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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 13 de Diciembre 2013

Enfoque Nacional e Internacional

La semana comenzaba con alzas en las principales plazas europeas y el riesgo país español descendiendo hasta los 232 puntos básicos. El Eurogrupo se reunía en Bruselas, donde discutía acerca de la situación económica y los rescates e intentaba avanzar en la unión bancaria. La OCDE seguía considerando que la economía en el conjunto de países miembros mostraba signos de crecimiento, según los indicadores compuestos publicados. S&P se unía al optimismo mejorando la perspectiva de cinco comunidades autónomas de nuestro país.

El Tesoro celebraba una subasta de liquidez para las entidades financieras. El martes tenía lugar una reunión del Ecofin, en la que Luis de Guindos se mostraba convencido de que podrían alcanzar un acuerdo para crear una autoridad única responsable de liquidar bancos de la eurozona con problemas y un fondo único para finalizar las quiebras. La UE le daba un nuevo toque de atención al Gobierno español al exigirle reformas concretas. El Tesoro volvía a ser noticia puesto que lanzaba una nueva emisión de letras por la que pagaba mayor interés.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 5 de Dicembre 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Los hombres de negro volvían a Madrid, comenzaba la quinta y última visita de la Troika a nuestro país para ver la evolución del rescate bancario. Los datos macro y las eléctricas golpeaban al Ibex, estas últimas por la marcha atrás del Gobierno sobre el déficit. El Banco de España publicaba la deuda de empresas y hogares en octubre, que caía a mínimos previos a la crisis, reduciéndose a 5,2% en octubre.

A nivel europeo, los 28 aprobaban definitivamente el presupuesto de la UE para 2014-2020, que ascendía a 960.000 millones. El PMI manufacturero de la zona euro tocaba máximos en dos años y medio, aunque el crecimiento seguía siendo débil; y la inflación en la OCDE descendía de nuevo en octubre hasta el 1,3%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

La Paeria de Lleida, es decir, el ayuntamiento, puso en marcha en 2.006 una campaña de inspección masiva de edificios en el casco antiguo. Entre esa fecha y finales de 2012 se realizaron 350 inspecciones declarando en ruina unos sesenta edificios.

El desencadenante de estos hechos fue el hundimiento de un edificio en la calle Tallada, 16 que implicó el posterior derribo de otros cuatro en la misma manzana. A partir de este incidente y con la base de las inspecciones, diversos edificios han ido dejando paso a solares en estos últimos años. Hablamos de más de sesenta solares que han quedado libres. El hecho que el derribo haya dejado al descubierto gran cantidad de medianeras, ha provocado, como mínimo, el derrumbe de otros tres edificios. A ello cabe añadir importantes deterioros en varios más.

El problema profundiza sus raíces en la Guerra Civil. En concreto, en los bombardeos fascistas italianos de finales de 1.937. En una sola tarde, los aviones colaboradores del bando sublevado convirtieron Lleida en un infierno. Se encarnizaron especialmente con el núcleo antiguo de la capital. Su reconstrucción, debido a la escasez de la posguerra, se realizó de manera muy precaria. Se usó básicamente madera y adobe como materiales estructurales. El paso del tiempo y una deficiente conservación han llevado al lamentable estado actual de muchos de sus edificios.

Dada la degradación palpable del barrio, diversas entidades presionan a las instituciones para intentar solventar un problema importante que hace que la zona se esté convirtiendo en un lugar muy poco agradable. La solución no es fácil ni mucho menos rápida. Sólo el tiempo dirá si se ha alcanzado el éxito.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Todo indica que ya hay signos más que claros de que la situación económica empieza a mejorar. Han aterrizado en España muchos fondos de inversión, tantos que incluso se dice que nunca hubo tantos a la vez para invertir en España. ¡Ni en nuestras mejores épocas!

En el tema inmobiliario, es palpable que el interés de estos fondos les lleva a buscar carteras de inmuebles que les representen una inversión a corto o medio plazo, pero tienen dudas respecto a los precios, ya que no saben si aún habrá bajadas de precios o no.

Una cosa esta clara respecto al precio, si dividimos los inmuebles por su calidad y ubicación, podríamos hacer tres grandes grupos, los mejores, los medios y los peores.

