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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 13 al 17 de septiembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de la vivienda

Sociedad de Tasación ha lanzado al mercado un nuevo servicio de valoración de viviendas en menos de 24 horas a partir de la visita del tasador al inmueble. Esta innovadora propuesta, denominada Tasación Smart, nace con el objetivo de agilizar y simplificar el proceso de solicitud de una tasación de vivienda oficial, a través de un servicio más cercano al cliente y adaptado a sus necesidades, que se apoya en los avances tecnológicos y mantiene los más altos estándares de calidad que caracterizan a Sociedad de Tasación.

La tasación se lleva a cabo por un experto independiente tasador y está sometida al control interno de la compañía. Tasación Smart destaca porque mejora la cercanía con los clientes, abriendo un nuevo canal de comunicación con Sociedad de Tasación a través de WhatsApp. Este nuevo canal, más próximo e inmediato, se une a los que ya están operativos en la actualidad como el formulario web, el email o el teléfono.

De forma paralela, Tasación Smart también agiliza el proceso de pago, permitiendo que la transacción se pueda hacer a través de Bizum, directamente desde el teléfono móvil. Una modalidad que se une a las opciones de pago tradicional ya sea vía TPV o transferencia bancaria. Además, destaca por su rapidez. Y es que abre la posibilidad de contratar un servicio de tasación oficial de una vivienda, con entrega al cliente en menos de 24 horas una vez realizada la visita al inmueble y remitida toda la documentación necesaria.

Los españoles destinan más de la mitad de sus ingresos mensuales al pago del alquiler de vivienda. Así se desprende de un artículo que ha publicado La Información, donde se observa cómo el precio medio del coste del alquiler en 2020 se situó en 980 euros al mes, lo que representa un coste del 51,5% de los ingresos brutos mensuales de los arrendatarios españoles (1.903 euros al mes, de acuerdo a la Encuesta Anual de Coste Laboral que ha publicado el INE).

De estos datos se desprende cómo el porcentaje que los españoles destina al pago del alquiler de vivienda ha crecido durante el último ejercicio en 2,1 puntos porcentuales, ya que en el ejercicio de 2019 se situó en un 49,4%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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empresas

Hubo un antes; ya hay un después: Tasación Smart, de ST Sociedad de Tasación

ST Sociedad de Tasación presenta Tasación SMART, la forma más inteligente, ágil y rápida de tramitar la tasación oficial de una vivienda. Podrás pedir esta tasación desde tu móvil, hacer seguimiento vía WhatsApp y pagar por Bizum. ST apuesta por la innovación, la digitalización y por estar cerca de ti.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 6 al 10 de septiembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios

El INE confirma la mayor subida del precio de la vivienda desde 2019. En el segundo trimestre del año, la variación del Índice de Precios de Vivienda (IPV) ha aumentado 2,4 puntos y se sitúa en el 3,3% interanual, su nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2019. Así, según el organismo, con este incremento el precio de la vivienda libre acumula ya 29 trimestres de crecimientos interanuales y rompe con la tendencia a la moderación que se inició en el primer trimestre de 2020, con el estallido de la crisis sanitaria. Por el tipo de vivienda, la que más ha subido entre abril y junio de este año ha sido la obra nueva con un 6% interanual, mientras que la vivienda de segunda mano lo ha hecho en un 2,9%. La subida se registra en todas las comunidades autónomas, sin excepción, siendo más acusada en Canarias (6,4%), Baleares (5,7%), y Cantabria (5,3%).

En línea con estos nuevos datos, Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, intervenía en el programa Hora14 de la Cadena SER para explicar que ha de tenerse en cuenta que “se está comparando con el segundo trimestre del 2020, final del periodo de confinamiento. Un período donde las transacciones cayeron un 70% y cuando se produjo la famosa V de caída de actividad y de precios”. Por lo que, todo lo que comparemos con respecto a ese periodo, “el crecimiento es mucho mayor”.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Cornisa Cantábrica

