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SOCIEDAD DE TASACION
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Dentro del mundo de las fincas rústicas, los bosques ocupan, casi siempre, uno de los niveles de valor más bajos. No importa demasiado la cantidad de hectáreas; valorar una finca rústica como bosque es sinónimo de valorarla a mínimos. Y esto es así, porque se da por hecho que su capacidad para generar rentas es muy reducida y, siempre, problemática.

Para la gran mayoría de nosotros, el bosque es un territorio de fantasías y de evocaciones; un espacio sin límites definidos, inabarcable en su conjunto, e inextricable en sus detalles. Un ámbito para ser usado más o menos públicamente, de forma eventual, y sin compromiso.

Pensar, por ejemplo, en su superficie, acotarlo, se nos hace un tanto extraño; así como aplicarle criterios de racionalidad económica. Y, además, en él se difumina el concepto de pleno dominio. Por todo ello, parece que el concepto de valor de mercado le es más bien impropio.

Ocupando un 60% de la superficie de Cataluña, los bosques sólo representan el 1,3% del volumen económico de su agricultura y de su ganadería, siendo el aprovechamiento forestal sólo del 20%, por la poca rentabilidad que ofrece la gestión tradicional. Y aún así, el bosque catalán crece a razón de 3 millones de m3 al año.

Uno de los problemas concretos que se detectan, es que, a pesar de disponer de un notable parque de especies de coníferas productoras de madera de calidad, nuestro mercado local no es capaz de absorber su producción, y el 80% de ella debe destinarse a embalaje, que no genera suficiente valor para que la silvicultura sea rentable. Cuando el mercado inmobiliario provocaba una alta actividad constructiva, parte de la producción se dirigía al sector de las estructuras de madera laminada; pero esta actividad, prácticamente se ha paralizado. A este factor se suma la drástica reducción de las ayudas públicas directas, en estos últimos años, motivada por las insuficiencias presupuestarias de la administración.

En este contexto, nos llega la noticia de que el Gobierno de Cataluña, siguiendo directrices europeas, pretende poner en marcha el Plan General de Política Forestal (2013-2022). Se propone adoptar medidas fiscales, en forma de desgravación, para incentivar la inversión de los propietarios, incentivar la apertura de nuevos mercados para aprovechar mejor la parte de subproducto que se genera (como biofueles, nuevos productos para la química y la biofarmacia, la viscosa de la pulpa de papel para confeccionar ropa, etc).

Pero también se pretende racionalizar las condiciones de su uso público, corresponsabilizando a sus usuarios directos del coste de su mantenimiento, introduciendo algunas tasas a abonar para el desarrollo de determinadas actividades que realizan en él, como el senderismo o la recolección de setas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 29 de Noviembre 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El Ibex se despertaba optimista con ganancias superiores al 0,5% y superaba los 9.700. Al Gobernador del Banco de España le tocaba poner los pies en la tierra y afirmar que los impulsos de la recuperación son todavía débiles, y reconocía ver riesgos para cumplir con el déficit de 2013 debido a la debilidad de los ingresos. Ingresos, que según Montoro, estaban en crecimiento, como la recaudación fiscal que subía un 0,8% en un año. Lo que podría subir también es el PIB español, y más del 0,7% en 2014 según apuntaba el Ministro.

Además indicaba que la estimación del Ejecutivo se ha realizado en un escenario moderado, y que la devaluación interna debe continuar porque está sacando a España de la crisis. Nos aproximábamos al objetivo previsto para el conjunto del año: el déficit del Estado se situaba en octubre en el 3,61%, cerca de la meta del 3,7% para el final del año. Seguimos con ajustes. El gasto mensual en pensiones crece un 4,8%, hasta llegar a los 7.860 millones en el mes de noviembre. El Gobierno ha admitido que en 2014 también tendrá que recurrir a romper la hucha de las pensiones, para poder satisfacer el pago de las prestaciones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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No siempre puede –ni debe- ser la construcción residencial pieza fundamental en el crecimiento de la Economía, y España viene siendo, desgraciadamente, fiel reflejo de ello. Hace falta aportar ideas e iniciativas que ayuden a encontrar otras vías de crecimiento.

En la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria se están fomentando esas alternativas, y buena prueba de ello es la confirmación de la construcción de un acuario gigante, destinado a atraer visitantes nacionales y extranjeros, que pasará a ser uno de los mayores de Europa (unos 10.000 metros cuadrados de superficie).

Esta iniciativa viene avalada por uno de los empresarios más reputados de Canarias y ya cuenta con la aprobación del Plan Especial que permitirá su construcción en una zona del Puerto de la ciudad.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Partiendo de la premisa de que la clave para mantener un casco antiguo de vivo y en buen estado es optimizar el uso de los inmuebles que existen en él, cualquier incentivo que promueva la ocupación de sus viviendas y locales influye directamente en su conservación.

La inversión particular para la conservación y rehabilitación de los inmuebles en la zona más antigua de nuestras ciudades, no tiene ningún atractivo si no existen unas expectativas económicas que rentabilicen de algún modo el gasto realizado.

Algunos programas públicos, como el plan NEA del casco antiguo de Alicante, ofrecen un servicio gratuito para la gestión de alquileres con las mayores garantías en este tipo de entornos. En este caso, las gestiones se realizan en un edificio vanguardista y accesible, en una ubicación emblemática en el corazón de la ciudad, como es el claustro de la con catedral de San Nicolás.

