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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 3 al 7 de enero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario.

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluyen los precios de vivienda nueva para el segundo semestre de 2021, así como otros indicadores propios de ST correspondiente al cuarto trimestre de 2021. El estudio detecta cómo el precio de la vivienda nueva ha aumentado de manera generalizada en todo el territorio nacional. De hecho, el conjunto de la vivienda nueva experimenta un incremento interanual del 3% hasta situarse en 2.551 €/m² en diciembre de 2021.

Así, a excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde el precio de la vivienda nueva registró un incremento por debajo del 1%, el resto de las comunidades autónomas registraron aumentos que oscilan entre el 1,9% registrado en Extremadura y el 4,1% de las Islas Baleares, siendo esta última la única comunidad que experimenta crecimientos por encima del 4%. Estos incrementos interanuales fueron superiores al 3% en Madrid y Barcelona.

Por otro lado, el Informe destaca el creciente optimismo entre los profesionales del sector, ya que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST ha alcanzado los 53,1 puntos sobre 100, siendo el segundo trimestre consecutivo que este indicador supera el punto de equilibrio. Concretamente, la confianza ha subido 1,9 puntos durante el último trimestre y 12,2 puntos durante el último año. Además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario vuelve a presentar un leve aumento de una décima en el cuarto trimestre de 2021 hasta situarse en 7,8 años de salario íntegro necesarios para que un comprador pueda obtener una vivienda.

La demanda inmobiliaria en el sector retail creció un 15% en España. Este crecimiento experimentado en el segmento retail durante 2021 se ha visto impulsado por el aumento de la demanda de locales en venta y alquiler, según datos de Laborde Marcet que recoge El Economista. Además, la consultora inmobiliaria señala un progresivo crecimiento en este segmento durante este año como consecuencia del aumento de aperturas de nuevos locales a pie de calle y de la transformación digital dentro del sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 al 31 de diciembre de 2021

Sector inmobiliario y de la valoración

sector

El sector inmobiliario español registra 564 fusiones y adquisiciones en 2021. Este aumento en el número de operaciones registradas en el mercado transaccional español supone un importe agregado total de 10.577 millones de euros al cierre de este año, de acuerdo con los últimos datos facilitados por TTRecord y que ha recogido la agencia de noticias Europa Press. En términos generales, el mes de julio registró el mayor volumen de transacciones en el sector inmobiliario con un total de 66 operaciones efectuadas mientras que, por importe movilizado, fue mayo con un total de 1.776 millones de euros. En esta línea, Portugal fue el país transfronterizo más elegido por las empresas españolas para realizar inversiones en el sector inmobiliario.

La oferta de nuevas viviendas en renta crecerá durante los próximos años. El número de viviendas en alquiler entregadas por parte de las promotoras sumará cerca de 90.000 nuevas unidades durante los próximos ocho años, según estima el informe “The Housing Property Telescope” elaborado por la consultora Ernst & Young. Así, estas cifras supondrán el 22% del total de nuevas viviendas en renta entregadas por las promotoras entre el periodo de 2022 a 2029. Además, el estudio señala que cerca de 25.000 viviendas irán dirigidas a proyectos build to rent (promoción destinada al alquiler) hasta el año 2025. El constante interés que despierta este tipo de operaciones entre los inversores podría permitir superar las 65.000 unidades entregadas bajo esta modalidad a partir de 2026.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El número de hipotecas sobre vivienda muestra el dinamismo el mercado residencial.

El número de hipotecas sobre vivienda muestra el dinamismo el mercado residencial. La firma de hipotecas constituidas sobre vivienda sumó 36.249 nuevos préstamos en octubre, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese a que el volumen de operaciones de octubre fue inferior al de septiembre, cuando se cerraron cerca de 43.000 préstamos, en lo que va de año ya son nueve los meses en los que se han superado las 30.000. De hecho, en los 10 primeros meses del año ya se han formalizado un total de 348.376 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 23,6% con respecto a 2020, cuando en un contexto de mayores restricciones y pandemia se firmaron 281.879; y un aumento del 15,7% con respecto a 2019 (301.166), el ejercicio previo al inicio de la Covid-19.

El sector inmologístico de España ante un 2021 de récord. Ésta es una de las principales conclusiones que señala la consultora inmobiliaria CBRE y que ha recogido El Economista. Concretamente, la contratación de activos inmologísticos (almacenes, naves y suelos industriales) alcanzó durante el primer semestre del año los 1.330.000 m2. Esta cifra supone un récord para la contratación logística en España y conlleva una inversión total de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta registrada hasta el momento. Por otra parte, el mismo medio apunta a que el sector inmologístico se encuentra en un buen momento y percibe las buenas perspectivas del sector hotelero y retail motivado por el aumento de la confianza de pequeños y medianos inversores en esta tipología de activos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación apoya la Inclusión Laboral a través de la Fundación PRODIS

Capaces de todo. Muy capaces.

El pasado 3 de diciembre, coincidiendo con la Celebración del Día Internacional de las Personas con Discapacidad, en Grupo Sociedad de Tasación, conscientes de nuestra responsabilidad social, hemos participado en una serie de talleres en el marco del programa de Inclusión Laboral de la Fundación Prodis, comprobando la impagable labor que lleva a cabo la fundación en apoyo de la normalización a través de la inserción laboral de trabajadores con discapacidad intelectual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas registra su mejor octubre desde 2007

La compraventa de viviendas registra su mejor octubre desde 2007, según el INE. Este crecimiento interanual en la compraventa de viviendas en el mes de octubre estuvo impulsado por el aumento de las operaciones de vivienda nueva y usada, las cuales registraron subidas del 21,6% y 22,4% respectivamente. En cuanto a la tasa mensual, el número de operaciones disminuyó un 13,4% respecto al mes de septiembre, pero supuso el mejor dato en un mes de octubre desde 2007, según refleja la estadística del INE. Además, este descenso contrasta con el repunte de operaciones realizadas durante los primeros diez meses del año, el cual creció en un 35,9%. Por tipologías, el 91,5% de las viviendas libres fueron destinadas a la compraventa de viviendas mientras que el 8,5% restante a viviendas protegidas.

