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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 20 de Septiembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Por fin. El Ibex subía y superaba los 9.000 a la espera de la visita del FMI para evaluar el rescate de la banca; inspección a la que se sumarían una semana después el BCE y la CE. Bruselas aclaraba que la prórroga de la ayuda a España no estaba supeditada al cumplimiento del objetivo de déficit; que alcanzaba ya el 5,27% del PIB hasta julio. La Troika viajaba a Portugal en plena campaña electoral para comprobar el programa de ajuste luso.

La inflación en la zona euro descendía al 1,3% en agosto. La CEOE le pedía al Gobierno que reforzase la flexibilidad del mercado laboral, la caída de los costes laborales se suavizaba al 0,3% en el segundo trimestre, acumulando ya cinco en negativo. El Gobierno esperaba ahorrar hasta 5.200 millones con la reforma de las pensiones. Los cambios entrarán en vigor en dos fases: la primera arrancará el 1 de enero de 2014, cuando las pensiones se actualizarán con el nuevo índice de revalorización; y la segunda, el 1 de enero de 2019, cuando entrará en vigor el factor de sostenibilidad.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La situación actual de mercado nos lleva a paralizar actuaciones empresariales que en la actual coyuntura no tienen sentido desarrollarse. Es momento de utilizar nuestros recursos y realizar todas esas gestiones que tenemos pendientes y que se refieren a lo documental, gestiones que requieren de tiempo para poder ordenarlas y documentarlas, es decir, “poner la casa en orden”.

Cuando nos referimos a las propiedades de una empresa, el primer paso que debemos dar es analizar nuestra cartera de inmuebles y ver el estado en el que se encuentra. Hay que hacer un análisis inicial respecto a su situación urbanística, catastral y registral, aspectos fundamentales que van a influir en el valor del activo y que nos darán seguridad si necesitamos presentarlo para una negociación, un requisito de la Agencia Tributaria, procesos internos contables, de fusión o integración, para documentar Operaciones Vinculadas o simplemente para tener ordenado nuestro patrimonio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En fecha reciente ha entrado en vigor el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre por el que se ha aprobado el Reglamento de la Ley de Suelo.

Este Reglamento desarrolla el texto refundido de la Ley de Suelo 2/2008 en lo relativo a la valoración inmobiliaria en la intención del legislador de evitar posibles prácticas especulativas que, en ocasiones, afectaban a la determinación de los valores de los inmuebles a efectos de su expropiación.

El estado sólo puede analizar el territorio desde el prisma de su situación real, ya que no dispone de competencias que permitan su análisis bajo técnicas urbanísticas. A tal efecto, se establecen dos categorías básicas de suelo: suelo rural y suelo urbanizado. Ambas situaciones se alejan de cualquier concepto urbanístico.

Se define como suelo urbanizado:

  • Las parcelas que estén o no edificadas, cuenten con dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística, o puedan llegar a contar con ellos, sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
  • Aquel en un ámbito para el que el instrumento de ordenación prevea una actuación de reforma interior o de renovación urbana.

Se encuentran en situación de suelo rural el resto de terrenos no incluidos en la categoría anterior.

La recalificación urbanística de los terrenos, según legislaciones anteriores, propiciaba su inmediata revalorización. El procedimiento de valoración consistía en el denominado método residual de valoración, según el cual, el valor del suelo se obtiene como residuo al deducir del valor del producto terminado los costes necesarios para su producción. De esta forma, simultáneamente con la recalificación de los terrenos, se reconocían al propietario del suelo las plusvalías sin necesidad de afrontar inversiones ni asumir riesgos derivados de la inversión.

Con el nuevo reglamento se extingue un sistema legal de valoraciones que atribuía las plusvalías derivadas de las expectativas urbanísticas a los propietarios del suelo. Con el nuevo sistema de valoraciones propuesto se reconocen las plusvalías del suelo al propietario del mismo en relación a su esfuerzo inversor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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valor nominal valor real  

No estamos acostumbrados a ponerle apellido al dinero tal como hacemos con las personas. Pero eso no implica que no lo tenga, y que a veces sea necesario utilizarlo para saber de qué dinero estamos hablando.

Parece algo objeto de sesudos estudios y análisis, pero a nivel de calle la idea es bastante simple, y para explicarla utilizaremos el concepto realmente importante: la riqueza, de la que el dinero es un simple instrumento de medida.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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tasacion de inmuebles

 

Si decide solicitar una valoración con ST Sociedad de Tasación, un tasador (arquitecto, profesional independiente de la sociedad) realizará la valoración de su casa.