Según datos facilitados por los trabajadores de este centro, se gestionan una media de tres alquileres nuevos al mes, si bien cabe destacar, el desconocimiento por gran parte de los ciudadanos de esta iniciativa que comenzó a funcionar en 2005.

La renta de alquiler, que el arrendador debe aceptar para que se proceda a ofertar su vivienda en la bolsa de inmuebles, es determinada por un informe de valoración que debe realizar un técnico competente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 de Noviembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Equivocarse es humano, rectificar es de sabios. El banco de inversión Goldman Sachs se disculpaba por sus previsiones sobre España, reconociendo los errores sobre sus pronósticos económicos, y alababa los avances emprendidos en este año. La morosidad bancaria escalaba hasta el 12,67% y marcaba un nuevo récord en septiembre, mientras que en la zona euro el superávit comercial aumentaba hasta los 13.100 millones en el mismo mes.

Los máximos responsables de la banca española se reunían con Mario Draghi para hablar sobre las pruebas de resistencia a las que se someterán en 2014. Por ahora, el BCE descartaba que las carteras de deuda computen como activos de riesgo en la próxima evaluación europea, pese a ello, Draghi advertía a los bancos españoles que todavía son ‘vulnerables’. El Tesoro se batía el martes en una nueva subasta, donde lograba colocar 4.549 millones y pagaba el interés marginal más bajo en 12 meses.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El pasado día 19 de noviembre de 2013 nuestro compañero Sergi Urquizu participó como ponente en la Jornada Novedades para el acceso al crédito en pymes, autónomos y emprendedores junto con la Federación de Empresarios de La Rioja.

Se abordó el acceso al crédito en pymes, autónomos y emprendedores, donde presentamos los diferentes instrumentos de financiación que están actualmente a disposición de las empresas.

La impresion después de la celebración de la jornada fue muy positiva por la gran asistencia y el interés suscitado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El pasado día 7 de noviembre de 2013 presentamos el Análisis de la oferta real y potencial de vivienda nueva y suelo junto con el Ayuntamiento de Sitges.

Nuestro estudio analiza las posibilidades de desarrollo urbanístico del municipio situado a pocos kilómetros al sur de la ciudad de Barcelona. Además desgrana el estado de las nuevas promociones en la ciudad.

Según se desprende de nuestro informe, Sitges cuenta con una oferta total de 3.872 viviendas.

Para realizar el análisis se han analizado promociones de la tipología de vivienda-piso y de vivienda unifamiliar adosada, tanto terminadas como con actividad constructiva.

Hubo bastante aforo debido al interés suscitado en Sitges.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Foro Abierto de la Valoración 2ª Edicción

Después del éxito del año pasado, volvemos a celebrar el Foro Abierto de la Valoración. El próximo día 22 de noviembre de 2013 en la sede de URÍA MENÉNDEZ en Madrid (c/Príncipe de Vergara, 187, Plaza de Rodrigo Uría).Donde se tratará el reciente "Proyecto de Circular del Banco de España sobre servicios y sociedades de tasación homologados".

Consulta el programa y regístrate para asistir.

Este año también contaremos con streaming que refleja el espíritu del Foro a medios de comunicación y de cualquier persona del mundo pueda verlo.

Más información sobre la II edición del Foro Abierto de la Valoración en: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 de Noviembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Borrón y cuenta nueva. Comenzábamos la semana con los tipos ya en el 0,25%, donde el Ibex subía tímidamente en la apertura y la prima de riesgo iniciaba la sesión a la baja en 234. El Eurogrupo le daba una palmada en la espalda a España al corroborar que ya ha cumplido dos tercios de las reformas previstas y Rajoy se unía al optimismo al afirmar que nuestro país ha salido de la zona farragosa. Los Veintiocho intentaban lograr un acuerdo sobre el Presupuesto para 2014 a dos días para que venciese el plazo.

Tensión en la zona euro. S&P denunciaba la incapacidad para reducir gastos del Gobierno de Hollande y exigía más reformas en Francia. El país galo hacía oídos sordos y afirmaba además que en 2015 cumplirá con el déficit, en contra de lo apuntado por Bruselas. Alemania tampoco estaba de parte del BCE, el rechazo alemán a sus políticas iba en aumento. La capital belga podría investigar el superávit comercial germano, ya que insistía en que Berlín debe estimular su demanda interna en beneficio de la zona del euro. Grecia estaba de suerte, el BEI le concedía 550 millones de euros para mejorar infraestructuras y dotar de liquidez a las pymes.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 8 de Noviembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Comenzaba un lunes intenso después del cierre en festivo de la semana anterior. El sector turístico crecía un 4,1% hasta agosto registrando un superávit de 23 millones, y la actividad industrial mostraba mejorías por tercer mes consecutivo. El Banco de España actualizaba los datos mensuales de crédito concedido a familias y empresas en septiembre, donde se reflejaba una caída del 4,5% en la deuda contraída.

Los precios de las exportaciones se reducían un 2,8% en el noveno mes del año, la tasa más baja en cuatro años, y la confianza del consumidor bajaba en octubre tras subir cuatro meses consecutivos. Fitch daba tregua a nuestra economía mejorando la perspectiva de España y situándola en estable. Las CCAA presionaban a Montoro para generalizar el famoso impuesto sobre los depósitos bancarios y la CNMV modificaba su reglamento interno para limitar el número de sus directivos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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