Del primer grupo, tengo la impresión de que quedan muy poquitos, ya que los inversores buscan precisamente este tipo de inmuebles por su bajada de precio y su estabilidad, hacen que la inversión sea menos arriesgada.

Los inmuebles más normales, parece ser que ya son una buena inversión, y varios motivos me llevan a esa conclusión. Una es su bajada continuada de precio desde el año 2008 y otra su calidad, ya que estos inmuebles se hicieron en la época del Boom inmobiliario y ofrecían buenas calidades para poder competir en el mercado, lo que hace que su bajada de precio y su calidad se complementen. Por otro lado, muchos de estos inmuebles son propiedad de las Entidades Financieras, lo que permite las negociaciones en la compra de carteras. Otro punto a su favor es que esta horquilla de inmuebles empieza a tener un valor estable, que posibilita que los FI empiecen a decidirse por la inversión, ya que ven que hay otros fondos que se la pueden pisar, lo que desencadena una avalancha de inversión en un momento dado para no perder el momento.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Dentro del mundo de las fincas rústicas, los bosques ocupan, casi siempre, uno de los niveles de valor más bajos. No importa demasiado la cantidad de hectáreas; valorar una finca rústica como bosque es sinónimo de valorarla a mínimos. Y esto es así, porque se da por hecho que su capacidad para generar rentas es muy reducida y, siempre, problemática.

Para la gran mayoría de nosotros, el bosque es un territorio de fantasías y de evocaciones; un espacio sin límites definidos, inabarcable en su conjunto, e inextricable en sus detalles. Un ámbito para ser usado más o menos públicamente, de forma eventual, y sin compromiso.

Pensar, por ejemplo, en su superficie, acotarlo, se nos hace un tanto extraño; así como aplicarle criterios de racionalidad económica. Y, además, en él se difumina el concepto de pleno dominio. Por todo ello, parece que el concepto de valor de mercado le es más bien impropio.

Ocupando un 60% de la superficie de Cataluña, los bosques sólo representan el 1,3% del volumen económico de su agricultura y de su ganadería, siendo el aprovechamiento forestal sólo del 20%, por la poca rentabilidad que ofrece la gestión tradicional. Y aún así, el bosque catalán crece a razón de 3 millones de m3 al año.

Uno de los problemas concretos que se detectan, es que, a pesar de disponer de un notable parque de especies de coníferas productoras de madera de calidad, nuestro mercado local no es capaz de absorber su producción, y el 80% de ella debe destinarse a embalaje, que no genera suficiente valor para que la silvicultura sea rentable. Cuando el mercado inmobiliario provocaba una alta actividad constructiva, parte de la producción se dirigía al sector de las estructuras de madera laminada; pero esta actividad, prácticamente se ha paralizado. A este factor se suma la drástica reducción de las ayudas públicas directas, en estos últimos años, motivada por las insuficiencias presupuestarias de la administración.

En este contexto, nos llega la noticia de que el Gobierno de Cataluña, siguiendo directrices europeas, pretende poner en marcha el Plan General de Política Forestal (2013-2022). Se propone adoptar medidas fiscales, en forma de desgravación, para incentivar la inversión de los propietarios, incentivar la apertura de nuevos mercados para aprovechar mejor la parte de subproducto que se genera (como biofueles, nuevos productos para la química y la biofarmacia, la viscosa de la pulpa de papel para confeccionar ropa, etc).

Pero también se pretende racionalizar las condiciones de su uso público, corresponsabilizando a sus usuarios directos del coste de su mantenimiento, introduciendo algunas tasas a abonar para el desarrollo de determinadas actividades que realizan en él, como el senderismo o la recolección de setas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 29 de Noviembre 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El Ibex se despertaba optimista con ganancias superiores al 0,5% y superaba los 9.700. Al Gobernador del Banco de España le tocaba poner los pies en la tierra y afirmar que los impulsos de la recuperación son todavía débiles, y reconocía ver riesgos para cumplir con el déficit de 2013 debido a la debilidad de los ingresos. Ingresos, que según Montoro, estaban en crecimiento, como la recaudación fiscal que subía un 0,8% en un año. Lo que podría subir también es el PIB español, y más del 0,7% en 2014 según apuntaba el Ministro.