El sector 'living' lidera la inversión dentro del mercado inmobiliario durante 2021. El segmento ‘living’, que aglutina las inversiones en edificios residenciales para alquilar, 'co-living' y residencias de estudiantes, se está mostrando como el más dinámico durante 2021, con una inversión acumulada de 1.979 millones de euros durante los nueve primeros meses del año. Esta cifra representa el 24% de la inversión inmobiliaria total. Así se deprende del informe 'Living: retos y claves de un sector en auge', que ha elaborado CBRE. En cifras desagregadas, 1.012 millones corresponden a Build-To-Rent, vivienda construida para alquilar todavía en producción; 502 millones a Private-rented-sector (PRS), vivienda construida para alquilar que ya está siendo explotada; 435 millones a residencias de estudiantes y 30 millones a ‘co-living’.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 06 al 10 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La digitalización en el sector inmobiliario aumentó un 28%

La digitalización en el sector inmobiliario aumentó un 28%, según CBRE. Este crecimiento experimentado en el mercado inmobiliario se ha visto impulsado por las necesidades tecnológicas introducidas a raíz de la pandemia, según extrae el estudio “Madurez digital del Sector Inmobiliario” realizado por la consultora inmobiliaria CBRE. Para el 89% de los encuestados, este impulso de la digitalización dentro del sector se ha visto favorecido por el ahorro de costes y tiempo que estas herramientas ofrecen mientras que el 39% restante destaca sus beneficios en la captación de nuevos clientes y productos. Así, el informe estima un progresivo crecimiento de los procesos de digitalización y de la madurez digital dentro del sector durante los próximos años.

Los extranjeros no residentes en España adquieren viviendas por un importe más alto.  Así se desprende de los últimos datos presentados por el Consejo General del Notariado (CGN), donde se aprecia que los extranjeros no residentes han destinado una media de 2.452 euros por metro cuadrado a la adquisición de vivienda durante el primer semestre del año, frente a los 1.498 euros de los extranjeros residentes y los 1.481 de los compradores nacionales. El informe detalla que la compraventa de vivienda libre en España por parte de extranjeros ha alcanzado las 47.683 operaciones durante el primer semestre de 2021, lo que supone un 47% más que el año pasado (32.432) y un 7,82% menos que en 2019 (51.730). Es decir, el volumen de transacciones ha aumentado tras el efecto Covid-19 del año pasado, pero sigue por debajo de niveles de 2019.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico

Este curso, la recuperación, en Noviembre

El mercado de suelo se recupera en noviembre de la pesadilla pandémica… y lo hace con buena nota, con el residencial y la logística abandonando su rol de ‘asignaturas pendientes’. Crece la demanda de viviendas más amplias, con terraza y zonas comunes y la logística se convierte en el segmento del mercado que más crece, ejerciendo de dinamizador del sector servicios y residencial en algunas ubicaciones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 29 de noviembre al 03 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, en el que se ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Esta nueva edición del informe actualiza los datos que se publicaron en mayo de 2021, ofreciendo así una radiografía reciente de cómo está el sector al cierre del presente ejercicio.

Este nuevo estudio apunta seis claves sobre la situación actual del mercado del suelo en España. La principal conclusión que se extrae es que la actividad inmobiliaria comienza a reactivarse en la mayoría de las comunidades autónomas, volviendo a presentar paulatinamente niveles previos a la pandemia. Este factor está motivando la reactivación de la actividad edificatoria tanto en materia de obra nueva como de rehabilitación de inmuebles. Además, la sostenibilidad y la eficiencia energética están cobrando cada vez mayor protagonismo por todo el territorio nacional.

Estas tendencias se unen a otras que detecta el informe como el alza de los costes de construcción, los cuales se han visto encarecidos por la subida de los precios de las materias primas y el coste de suministros. Finalmente, el informe resalta el impulso de los segmentos residencial y logístico como principales motores económicos de la recuperación en el sector inmobiliario.

Los sectores logístico, multifamily y alternativos impulsan el mercado inmobiliario español. Estos activos se han revalorizado un 18% en Madrid mientras que las previsiones apuntan a un 10% al alza en la valorización de las residencias de estudiantes, según destaca el informe “Un nuevo horizonte inmobiliario” publicado por la consultora CBRE. El informe detecta que “los sectores industrial y logístico, residencial en rentabilidad y alternativos (residencias de estudiantes y de la tercera edad) son los segmentos que mejor están resistiendo el impacto de la pandemia en el valor de los activos inmobiliarios” y que estos activos marcan el inicio de la recuperación del sector inmobiliario tras la pandemia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Guía Práctica para la Compra/Venta de tu casa

El valor de comprar, o vender, BIEN tu casa

A lo largo de 2021 hemos venido publicando, una serie de artículos, en forma de Guía Práctica para la Compra/Venta de tu casa para ayudarte a afrontar este proceso con toda tranquilidad y sabiendo lo que significa cada paso que das.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo

Cosas que hacer… cuando creías que ya no había más cosas que hacer

Ya has firmado las escrituras y, oh, vaya…resulta que aún quedan cosas por hacer: los “temibles” últimos trámites. Aunque parezca mentira, la aventura no termina con la compra/venta de la casa. Y para que esos últimos trámites no sean tan engorrosos, te damos algunas claves para que tu nueva vida en tu nueva casa empiece de la mejor manera posible.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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