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SOCIEDAD DE TASACION
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valoración

Muchas empresas tienen uno o varios momentos a lo largo de su actividad en los cuales necesitan una valoración de lo que han conseguido, de lo que pueden conseguir, de sus activos, tanto tangibles como intangibles, es decir, necesitan una valoración de empresa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 24 al 28 de mayo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

mapa urbanistico

Sociedad de Tasación ha publicado la edición de 2021 del Censo ST de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid y su capital. Se trata de un informe que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en la capital y el conjunto de la Autonomía, cogiendo para ello como referencia los datos de los municipios madrileños con más de 50.000 habitantes.

La última edición revela que la oferta actual de vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 4.465 unidades, lo que supone un descenso del 40,3% en comparación con 2020. Esta cifra corresponde a las 2.368 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 2.097 nuevas unidades que se han incorporado ahora al stock.

Centrándonos únicamente en la capital, la oferta actual de vivienda disponible se sitúa en 2.507. Esta cifra ha descendido un 34,2% durante el último año, en línea con lo sucedido en la Comunidad y en contraposición con la tendencia experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 42,1% y 24,2%, respectivamente.

Si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses en la Comunidad de Madrid y en 6,8 meses en Madrid capital.

Además, el estudio también detecta cambios en la composición del stock de vivienda y un aumento en la oferta de inmuebles terminados. Así, este tipo de viviendas ha pasado de representar el 4,7% el año pasado en la Comunidad de Madrid hasta situarse en un 8% en 2021. En cuanto a la distribución del tamaño de las viviendas en oferta, el 46,3% del stock en Madrid capital se concentra en viviendas de 100 a 150 m2 (-4,8 puntos porcentuales). Por último, con respecto al precio, el 37,1% del stock en Madrid capital tiene un valor superior a 500.000 euros. En esta línea, tanto en la Comunidad como en la capital se observa un descenso de la oferta disponible en las viviendas con un precio inferior a los 500.000 euros.

La firma de hipotecas sobre viviendas registra en el mes de marzo la mayor alza desde diciembre del 2019, según el INE. Tras cinco meses de caídas interanuales, la firma de hipotecas sobre viviendas creció en marzo un 35’1% en comparación al mismo mes del 2020, confirmándose así la vuelta a niveles previos a la Covid. Tal y como publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), en dicho mes se firmaron 36.886 nuevos préstamos hipotecarios, la cifra más alta desde enero del año pasado. El importe medio de las hipotecas para casas se situó 137.729 euros en marzo, con un aumento del 7,2%, y el capital total prestado para ello alcanzó los 5.080,3 millones de euros, con un incremento anual del 44,9%.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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mapa urbanistico mayo 2021

Ante un sector –todo un país, en realidad- expectante por la previsible y esperada salida de la pandemia, el mercado evita nuevos desarrollos de suelo y concentra la actividad en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas. Se observa una tendencia hacia la vivienda unifamiliar con más espacio (jardines, terrazas…) así como una mayor demanda de inmuebles sostenibles

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16 al 21 de mayo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

musculo y solidez

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del “Mapa del Tiempo Urbanístico”, un estudio que ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Aunque la actividad se está recuperando, el Mapa revela cómo el mercado del suelo residencial se mantiene expectante y prudente, a la espera de cómo evoluciona la Covid-19, evitando por ahora promover nuevos desarrollos de suelo. A nivel nacional, las pocas actuaciones promotoras que se están llevando a cabo tienen lugar en las grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas.

Destaca, además, una predominante tendencia hacia la vivienda unifamiliar con más espacios abiertos, tanto comunitarios como privados, como jardines o terrazas. Este hecho, junto a una mayor búsqueda por inmuebles sostenibles, podrían ser las dos tendencias que más se observan ahora en el sector. Con relación a los costes de construcción, uno de los factores que más está marcando la evolución de las promociones y el precio de las viviendas son las innovaciones en términos de eficiencia energética y sostenibilidad que introduce el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE). Esto, en ocasiones, se traduce en un ligero incremento de los costes de construcción.

Por Comunidades Autónomas, Madrid y Cataluña acaparan la mayor actividad inmobiliaria, mientras Baleares, otro de los mercados principales, acusa el impacto de la Covid-19. La región de Cataluña mantiene una gran heterogeneidad, con acusada diferencia entre la ciudad de Barcelona y las zonas de costa y el interior de las provincias de Gerona y Lérida. Por su parte, la Comunidad de Madrid ha mantenido el giro de la demanda experimentados meses atrás hacia la vivienda unifamiliar, la autopromoción, las ubicaciones fuera de los cascos urbanos consolidados y, en general, la tendencia a la vivienda con presencia de mayores espacios abiertos. Al mismo tiempo, se aprecia un creciente interés en la mejora de las calidades, la eficiencia energética y la sostenibilidad de los inmuebles. Con respecto a Baleares, se puede aún observar los efectos de la situación derivada de la pandemia. Tradicionalmente, esta autonomía era una de las que ejercían, junto a Madrid y Barcelona, como motor inmobiliario en España. Sin embargo, su dinámica de crecimiento se ha visto frenada por el coronavirus. Aunque la vivienda de lujo sigue aguantando razonablemente bien y con poco impacto, el resto de mercado residencial se ha visto mucho más afectado por la pandemia y la paralización del sector turístico.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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prodis