Además indicaba que la estimación del Ejecutivo se ha realizado en un escenario moderado, y que la devaluación interna debe continuar porque está sacando a España de la crisis. Nos aproximábamos al objetivo previsto para el conjunto del año: el déficit del Estado se situaba en octubre en el 3,61%, cerca de la meta del 3,7% para el final del año. Seguimos con ajustes. El gasto mensual en pensiones crece un 4,8%, hasta llegar a los 7.860 millones en el mes de noviembre. El Gobierno ha admitido que en 2014 también tendrá que recurrir a romper la hucha de las pensiones, para poder satisfacer el pago de las prestaciones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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No siempre puede –ni debe- ser la construcción residencial pieza fundamental en el crecimiento de la Economía, y España viene siendo, desgraciadamente, fiel reflejo de ello. Hace falta aportar ideas e iniciativas que ayuden a encontrar otras vías de crecimiento.

En la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria se están fomentando esas alternativas, y buena prueba de ello es la confirmación de la construcción de un acuario gigante, destinado a atraer visitantes nacionales y extranjeros, que pasará a ser uno de los mayores de Europa (unos 10.000 metros cuadrados de superficie).

Esta iniciativa viene avalada por uno de los empresarios más reputados de Canarias y ya cuenta con la aprobación del Plan Especial que permitirá su construcción en una zona del Puerto de la ciudad.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Partiendo de la premisa de que la clave para mantener un casco antiguo de vivo y en buen estado es optimizar el uso de los inmuebles que existen en él, cualquier incentivo que promueva la ocupación de sus viviendas y locales influye directamente en su conservación.

La inversión particular para la conservación y rehabilitación de los inmuebles en la zona más antigua de nuestras ciudades, no tiene ningún atractivo si no existen unas expectativas económicas que rentabilicen de algún modo el gasto realizado.

Algunos programas públicos, como el plan NEA del casco antiguo de Alicante, ofrecen un servicio gratuito para la gestión de alquileres con las mayores garantías en este tipo de entornos. En este caso, las gestiones se realizan en un edificio vanguardista y accesible, en una ubicación emblemática en el corazón de la ciudad, como es el claustro de la con catedral de San Nicolás.

Según datos facilitados por los trabajadores de este centro, se gestionan una media de tres alquileres nuevos al mes, si bien cabe destacar, el desconocimiento por gran parte de los ciudadanos de esta iniciativa que comenzó a funcionar en 2005.

La renta de alquiler, que el arrendador debe aceptar para que se proceda a ofertar su vivienda en la bolsa de inmuebles, es determinada por un informe de valoración que debe realizar un técnico competente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 de Noviembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Equivocarse es humano, rectificar es de sabios. El banco de inversión Goldman Sachs se disculpaba por sus previsiones sobre España, reconociendo los errores sobre sus pronósticos económicos, y alababa los avances emprendidos en este año. La morosidad bancaria escalaba hasta el 12,67% y marcaba un nuevo récord en septiembre, mientras que en la zona euro el superávit comercial aumentaba hasta los 13.100 millones en el mismo mes.

Los máximos responsables de la banca española se reunían con Mario Draghi para hablar sobre las pruebas de resistencia a las que se someterán en 2014. Por ahora, el BCE descartaba que las carteras de deuda computen como activos de riesgo en la próxima evaluación europea, pese a ello, Draghi advertía a los bancos españoles que todavía son ‘vulnerables’. El Tesoro se batía el martes en una nueva subasta, donde lograba colocar 4.549 millones y pagaba el interés marginal más bajo en 12 meses.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El pasado día 19 de noviembre de 2013 nuestro compañero Sergi Urquizu participó como ponente en la Jornada Novedades para el acceso al crédito en pymes, autónomos y emprendedores junto con la Federación de Empresarios de La Rioja.

Se abordó el acceso al crédito en pymes, autónomos y emprendedores, donde presentamos los diferentes instrumentos de financiación que están actualmente a disposición de las empresas.

La impresion después de la celebración de la jornada fue muy positiva por la gran asistencia y el interés suscitado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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