Los precios crecen un 0,4% en el norte: lo mismo que en el resto de España

El País Vasco, siendo la región de la cornisa cantábrica que experimenta un crecimiento más moderado, (0.3%) sigue presentando el precio medio más alto de vivienda nueva (2.762€/m2); por detrás, Navarra (1.916€/m2), Cantabria (1.895€/m2), Galicia (1.634€/m2) y Asturias (1.601€/m2) presentan un crecimiento mayor (0.4% en todos los casos), y ello a pesar de que importantes municipios como Tudela (-0,5%), en Navarra; o Castro Urdiales (-0,3%) y Torrelavega (-0,4%) en Cantabria, presentaran una ligera caída. El Índice de Confianza Inmobiliario mejoró en las cinco regiones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de agosto al 3 de septiembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

El precio medio del alquiler de vivienda desciende en 6 autonomías en el último año. Los alquileres se abarataron en agosto en seis comunidades autónomas en comparación con el mismo mes de 2020, encabezadas por Cataluña con un descenso del 8,2%, según el portal inmobiliario Idealista. Así, el mes de agosto se ha cerrado con una caída del precio del alquiler en España del 6,7% interanual hasta establecerse en 10,7 euros/m2. Después de Cataluña, la Comunidad de Madrid (-8,1%) y Baleares (-4,7%) registran los mayores descensos. Además, entre las capitales de provincia, Madrid lidera la bajada de los alquileres con un 9,3% en el último año, seguida de Barcelona con un 8,5%. No obstante, durante el octavo mes del año, la Comunidad de Madrid se mantuvo como la más cara de España para alquilar una vivienda, con 13,8 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, las comunidades o ciudades autónomas en las que más subieron los alquileres fueron Cantabria (7%); Melilla (5,4%); Castilla-La Mancha (5,3%); Navarra (4,9%) y Extremadura (4,5%).

La compraventa de viviendas recupera niveles pre-pandémicos. Las transacciones en el primer semestre de 2021 se elevan a un total de 267.715 viviendas, un 0,64% más que el mismo periodo de 2019 cuando se registraron 266.018 viviendas, según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad recogidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y publicado por el digital especializado Ejeprime. Además, el avance interanual (primer semestre 2021 comparado con el primer semestre de 2020) ha sido del 31,4%. Tal y como indica el diario, esta evolución positiva se observa de manera clara en los tres principales mercados residenciales en España: Andalucía, Cataluña y Madrid. Así, en Madrid las transacciones en relación con los seis primeros meses de 2019 se han incrementado un 6,17%, y en Andalucía el aumento ha sido de casi el 5%. Por su parte, Cataluña se acerca a igualar los niveles pre-Covid: 42.539 residencias vendidas en el primer semestre de 2021, frente a las 42.637 de los primeros seis meses de 2019.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Canarias y Baleares

Baleares y Canarias tiran de los precios… y no es un hecho aislado

Es lo que los resultados del informe revelan. Los dos archipiélagos experimentan los mayores crecimientos interanuales de toda España. En Baleares, el incremento es del 1,1%, mientras en Canarias aumenta un 0,6%, un ritmo, en ambos casos, superior a la media nacional, que es del 0,4%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Canarias y Baleares

Murcia, la única que baja precios en el Mediterráneo… y en España

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el segundo trimestre de 2021.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 27 de agosto de 2021

Sector inmobiliario y de la valoración

sector

Uno de cada tres españoles ya ve el arrendamiento como una opción para toda la vida. El alquiler a largo plazo continua ganando adeptos y, actualmente, según el Observatorio Aedas Homes Julio 2021, más de un tercio de los españoles –concretamente el 34,3% de los entrevistados– ya ve el arrendamiento como una opción para toda la vida. Por edades, el 29,1% de los jóvenes comparte esta opinión, un porcentaje que aumenta al 36,7% entre los 36 y 50 años y que se sitúa en el 34,2% entre las personas de 51 a 65 años. Además, la opinión sobre el alquiler para siempre es mayoritaria, con un 51%, entre aquellos que viven solos con hijos y tienen entre 36 y 50 años, tal y como señala el estudio. Con respecto a las regiones, los gallegos son los que más contemplan el alquiler como una opción para toda la vida con un 42%, seguidos por los catalanes y baleares, un 40% en ambos casos. En la opinión contraria se encuentra los castellanomanchegos, también Extremadura y Castilla y León, que consideran el alquiler como una opción temporal.

