Más Allá del Valor
Todos los estudios apuntan 2015 como el año de la recuperación económica, que además de implicar aumentos en el PIB, en el consumo y en el empleo, trae consigo recuperación inmobiliaria. |
En la actualidad, para que un proyecto arquitectónico salga adelante debería cumplir los cinco puntos que ya nos adelantaba Le Corbusier en 1926, ‘los cinco puntos de una nueva arquitectura’, cuyo cumplimiento hubiese sido tan útil en los años del boom de la construcción:
- Adaptación Urbanística: La arquitectura debe estar acorde al entorno y respetarlo, no podemos inventar un urbanismo para colocar la arquitectura.
- Minimalismo: Menos es más. La nueva arquitectura debe ser económicamente viable, por lo que se debe mecanizar el proceso constructivo y evitar las piezas artesanales. Esta es otra de las claves a seguir si queremos que la arquitectura se reinvente.
- Innovación constructiva: no debemos anclarnos en materiales tradicionales cuando el mundo gira a pasos agigantados. Si el hormigón fue el material constructivo del siglo XX, en el siglo XXI las nuevas técnicas constructivas pueden recuperar materiales tradicionales como la madera, los plásticos y el metal para la nueva construcción.
- Edificios inteligentes: Las Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC’s) buscan su sitio en la Arquitectura y una de sus principales utilidades es la gestión del consumo de manera eficiente.
- Emociones: La nueva Arquitectura debe aflorar las emociones, no impactar. Debemos huir de obras faraónicas que impacten, puesto que realizan arquitectura adaptada al hombre, no a la sociedad. El hombre debe sentir las construcciones como algo muy cercano a su propia persona.
Se trata de volver de nuevo al punto de partida de la nueva arquitectura, como Valor de Inversión y no como la búsqueda de un prestigio al magnificarla.
ST Sociedad de Tasación participa por segunda vez consecutiva en MIPIM, principal evento B2B del sector inmobiliario europeo. |
Empresarios, inversores, bancos, consultoras, agentes internacionales, despachos de abogados y profesionales del sector acuden cada año a MIPIM interesados en conocer oportunidades de inversión en Inmobiliaria Comercial, Residencial e Industrial en mercados internacionales. Este año MIPIM celebra su vigesimosexta edición.
España contará este año con una amplia representación en la feria. Ya hay más de 250 profesionales españoles que han confirmado su participación y stands institucionales de Madrid y Barcelona donde el sector público y privado ofrecerán oportunidades de inversión. Así mismo se celebrará durante la feria una conferencia enfocada en España titulada. Focus on Spain : from Hell's door to Real Estate Haven? / Foco en España : ¿De la puerta del Infierno al Cielo Inmobiliario?
El stand de Madrid ha triplicado su espacio en comparación con 2014 y cuenta con la participación de más de 30 empresas (promotoras, consultoras, bufetes de abogados y estudios de arquitectura, SERVICERS) entre las que destacan SITUS, Amira Real Estate Asset management, CEM, IREA, Nuevo Arpegio, Ghesa, Ursus Kapital, Rodl & Partner, ST Sociedad de Tasación.
La feria representa una oportunidad única para estrechar lazos con profesionales nacionales e internacionales y para contactar con inversores interesados en el mercado español. ST Sociedad de Tasación apoya a los inversores y les ayuda a tomar decisiones informadas a través de los servicios profesionales que ofrece (valoraciones RICS, tasaciones hipotecarias, valoración de carteras etc).
Todo hace indicar que 2015 será un año interesante para el mercado español ya que se producirá una mejora en la financiación, existirá una mayor participación del inversor extranjero, mejorará el empleo y se reactivará la construcción. Lejos quedan los 7.500 millones de € invertidos por empresas españolas en el exterior en el año 2006. En MIPIM 2015, España se posiciona como un mercado atractivo para invertir tanto a través de inversiones directas como a través de vehículos financieros como SOCIMIS.
MIPIM no es sólo una feria inmobiliaria, sino que se trata de un auténtico acontecimiento social, donde todos aquellos que son alguien en el sector se dejan ver y los que pretenden llegar a serlo intentan ser vistos Esperemos que la feria sea un hervidero de profesionales e inversores interesados en el mercado español y que 2015 se consolide como el año de la recuperación en España.
