en los 31.554 préstamos hipotecarios, un crecimiento de más de 1.300 operaciones respecto al mismo mes del año anterior. A su vez, la estadística registral también detecta descensos en las compraventas totales de algunas comunidades autónomas, con Melilla (-76,5%), La Rioja (-12,7%) y País Vasco (-5,8%) registrando las caídas más pronunciadas durante el último año, mientras que por volumen destaca el descenso de Madrid, que bajó un -2,3%.

El sector de la reforma de viviendas en España prevé facturar 19.800 millones de euros en 2022. Las estimaciones de La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) apuntan a que el sector prevé reformar 1,75 millones de viviendas en 2022, lo que permitiría que el mercado de la reforma y rehabilitación alcance un volumen de negocio de 19.800 millones de euros en 2022, según publica El Mundo. En su informe, la organización empresarial destaca que el gasto medio que cada hogar destinará a reformas y rehabilitación de viviendas se elevará un 3,4% durante este año, hasta alcanzar los 1.017 euros de media. No obstante, los expertos de Andimac advierten de que los fondos europeos destinados a la rehabilitación de edificios tendrán un impacto menor del esperado para este año debido a que las convocatorias de ayudas se están publicando en estos últimos meses, aunque prevé que las ayudas comunitarias logren impulsar la rehabilitación energética en edificación pública a corto plazo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de mayo al 3 de junio de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

  El número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 18% en marzo.

El número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 18% en marzo. El número de hipotecas sobre viviendas que se inscribieron en los registros de la propiedad se situó en 43.378 préstamos hipotecarios en marzo, lo que supone un aumento del 18% respecto al mismo mes anterior, según los datos provisionales avanzados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo estadístico señala que esta es la cifra más alta en un mes de marzo desde 2010, cuando se firmaron cerca de 54.000 hipotecas. En términos mensuales, la firma de hipotecas registró subidas similares, con un incremento del 18,7% respecto al mes de febrero. Además, la estadística del INE apunta que el ritmo de crecimiento de la firma de hipotecas sobre viviendas que se constituyeron a tipo fijo se mantuvo al alza en marzo, hasta representar el 72,7% del total, mientras que el 27,3% de las hipotecas restantes se cerraron a tipo variable. Además, el importe medio de las hipotecas firmadas sobre vivienda alcanzó los 145.715 euros, lo que supone un aumento del 6,5% durante el último año y del 2,8% respecto al mes de febrero. Así, el tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió ligeramente hasta el 2,53%, mientras que el plazo medio de finalización cerró el mes de marzo en 25 años.

La licitación pública de viviendas desciende un 11% en el primer cuatrimestre del año. La licitación pública ejecutada por todos los organismos públicos de España alcanzó durante los primeros cuatro meses de 2022 los 305,7 millones de euros de inversión pública en obra nueva y rehabilitación de viviendas, lo que supone un 11% menos respecto al ejercicio anterior, según recogen los datos hechos públicos esta semana por la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan). En términos mensuales, el conjunto de administraciones públicas licitó unidades residenciales por valor de 59,9 millones de euros, un descenso del 48% respecto a los 115,5 millones de euros licitados en marzo. Por otro lado, de estos 305,7 millones licitados, el informe destaca que el 73,1% correspondieron a obra nueva, mientras que el 26,9% restante fueron dirigidos a tareas de rehabilitación y mantenimiento. Además, las licitaciones públicas en el conjunto del sector de la edificación (sumando el total de edificación y obra civil) alcanzó un volumen de inversión de 8.222 millones de euros, un aumento del 22% respecto al primer cuatrimestre de 2021.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Herramientas de Sociedad de Tasación: el Mapa del Tiempo Urbanístico

Un buen método para mantener tu inversión a buen recaudo.