El mismo estudio, tras entrevistar a cerca de 4.000 personas, recoge también el nivel de dificultad para acceder a una vivienda protegida. Así, el acceso a la VPO se percibe como “una misión casi imposible”. De 0 a 10, los entrevistados cifran en 7,2 la complejidad de acceso a una vivienda protegida. Por comunidades autónomas, la sensación de mayor dificultad de acceso a la vivienda protegida se observa en Baleares (7,8), Cataluña (7,6) y Andalucía (7,5). Por su parte, los asturianos, extremeños, riojanos y cántabros creen que es algo más factible, calificándolo por debajo de siete. Además, según el número de hijos, la percepción varía: quienes tienen cinco o más hijos ven más imposible aún acceder a una vivienda protegida (8,3).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 20 de agosto de 2021

Sector inmobiliario y de la valoración

sector

La inversión en activos logísticos se incrementa un 287% hasta junio, superando los 1.545 millones de euros. Además, durante el segundo trimestre de 2021, el volumen de inversión en este sector alcanzó los 1.382 millones de euros, lo que supone un aumento del 750% respecto a la cifra registrada entre enero y marzo de este año, tal y como informa Cinco Días con datos de la consultora JLL. Así, para 2021 y 2022, la firma prevé que se incorporen al mercado alrededor de 808.600 m² en Madrid y 377.000 m² en Barcelona de nueva superficie logística en construcción, incrementándose la oferta futura en un 26% y 62%, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. 

La oferta de habitaciones en piso compartido se estabiliza con un crecimiento del 6% en el último año. Así lo indica un informe publicado por el portal inmobiliario Idealista que, además, revela que la edad media del perfil de quien comparte piso ha vuelto a subir hasta los 33 años. El estudio indica que en un total de nueve capitales de provincias hay menos oferta disponible este mes de agosto que hace 12 meses. En esta línea, la mayor caída se registra en Barcelona, donde las personas que busquen alquilar una habitación tienen un 29% menos oferta donde elegir. En cuanto a los precios, San Sebastián ha superado a la capital catalana, convirtiéndose así en la ciudad con las habitaciones más caras en pisos compartidos, donde se solicitan 406 euros por su alquiler.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 6 al 13 de agosto de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Crece la demanda de vivienda de segunda residencia –tanto de compra como de alquiler– tras cuatro años a la baja. Según el último análisis del portal inmobiliario Fotocasa, la demanda de vivienda de segunda residencia se ha incrementado en 2021 hasta el 11 %, rompiendo así la tendencia a la baja que venía manteniendo desde 2017. En concreto, estos demandantes de segunda residencia buscan más en el mercado del alquiler (60%) que en el de propiedad (40%). El grupo de los interesados en vivienda de segunda residencia está compuesto mayoritariamente por hombres (52 %) y con más de 45 años en el 60 % de los casos, tal como se desprende del informe "Perfil del comprador de segunda residencia". Además, los madrileños son los que más demandan este tipo de vivienda, representando el 21 % del total, seguidos de los andaluces (20 %), los catalanes (18 %) y los valencianos.

La compraventa de vivienda ha aumentado un 76,7% en junio, respecto al mismo mes en 2020. Las operaciones sobre todo tipo de inmuebles, incluido vivienda, se han incremento en un 83,6% en junio respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar 94.330 transacciones, según datos publicados por el Colegio de Registradores de España. Asimismo, esta cifra supone un aumento del 23% si se compara con el mes de junio de 2019, cuando se registraron 38.684 operaciones. Por CCAA, los mayores incrementos de las compraventas totales con relación a junio de 2020 se registraron en Aragón, Madrid, Castilla-La Mancha y Melilla, con alzas por encima del 100,0%. En cuanto a las compraventas de viviendas, estas han pasado de 25.709 registradas en 2020 a las 45.439 operaciones este año, lo que supone un incremento del 76,7% y un aumento del 18,8% en comparación con 2019.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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