Hasta ahora los proyectos y los procesos constructivos de las plantas hoteleras estaban basados, en gran medida, en los sistemas de construcción de viviendas. Sin embargo, gracias al importante incremento de la inversión en el sector turístico de los últimos tiempos, este trasvase de conocimientos entre sectores está cambiando de sentido. |
La expansión internacional de las principales cadenas hoteleras españolas, así como la reforma y actualización de gran parte de nuestra planta hotelera ha propiciado que las empresas españolas ligadas a la construcción de establecimientos hoteleros, tanto de arquitectura como de ingeniería, estén implantando en sus procesos las últimas innovaciones tecnológicas y medioambientales a nivel mundial.
La tendencia actual que sigue la construcción hotelera es la diferenciación al diseño tradicional, dando lugar a una mayor eficiencia tanto en la gestión de la explotación como en el ámbito ambiental.
Las posibilidades de innovación son extensas, tanto en materiales constructivos como en elementos tecnológicos: tabletas o aplicaciones en móviles a través de las que se puede gestionar desde la temperatura hasta el servicio de habitaciones, o bluetooth en los espejos, además de mejoras en la seguridad de los clientes.
Con el tiempo, estas soluciones tecnológicas testadas en los hoteles llegarán a las nuevas promociones de viviendas. Podremos encontrarnos con la posibilidad que porteros virtuales gestionen las necesidades los miembros de la comunidad de propietarios, o con la detección inmediata de averías y su tramitación, con mejoras en la seguridad a nivel de edificio, gestión automática en casos de enfermedad o emergencia, etc...
En 1962 surge la Política Agrícola Común (PAC) en un entorno económico de escasez alimentaria provocado por la Segunda Guerra Mundial. Este hecho justifica el establecimiento de una política intervencionista y productivista con el fin de abastecer a la sociedad de alimentos a unos precios asequibles y que garantizasen un nivel de vida equitativo a la población agrícola. Las medidas adoptadas dieron como resultado que la situación comunitaria pasara de deficitaria a excedentaria. En las décadas de los 70 y 80 se adoptan medidas específicas para alinear la producción con las necesidades del mercado.
En 1992 se produjo la primera gran reforma de la PAC, destacando como principales cambios la transición entre ayudas ligadas a la producción a ayudas directas a los agricultores y el establecimiento de medidas para la mejora de estructuras agrarias. Las claves de dicha reforma son: Control del gasto comunitario, distribución equitativa del presupuesto entre estados miembros, producción de calidad respetuosa con el medio ambiente y el desarrollo rural mediante la diversificación de las actividades.
Con frecuencia oímos hablar de valores especulativos con el terreno, pero esto no es nada novedoso, ni propio solamente de nuestros contemporáneos. Como ejemplo basta remontarnos nada menos que al siglo XVII. |
Don Francisco de Sandoval y Rojas, primer Duque de Lerma fue, sin duda, el hombre más poderoso del reinado de Felipe III. Se hizo inmensamente rico a costa de saber manejar el tráfico de influencias y la corrupción en grandes operaciones inmobiliarias, aunque también con la venta de cargos públicos. Parece que el hecho de que su abuelo fuera San Francisco de Borja, no fue ningún obstáculo para él.
Por su calidad de ministro, consiguió que en 1601 se trasladara la corte de Madrid a Valladolid, donde, en una operación inmobiliaria comenzada seis meses antes del traslado, había invertido en tierras y propiedades que le iban a reportar no pocas ganancias. Esto es exactamente lo que conocemos hoy como especulación inmobiliaria. Alguna de las propiedades, como la Huerta de Ribera, se las vendió años después al mismísimo rey, pocos meses antes del regreso de la corte a Madrid, lo que sucedió en 1606, también por influencia y consejo del Duque de Lerma. Este segundo traslado lo venía planificando ya desde 1603, según está documentado en ciertas maniobras y acuerdos con el alcalde de Madrid.
Con todos estos tejemanejes, acabaron por ser descubiertos algunos de sus más íntimos colaboradores, siendo alguno de ellos incluso ejecutado. Cuenta la leyenda que el duque logró evitar su desastre obteniendo el cardenalato en 1618: “Para no morir ahorcado, el mayor ladrón de España, se viste de colorado”, rezaba la coplilla popular que circuló por Madrid.
Colindante con el municipio de Barcelona, y situada a continuación del espacio del Forum y de Diagonal Mar, existe un área de 28 hectáreas de terreno, en primera línea de playa a lo largo de 1 Km de costa, ubicada en parte en el término municipal de Sant Adrià del Besós y en parte en el de Badalona, dentro de la cual se encuentra la central térmica de Endesa (Las Tres Chimeneas), y otras tres piezas de terreno que pertenecen al Ajuntament de Sant Adrià, al Consell Comarcal y al Banco de Santander (dueño, por adjudicación a través del Banesto, del solar de la antigua fábrica de pinturas Procolor). |
La central eléctrica de Endesa cesó su actividad en el año 2011, y desde hace un año y medio se está llevando a cabo el desmantelamiento de sus instalaciones. No está previsto que finalice hasta el año 2016 y se mantendrán las turbinas y las tres chimeneas con 220 metros de altura, lo que las convierte en el edificio más alto de la costa catalana.