Lo sabemos: en el mercado inmobiliario, los edificios de uso residencial (viviendas) o de negocios (las oficinas), no son los únicos inmuebles a contemplar como inversión. Pero, en los últimos años, ha crecido con fuerza, por diversos factores que desarrollamos más adelante en este artículo, otras opciones interesantes desde el punto de vista de la rentabilidad: los garajes y trasteros. Por eso, como bienes inmuebles, y potenciales objeto de financiación hipotecaria, nuestro consejo es que, antes de emprender esta operación, solicites nuestra Tasación Oficial. Para mantenerlo todo bien seguro.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 23 al 27 de mayo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

  Conferencia Inmobiliaria del SIMA PRO

Sociedad de Tasación ha presentado esta semana en la Conferencia Inmobiliaria del SIMA PRO la edición de 2022 de su estudio Censo ST de Vivienda Nueva, en el que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, incluidas también sus capitales. Además, el presente informe ha tenido en cuenta la evolución de la obra nueva durante el último ejercicio en los municipios de Madrid y Barcelona que cuentan con más de 50.000 habitantes, incluyendo las características, precios, superficies, número de dormitorios y ubicación de cada uno de los inmuebles.

En la Comunidad de Madrid, el estudio ha detectado 411 promociones de vivienda nueva en los municipios de Madrid analizados, sumando 18.355 viviendas promovidas, con un stock disponible actual de 3.088 unidades. Estos datos reflejan que el stock de vivienda nueva en el área metropolitana de Madrid se ha reducido un 30,8% durante el último año, al pasar de 4.465 unidades disponibles a las citadas 3.088, siendo el segundo ejercicio consecutivo en el que se reduce la oferta. Con estas cifras, si el ritmo de absorción del stock se mantuviese a los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en cinco meses en la Comunidad de Madrid.

El Salón Inmobiliario de Madrid celebra una nueva edición anual. El Pabellón 8 de IFEMA acoge del 26 al 29 de mayo una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Un evento que cuenta con la participación de más de 270 empresas y entidades, y en donde se están ofertando cerca de 15.000 viviendas. Esta feria cuenta con la participación, por séptimo año consecutivo, de ST Sociedad de Tasación como Knowledge Partner, en el marco del SIMAPRO 2022, el evento profesional más importante del sector inmobiliario en España. Durante la feria, se desarrollarán diferentes actividades y jornadas centradas en analizar aspectos como la situación del mercado de la vivienda en España o los retos a los que se enfrenta el sector en los próximos años. En paralelo a estos dos encuentros, se desarrolla SIMA Academy, un espacio centrado a dar charlas divulgativas a los compradores de vivienda, y en el que Sociedad de Tasación estará presente desde el jueves hasta el domingo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16  al 20 de mayo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas se sitúa al alza durante el primer trimestre de 2022.

La compraventa de viviendas se sitúa al alza durante el primer trimestre de 2022. Así se deprende la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre de este año que publica esta semana el Colegio de Registradores. El informe apunta que la compraventa de viviendas experimentó un incremento del 14,1% respecto al trimestre anterior, hasta alcanzar las 164.299 transacciones al cierre del primer trimestre de 2022. En el dato acumulado de los últimos doce meses, los registradores indican que se alcanzaron cerca de 600.000 compraventas de vivienda, lo que supone el mejor dato desde el tercer trimestre de 2008, impulsado por diversos factores como el aumento de la vivienda de reposición y de la demanda embalsada durante 2020, año de la pandemia, entre otros.  Por tipologías, la vivienda usada contabilizó un total de 131.983 operaciones, mientras que las 32.316 compraventas restantes correspondieron a vivienda nueva. Además, la estadística de los registradores concluye que la demanda extranjera continúa recuperando sus niveles de actividad previos a la pandemia tras acumular cinco trimestres consecutivos de crecimiento, con los británicos encabezando la adquisición de viviendas en España durante el primer trimestre, seguidos por los alemanes.

El mercado inmobiliario logístico registra uno de sus mejores momentos en Madrid y Barcelona. Los datos ofrecidos esta semana por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate en su informe de mercado revelan que el mercado logístico de Madrid ha registrado su segundo mejor trimestre de la serie histórica, según informa Alimarket. El informe apunta que, durante el primer trimestre de 2022, la absorción de espacios logísticos fue de 417.646 metros cuadrados en Madrid, distribuidos en 30 nuevos contratos, y experimentando un incremento del 21% respecto al trimestre anterior y sobre el mismo periodo de 2021. En el caso de Barcelona, la contratación de espacios logísticos registrada durante el primer trimestre alcanzó los 260.561 metros cuadrados, con la firma de 16 nuevos contratos. Estas cifras se traducen en una diferencia del -1,5% con respecto a los registros del primer trimestre de 2021. La consultora concluye que las operaciones de autopromoción han sido determinantes en la consecución de estos niveles de contratación, que han representado el 42,2% de la superficie contratada durante los tres primeros meses del año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9 al 13 de mayo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 La compraventa de viviendas creció un 15,5% interanual en marzo.