Se pondrá en contacto con usted para concertar una visita a su inmueble y seguir todos los pasos para realizar una tasación: analizar calidades, distribución, conservación y aspectos como vistas y soleamiento; medir toda la vivienda y hacer fotografías; comprobar las zonas comunes, portal, escaleras, ascensores, piscina y zonas deportivas, sin olvidarse del garaje y trastero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 de Septiembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El Ibex sufría la decepción olímpica y comenzaba la semana a la baja, aunque horas después lograba recortar las pérdidas de la apertura.

La Troika preparaba el examen de septiembre de la banca española que comenzará la semana del veintitrés. La OCDE publicaba sus indicadores compuestos avanzados, donde veía mejoras significativas en seis países de la zona euro; entre ellos el nuestro. Esta idea la compartía Funcas, quien afirmaba que España se encontraba en una senda de estabilización.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Nuestro delegado en Andalucía Occidental, José Ignacio Choza Sotelo y Fernando García Bernal, de de Faec Cádiz (Federación provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz), han firmado un convenio por el que la referida federación contará con Sociedad e Tasación, S.A. como empresa colaboradora, apareciendo en el directorio de empresas de la misma un acceso a su página web.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Con fecha 05/12/2012, se publicó en el DOGC (Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya), el “DECRET 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic”(Decreto de 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico), por el que se derogaron el Decreto 183/2010, de 23 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico, y el Decreto 164/2010, de 9 de noviembre, de regulación de las viviendas de uso turístico.

Este decreto sigue la sistemática ya establecida en la Ley de Turismo de Catalunya, al distinguir entre establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico (regulando los primeros en el Título I del decreto, y las segundas, en el Título II).

De los establecimientos de alojamiento turístico, se regulan por un lado, los elementos comunes que les son característicos (con independencia de sus grupos y modalidades), y por otro, se determinan aspectos técnicos específicos propios de cada modalidad.

Dentro de este grupo, para los establecimiento hoteleros, se suprimen la modalidad de “balneario”; para los establecimientos de cámping, se elimina la prohibición de de que las persones usuarias puedan ser propietarias de albergues semimóviles situados en el recinto del cámping; y para los establecimientos de turismo rural se reducen los requisitos de capacidad mínima, se permite la posibilidad de que les personas jurídicas puedan ser titulares de los mismos, y que dichos establecimientos puedan estar ubicados dentro de núcleos de población de menos de 2.000 habitantes.

Con respecto a las viviendas de uso turístico, en el título II, se establecen los parámetros técnicos y de servicio mínimos propios de la actividad, y se determinan los requisitos para el acceso a la misma, en el marco de la potestad municipal de ordenación de los usos, y del régimen de propiedad horizontal definido en el Código civil catalán, en los supuestos que sea aplicable.

También se prevé en este Decreto, una categorización de estas viviendas destinadas a uso turístico, a la que los propietarios puedan acogerse de forma voluntaria. Dicha categorización, que pretende poner en valor este tipo de oferta, se estableció de forma consensuada con el sector, y se expresa en base a número de “llaves” (como las estrellas de los hoteles).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Nueva Ley de Costas: Costa MediterráneaEl pasado día 21 de mayo de 2013 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el Proyecto de ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas aprobado por el Congreso en la sesión celebrada el 9 de mayo de 2013.

Los aspectos a destacar de esta nueva Ley son muchos. Por un lado, hace un intento de limitar el entrecruzamiento de lo natural y lo artificial redefiniendo aspectos como playas urbanas y playas naturales y matizando las zonas de delimitación por temporales. A su vez, permite concretar el carácter demanial de los terrenos bajos inundables como mecanismo de lucha contra la especulación inmobiliaria y se define el régimen de las urbanizaciones marítimo-terrestres. En resumen, se incluyen muchas nuevas directrices que eran muy esperadas pero que en principio parece ser que quedan cortas para una Ley que se espera desde el año 1988.

Como aspectos positivos cabe destacar la obligatoriedad de dotar de publicidad a los expedientes de deslinde y a su inscripción en el registro de la propiedad, así como la obligación de publicar las líneas de deslinde en la sede electrónica del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, lo que ayudará bastante a la hora de disponer de toda la información para poder realizar valoraciones, estudios para inversiones, etc…

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Durante los pasados días 10 y 11 de Julio se celebraron en Canarias las Jornadas sobre Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral, que se desarrollaron tanto en Las Palmas de Gran Canaria como en Tenerife y que contaron con la presencia de un nutrido grupo de empresarios y profesionales, dejando patente el interés que ha despertado en la sociedad esta reciente modificación a la Ley 22/1988, de 28 de Julio, de Costas.

Las Jornadas en Las Palmas fueron inauguradas por el Excmo. Sr. D. Domingo Berriel Martínez, Consejero de Transportes, Obras Públicas y Política Territorial del Gobierno de Canarias. La inauguración de las Jornadas de Santa Cruz de Tenerife corrió a cargo de Dª Teresa Sánchez Clavero, Jefa de Demarcación de Costas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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