Paralelamente al desmantelamiento del complejo de Endesa, el Ajuntament de Sant Adrià del Besós, Barcelona Regional, el Consorci del Besós y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) trabajan en una Modificación del Plan General Metropolitano de Barcelona del año 1976, con la intención de cambiar el uso de los terrenos. De esta forma se pasará de la utilización industrial actual a una mezcla de usos que permitirá desde levantar viviendas (se habla de unas 3.000) hasta crear actividad económica y equipamientos. El fin de este proyecto es reintegrar este macroespacio a la trama urbana, recuperando además el litoral mediante la creación de una nueva playa urbana. La recalificación de esta zona conllevaría también la reconversión de la central térmica en un gran equipamiento cultural de ámbito supra-municipal; operación análoga a la que se realizó con la Tate Modern de Londres, que originalmente era también una central térmica.
Esta macrooperación urbanística despierta la atención del capital internacional, el único con capacidad financiera, en estos momentos, para realizar las inversiones necesarias (al igual que en su momento fue la promotora estadounidense Hines la que impulsó Diagonal Mar), que empiezan con la compra de los terrenos, especialmente los privados, que tanto Endesa, con 120.000 mt2 de suelo, como el Banco de Santander, con 75.000 mt2, ya habrían puesto a la venta, por un importe conjunto de alrededor de 150 millones de euros. Sin la intervención de esos inversores internacionales es muy poco probable que la operación pudiese llevarse a cabo ya que los inversores locales no disponen actualmente de la capacidad para ello, como consecuencia de la crisis inmobiliaria de los últimos años.
El tranvía metropolitano Bahía de Cádiz es una infraestructura de transporte que pretende mejorar a conexión entre Cádiz y las poblaciones de San Fernando y Chiclana de la Frontera. |
La obra, que cuenta con 134, 6 millones de euros de Fondos FEDER, tiene un tramo ya operativo, entre la Estación de ferrocarril de Cádiz y La Ardila, y obras adjudicadas para otros tres tramos desde La Ardila a Chiclana de la Frontera.
No obstante, se ha encontrado con algunas dificultades, la última de los cuales se ha salvado recientemente con el acuerdo entre el Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera y la Junta de Andalucía para sellar el muro de contención que da acceso al cauce del río Iro y su posterior apertura el 7 de enero, que permitirá proseguir los trabajos en dicha zona.
Esta Navidad hemos leído en prensa que una empresa ha pedido una concesión para construir un acuario en el puerto de la ciudad. El recinto, que pretende abrir en 2017, albergará hasta 400 especies marinas en 50 tanques y prevé crear 120 empleos directos. |
El puerto de Málaga aspira a albergar en un plazo de dos años y medio el que sería uno de los mayores acuarios de Europa. El Grupo Aquagestion, especializado en este tipo de instalaciones, ha comenzado ya la carrera administrativa para desarrollar el proyecto. Acaba de solicitar formalmente a la Autoridad Portuaria una concesión para construirlo y explotarlo. La parcela reservada está en las inmediaciones de la Farola, junto a la bocana y la casa de botes.
El edificio tendrá unos 6.000 metros cuadrados construidos en el módulo de acuario, que consta de área de exposición, zonas técnicas, laboratorios, aulas educativas, recepción de visitantes y tienda de recuerdos. A este, se añadirá un segundo módulo anexo, donde irá un gran auditorio con capacidad para 350 personas, con un tanque de peces como telón de fondo. Encima de ese auditorio irá un salón de eventos, también con el mismo escenario. «El salón tendrá unas vistas espectaculares, porque se abre mirando hacia la Farola, de manera que quedan los muelles uno y dos a un lado, La Malagueta al otro y de noche, en frente, la Catedral iluminada. No hay en Málaga tres vistas reunidas como las que va a tener», explica Ignacio Aguinaga, director general del Grupo Aquagestion.