La compraventa de viviendas creció un 15,5% interanual en marzo. Los datos provisionales avanzados esta semana por el Consejo General del Notariado apuntan que la compraventa de viviendas alcanzó las 70.812 operaciones en marzo, mientras que el precio por metro cuadrado se situó en 1.583 euros. Por tipología de viviendas, las compraventas de pisos alcanzaron las 54.434 unidades, mientras que las 16.377 unidades restantes correspondieron a la compraventa de viviendas unifamiliares. Además, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda alcanzaron las 36.240 operaciones en marzo, con un promedio de 147.722 euros por operación. La estadística de los notarios concluye que las operaciones inmobiliarias crecen en todas las comunidades autónomas durante el último año, exceptuando los casos de Navarra y País Vasco, con descensos interanuales del 11,8% y 7,3% respectivamente.

El interés por las hipotecas a tipo fijo comienza a estabilizarse, según el Banco de España. El Banco de España ha avisado que el tipo de interés en los préstamos hipotecarios a tipo fijo comienza a mostrar una cierta estabilización en el año 2021 y inicios del 2022, tras la tendencia a la baja registrada durante los ejercicios de 2019 y 2020, momento de inicio de la pandemia, según informa La Razón. Así, los datos ofrecidos por el Banco de España en el Portal del Cliente Bancario señalan que la TAE media de las hipotecas a tipo fijo descendió más de un punto entre marzo de 2019 y el mismo periodo de 2022, tras registrar una corrección del 3,32% al 2,34%. Es más, en el primer trimestre de 2022 la TAE media de las hipotecas a tipo fijo se situó al mismo nivel que el registrado durante el trimestre anterior. Este escenario se produce después de que en 2021 las hipotecas a tipo fijo representasen cerca del 70% de las nuevas hipotecas sobre vivienda concedidas y de que el euríbor cerrase el mes de abril en positivo por primera vez en seis años.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 2 al 6 de mayo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 La mitad de las emisiones de CO2 de los edificios hasta 2050 no cuentan con una estrategia de descarbonización para contrarrestarlas

La mitad de las emisiones de CO2 de los edificios hasta 2050 no cuentan con una estrategia de descarbonización para contrarrestarlas, según un informe elaborado por el Consejo para la Edificación Sostenible en España (GBCe) y que recoge la agencia de noticias Europa Press. Concretamente, el estudio apunta que el sector de la edificación en España emite el 30,1% del consumo de energía final y el 25,1% de las emisiones de gases de efecto invernadero, de hecho, este porcentaje se eleva hasta el 40% del consumo de energía y del 36% de las emisiones de dióxido de carbono en el conjunto de los países de la Unión Europea. Ante esta situación, los expertos de GBCe indican que para cumplir con el compromiso contra la emergencia climática adquirido con la UE y lograr que las edificaciones en España tengan cero emisiones en 2050 será necesaria “una visión de análisis de ciclo de vida” en todo el sector.

El mercado de oficinas estima una inversión de 3.500 millones de euros en 2022. El segmento de oficinas prevé alcanzar un volumen de inversión inmobiliaria de 3.500 millones de euros para este año, impulsado por el buen ritmo de contratación que experimenta el sector desde finales del año pasado, según anticipa el informe “Office Pulse” elaborado por la consultora Savills Aguirre Newman. El estudio destaca que el interés inversor en los mercados de Madrid y Barcelona sigue creciendo durante el primer trimestre de 2022, con aumentos del 66% y 22% respectivamente, y cerrando operaciones a nivel nacional por valores cercanos a los 600 millones de euros entre enero y marzo. En términos de contratación, el mercado de oficinas en Madrid ascendió hasta los 135.000 metros cuadrados contratados, mientras que en Barcelona esta cifra alcanzó los 91.000 metros cuadrados durante el primer trimestre de este año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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