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 10 al 14 de mayo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

El endurecimiento de los criterios de concesión protagoniza el escenario hipotecario postCovid. Tal y como expone el Banco de España en su último informe sobre el impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda, las hipotecas han sufrido una serie de cambios que le hacen presentar una cara diferente respecto a hace un año. De esta forma, el informe señala que los criterios de aprobación de préstamos se habrían visto endurecidos tras el estallido de la pandemia como consecuencia de un aumento de los riesgos percibidos por las entidades financieras. No obstante, a pesar de que las condiciones de acceso se mantendrán estables en esta subida, los tipos de interés de los préstamos para la compra de vivienda han registrado descensos adicionales gracias a la actuación del BCE. En esta línea, el organismo informa que el tipo de interés sintético ha descendido 30 puntos básicos desde marzo de 2020, hasta el 1,5%, lo que supone un mínimo histórico.

Al tiempo que el Banco de España ha percibido indicios de endurecimiento de los criterios de aprobación y de algunas condiciones aplicadas a los préstamos para vivienda, el mes de marzo ha cerrado la concesión de hipotecas con una cifra récord de la última década. Según publica elEconomista, las entidades que operan en nuestro país prestaron 5.729 millones de euros durante ese mes, cifra que supone el mayor volumen concedido en un mes durante los últimos diez años y un 92% más con respecto a marzo de 2020. Esta cantidad no se superaba desde diciembre de 2010, cuando entonces las entidades prestaron 9.712 millones de euros.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El valor de la Tasación para el vendedor: Sí: para vender bien tu casa, para venderla a un buen precio, lo primero que necesitas es saber su verdadero valor. Y el mejor modo de conocer el valor es permitir que un profesional independiente y con el conocimiento necesario realice una Tasación Hipotecaria que determinará, de forma taxativa, objetiva e independiente - y admitida por cualquier entidad financiera-, el valor real del inmueble.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 3 al 7 de mayo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en la franja del mediterráneo —Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía— y una nueva edición del Estudio del Mercado de la Vivienda las Islas Baleares y Canarias que incluyen la evolución tanto de los precios de vivienda nueva y usada en estas comunidades autónomas durante 2020 como de otros indicadores propios de ST al cierre del primer trimestre de 2021.

Los informes concluyen que tanto la zona del mediterráneo como los archipiélagos han experimentado un aumento en el Índice de Confianza de ST en todas las comunidades, en línea con la tendencia nacional (+1,6 en el último trimestre, alcanzando los 42,5 puntos), a excepción de Canarias en donde ha disminuido en 0,7 puntos con respecto al cuarto trimestre de 2020, hasta los 36,3 puntos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en el interior de España —Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Extremadura y La Rioja— y una nueva edición del  Estudio del Mercado de la Vivienda en el norte peninsular —Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra— que incluyen la evolución tanto de los precios de vivienda nueva y usada en estas comunidades autónomas durante 2020 como de otros indicadores propios de ST al cierre del primer trimestre de 2021.

Los informes concluyen que tanto la zona interior como el norte de España han experimentado un aumento en el Índice de Confianza de ST en todas las comunidades, en línea con la tendencia nacional (+1,6 en el último trimestre, alcanzando los 42,5 puntos), a excepción de Extremadura en donde ha disminuido en 0,9 puntos con respecto al cuarto trimestre de 2020, hasta los 41,7.

En concreto, en todas las autonomías de la zona norte, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa por encima de la media nacional: Cantabria (45,8 puntos), Asturias (45,2), Galicia (45), País Vasco (44,9) y Navarra (43,5). En esta línea, Cantabria y Asturias presentan el índice más elevado de toda España.

Por su parte, en el interior destaca la posición de Aragón y de la Comunidad de Madrid, con un Índice de Confianza Inmobiliario situado en 44,1 puntos y 42,6 puntos, respectivamente, tras una evolución al alza de 2,5 puntos y 2,3 durante el último trimestre. Por detrás de ambas se sitúa La Rioja, con 42,4 puntos, tras un incremento de 9,4 puntos respecto a diciembre de 2020 y 3 puntos en el último año.

Con respecto al precio, el estudio refleja como el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha estabilizado tanto en el interior como en el norte de España, con la Comunidad de Madrid a la cabeza alcanzando los 2.629 €/m² tras un aumento del 1,5% durante 2020. Asimismo, País Vasco se sitúa como la comunidad autónoma del norte con el precio de vivienda más elevado al cierre del año pasado (2.243 €/m²), tras un ligero incremento anual del 0,8%.

Por último, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario -otro de los indicadores propios de ST que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con unos ingresos medios necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio- se ha situado en 7,4 años a nivel nacional durante el primer trimestre de 2021. La Rioja es la comunidad autónoma, tanto de España como del interior, con este indicador más bajo: 4,6 años. En el norte, País Vasco es la comunidad autónoma con el índice más elevado: 7,1 años. 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Por fin, atención personalizada en la Tasación

Cuando piensas en la Tasación, ¿qué es lo que te viene a la cabeza? En Sociedad de Tasación sabemos muy bien lo que nuestro trabajo significa para nuestros clientes y por eso, durante este último, extraño y doloroso año, hemos tomado una serie de decisiones que tienen un solo objetivo: acercarnos a ti. Te lo explicamos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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