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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 10 al 14 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl stock de vivienda nueva en España cerró el año 2018 con un total de 459.876 unidades, cayendo en 3,6 puntos respecto al año anterior y registrando el nivel más bajo desde 2007, por sexto año consecutivo. Según datos del Ministerio de Fomento recogidos en la página web de La Moncloa, el stock de vivienda nueva no ha parado de descender desde 2008, y lleva siendo inferior al volumen de ese año desde 2013. El stock acumulado disminuyó en todas las Comunidades Autónomas en 2018 a excepción de Canarias, Ceuta y Melilla. País Vasco y Baleares destacaron con caídas superiores al 10%. En las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo y Baleares, el stock acumulado disminuyó también más de un 10%. En 2018, el parque de viviendas en España se estimó en 25.712.744 viviendas. El porcentaje de stock de viviendas nuevas sobre ese parque de viviendas es del 1,79%. 

El primer trimestre de 2019 cerró con un total de 12.251 viviendas libres terminadas en nuestro país, según datos de la Estadística del valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento. Esta cifra representa sendos descensos del 16,9% intertrimestral y del 0,2% interanual, puesto que en el cuarto trimestre de 2018 se terminaron 14.741 viviendas libres y durante el primer trimestre de 2018, 12.273 viviendas. Durante los primeros tres meses del año, además, se calificaron provisionalmente 1.736 viviendas protegidas y 1.051 viviendas de forma definitiva. Por su parte, en el ejercicio 2018 (es decir, entre abril de 2018 y marzo de 2019) se terminaron en total 59.355 viviendas libres en España, lo que supone un notable un aumento del 15,6% respecto a los 12 meses anteriores, en los que se finalizaron 51.331 viviendas. En ese mismo periodo, se calificaron provisionalmente 10.556 viviendas protegidas y 5.670 de forma definitiva, lo que refleja también sendos aumentos del 21,8% y el 34,6%, respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

¿Pensando en comprar un piso, una vivienda unifamiliar, una segunda residencia de vacaciones? ¿Quiere vender su casa y necesita saber cuál sería una valoración ajustada al momento del mercado? Entonces estás en el sitio adecuado. Tanto si eres comprador –para que tu compra sea la mejor que puedas hacer con el presupuesto y necesidades que tienes- como si eres vendedor –para obtener un precio que se adecúe al valor de tu vivienda con su venta- te interesa este seminario de SIMA Academy, el entorno divulgativo de SIMA Expo, impartido por Consuelo Villanueva, experta en el sector inmobiliario y directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST Sociedad de Tasación. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 03  al 07 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Instituto Nacional de Estadística ha publicado esta semana la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias correspondiente al primer trimestre de 2019. Durante los primeros tres meses del año, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad alcanzó las 14.669 ejecuciones, lo que supone un 6,4% menos que el trimestre anterior y un 2,1% más que en el mismo trimestre de 2018. De ellas, el 10,2% fueron sobre viviendas habituales de personas físicas, mientras que el 36,3% corresponde a viviendas de personas jurídicas y un 3,6% segundas residencias de personas físicas. Las viviendas concentraron así el 50,1% del total de ejecuciones hipotecarias en los primeros tres meses de 2019: 7.340 ejecuciones sobre viviendas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) supusieron el 37,5% del total: 5.503 ejecuciones. 

La compraventa de viviendas en España alcanzó el pasado mes de abril las 50.172 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 1,0%, según datos del Consejo General del Notariado. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.407 €, lo que supone en cambio una caída del 1,7% en términos interanuales. En abril se concedieron 24.228 nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, un 5,1% más que en abril de 2018. Su cuantía media se situó en 135.084 €, lo que supone no obstante una caída del 1,1% respecto al mismo mes del año pasado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

¿Pensando en invertir en inmobiliario? ¿Quizá en comprar un piso para alquilar? Si es así, si piensas en poner en movimiento tus ahorros en el sector de la vivienda con vistas a un posible alquiler, te conviene leer este artículo. Consuelo Villanueva, experta en el sector inmobiliario y directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST Sociedad de Tasación, ha impartido en el contexto semiacadémico de SIMA Academy, unos interesantísimos cursos, con una evidente orientación práctica, sobre la importancia de la información, de la valoración inmobiliaria a la hora de poner tus ahorros en el sector inmobiliario, ya sea con el objetivo de alquilar/invertir, ya sea para convertir esa inversión en tu vivienda habitual. Hoy nos centramos en la inversión para alquilar.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 de mayo al 31 de mayo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Centro de Convenciones Norte de la Feria de Madrid acogió la semana pasada la feria profesional anual del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, el SIMAPRO 2019; un evento con más de 50 mesas y ponencias programadas que, en su anterior edición de 2018, contó con la participación de 150 ponentes y 2.500 asistentes. ST Sociedad de Tasación, como empresa de referencia del sector de la valoración del inmobiliario español, participó por cuarto año consecutivo como Knowledge Partner en el evento business to business de referencia del mercado inmobiliario español. El CEO de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, intervino el miércoles en la presentación de SIMAPRO ofreciendo una radiografía de la situación actual del mercado de la vivienda en España, en la que señaló con especial énfasis el desigual crecimiento de este sector y las dificultades que encuentran los jóvenes para acceder al actual mercado de la vivienda a causa de los bajos salarios. La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, participó también en una serie de charlas divulgativas como parte del proyecto SIMA Academy, iniciativa pionera enfocada en ampliar la educación inmobiliaria de los asistentes al evento. 

Según datos del INE, el pasado mes de marzo, se constituyeron en España un total de 30.716 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un 15,8% más que en marzo de 2018. El importe medio alcanzó los 125.341 euros, reflejando también un aumento interanual del 3,9%. En ese mes de marzo, el capital prestado para viviendas alcanzó los 3.850 millones de euros, con un aumento del 20,3% respecto a los datos del año pasado. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron así el 62,4% del capital total prestado. El tipo de interés medio fue del 2,62%, y el plazo medio se situó en 24 años. El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 41,9%, a tipo fijo. De ese modo, las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 24,5% en tasa anual. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad de Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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