Con la demolición del antiguo restaurante La Pérgola ubicado en la Avda. María Cristina construido para la Exposición Universal de 1929 se coloca la primera piedra de modo simbólico de un nuevo espacio urbano en Barcelona denominado la Explanada de los Museos. El nuevo espacio tendrá como objetivo aportar valor integrando la arquitectura cultural y museística al eje que une la Plaza España con el Palau Nacional de Montjuic sede del Museo Nacional de Arte de Catalunya MNAC. |
El desencadenante de la operación surge tras el paulatino abandono de la Fira de Barcelona del área de Montjuic para trasladarse a la ciudad de L’Hospitalet. Los Palacios ubicados junto a la Font Mágica, podrían ser utilizados por el fondo museístico del MNAC una vez el museo ampliara su visión más allá del románico y gótico para abracar de manera global el arte catalán.
El operación urbanística tiene por objetivo huir de la escenografía mural que ahora simboliza la puerta de Montjuic para convertir esta área en un Hub museístico que podría convertirse en uno de los recintos culturales más importante de Europa, tal y como sucede con la Isla de los Museos de Berlín o el Barrio de los Museos de Viena.
El arquitectura de la nueva explanada la dibujarían las piezas ya consolidadas del MNAC, los Palacios de Alfonso XII y María Eugenia abandonados por la Fira, el Pabellón del 29 de Mies Van der Rohe y el edificio de Caixa Fórum Barcelona. Se proyectarían nuevos equipamientos para el tan ansiado Mueso de la Arquitectura, otro para la Fotografía y deberían crearse nuevos espacios a Caixa Fórum.
El proyecto tal y como ahora se conoce fija su epicentro en la Plaza de las Cascadas donde se ubicaría un gran vestíbulo con acceso subterráneo que conectaría las diferentes piezas museísticas y donde el visitante no tendría la necesidad de salir en superficie, sería la versión barcelonesa de la Pirámide de Pei en el Louvre de Paris
La creación de este Pull museístico debería aportar contenidos a una montaña que siempre ha sido de difícil encaje urbanístico en la ciudad. Fue mágica en el 1992 pero su larga historia tiene mucho que ver más con la desgracia que el alcalde Francesc Cambó señalo en los años 30.
Para conseguir cambiar la historia de toda la montaña de Montjuic, esta operación se desarrollará en paralelo con otros proyectos urbanísticos que ayudarían a cicatrizar el perímetro de la montaña para encajarla en la ciudad y ganar permeabilidad en beneficio de la ciudadanía. La Primera se producirá en la Avda. Paral.lel donde el espacio público aumentará provocando el retorno de los barceloneses a pasear por él Paral.lel
¿A qué cota construyo mi casa? Es un privilegio hoy día disponer de una vivienda en una planta, con acceso "a nivel de calle", o que, al menos, la planta baja no tenga muchos escalones de acceso. Planificar una vida sin escalones, (unas veces por la comodidad, otras por cuestiones de accesibilidad, edad, etc.) suele ser un aspecto no contemplado a la hora de realizar una promoción inmobiliaria. Pero si un auto promotor tiene las ideas claras, y posibilidad, llega el momento de decidir: ¿a qué cota construyo mi casa? |
"Las calles siempre suben". Era una frase que no dejaba de oír de pequeño, tanto que ya me parecía un refrán popular. Y no acababa de entender qué significaba, porque había calles que efectivamente "subían" cuando las recorrías cuesta arriba, pero otras eran "cuesta abajo" y algunas completamente llanas. Dejando a un lado la ingenuidad infantil, he podido comprobar a lo largo de dos o tres décadas la veracidad de esa afirmación. La cota de la calle no deja de subir. Cuando paseo por mi antiguo colegio, edificio de principios del siglo XX, y veo su vallado, se puede apreciar cómo el nivel de la acera ha subido más de 50 cm en 30 años. En ese momento, el patio del colegio se encontraba al mismo nivel que la calle, pero, actualmente, puede apreciarse que el zócalo del interior está ya completamente oculto en el exterior.
También se puede detectar este tipo de modificaciones en otras partes de algunos edificios, como en vierteaguas de ventanas que se encuentran prácticamente a ras de acera, o algunas puertas de paso de vehículos que se han tenido que cortar para permitir el acceso desde la rasante. Caso particular es el de locales comerciales, que evitan las barreras de accesibilidad y su acceso es perfecto a nivel de calle, influyendo en su valor. ¿Seguirán igual dentro de 20 años? ¿Cómo tienen garantizado ese acceso? Pero esto es sobre todo patente en un caso muy particular, es el de las excavaciones arqueológicas, situadas generalmente a varios metros por debajo del nivel actual del suelo: ciudades antiguas sepultadas por el crecimiento de la urbe actual. Y es, repito, que las calles siempre suben.